Решение по делу № 33-54973/2023 от 03.11.2023

77RS0016-02-2022-020388-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-891/2023 по иску Марковой Натальи Викторовны к ТУ Росимущества в адрес, ООО «ФИТТБЕР», ПАО «Совкомбанк», Егорову В.К. о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в адрес, ООО «ФИТТБЕР», ПАО «Совкомбанк», Егорову В.К. и просит признать недействительными публичные торги 29 декабря 2021 года по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес. В обоснование требований о признании торгов недействительными истец, со ссылкой на ст. 448 ГК РФ, указала, что срок со дня публикации сведений о проведении торгов до дня проведения торгов составил менее предусмотренных законом 30 дней.

Истец в суд не явилась, извещена.

Представитель ООО «ФИТТБЕР», ПАО «Совкомбанк» в суд явились, иск не признали.

Представитель ТУ Росимущества в адрес, Егоров В.К. в суд не явились, извещены.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Дорогомиловского районного суда адрес от 26 ноября 2020 года было постановлено:

Взыскать с Марковой Натальи Викторовны в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору №18445508824 от 27 августа 2018 года в сумме сумма

Взыскать с Марковой Натальи Викторовны в пользу ПАО "Совкомбанк" проценты за пользование кредитом с 04.07.2020 г., по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,98 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 04.07.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу.

Взыскать с Марковой Натальи Викторовны в пользу ПАО "Совкомбанк" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В счет погашения задолженности по кредитному договору от 27 августа 2018 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) от 27 августа 2018 года, а именно: квартиру общей площадью 43,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере сумма

06 октября 2021 года судебным приставом-исполнителем Дмитровского РОСП ГУ ФССП России по адрес вынесено постановление о передаче квартиры, расположенной по адресу: адрес на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес. Организатор торгов ООО «ФИТТБЕР».

Статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года (далее - Закона) предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

В соответствии со ст. 90 Закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства РФ. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Из материалов дела усматривается, что извещение о проведении торгов в публичном периодическом печатном издании опубликовано в газете «Подмосковье сегодня» от 14.12.2021 г. за тиражом № 235 (5143), а также размещено публично сети интернет по адресу: https://mosregtoday.ru/archive/?show= 1 &page= 17 (в электронном архиве).

Аналогичное извещение на официальном сайте ФССП России опубликовано 14.12.2021г. в 18 часов 05 минуты в сети интернет по адресу: https://fssp.gov.ru/tor gi?notificationld= 127 529

Извещение № 131221/49176128/01 о проведении публичных торгов опубликовано 14.12.2021 г. в периодическом издании газете «Подмосковье сегодня» от 14.12.2021 г. № 235 (5143) и размещено 14.12.2021 г. на официальном сайте РФ https://torgi.gov.ru, содержало следующую информацию:

Дата начала подачи заявок: 14.12.2021 г.

Дата окончания подачи заявок: 27.12.2021 г.

Дата торгов: 29.12.2021 г. в 15:00

Место проведения торгов: электронная торговая площадка в сети интернет по адресу http://el-torg.net/ (далее- ЭТП).

Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников с открытой формой подачи ценового предложения.

Спорные торги, по лоту №1, состоялись 29.12.2021 г. в полном соответствии с Извещением. Протокол №131221/49176128/01/1/2 результатов торгов в установленном порядке размещен в свободном доступе на официальном сайте https://torgi.gov.ra.

Для участия в торгах подали заявки 4 претендента, все 4 допущены к торгам, что отображено в вышеуказанном Протоколе.

Победителем аукциона стал участник фио, принявшая участие в торгах на основании агентского договора от 22.12.2021, в качестве агента по поручению принципала Егорова Владислава Константиновича, предложившая наибольшую цену сумма ТУ Росимущества в адрес в лице Организатора торгов с победителем торгов 11.01.2022 г. заключен договор № 110122-690 купли-продажи имущества (торги).

В обоснование требований о признании торгов недействительными истец, со ссылкой на ст. 448 ГК РФ, указал, что срок со дня публикации сведений о проведении торгов до дня проведения торгов составил менее предусмотренных законом 30 дней.

Учитывая, что оспариваемые торги по продаже заложенного имущества проводились в ходе исполнительного производства, то к порядку их проведения должны применяться не общие нормы, установленные ст. 448 ГК РФ, а специальные нормы, то есть положения ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок публикации организатором торгов не был нарушен.

Суд считает необходимым отметить, что истец в исковом заявлении не ссылается на нарушение правил и порядка проведения торгов.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В данном случае нарушения правил и порядка проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями законодательства РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Марковой Натальи Викторовны к ТУ Росимущества в адрес, ООО «ФИТТБЕР», ПАО «Совкомбанк», Егорову В.К. о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева