Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17180/2014 от 31.07.2014

Судья < Ф.И.О. >1 Дело № 33-17180/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 августа 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >10,

судей < Ф.И.О. >9, Шелудько В.В.,

по докладу судьи < Ф.И.О. >9,

при секретаре < Ф.И.О. >3,

с участием прокурора < Ф.И.О. >4

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Урожай-2006» по доверенности < Ф.И.О. >5 и апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Урожай-2000» по доверенности < Ф.И.О. >6 на решение Прикубанского районного суда <...> от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполняющий обязанности прокурора Прикубанского административного округа <...> < Ф.И.О. >7 (далее – прокурор), действуя в интересах неопределенного круга лиц, с привлечением в качестве третьего лица МКУ МО <...> «Горжилхоз» обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Урожай-2006» и ТСЖ «Урожай-2000» о признании незаконным бездействие ответчиков, выразившееся в непринятии мер по устранению выявленных нарушений. Просил обязать ответчиков устранить указанные в исковом заявлении нарушения путем размещения предусмотренных стандартом раскрытия информации сведений и восстановления бюллетеней к протоколу собрания от <...>.

Помощник прокурора Ким Н.В. в зале судебного заседания поддержала требования иска в полном объеме.

Представители ООО «Урожай-2006» и ТСЖ «Урожай-2000» в судебном заседании возражали против удовлетворения требований прокурора.

Представитель МКУ МО <...> «Горжилхоз» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда <...> от <...> требования искового заявления удовлетворены в полном объеме.

В апелляционных жалобах представители ООО «Урожай-2006» и ТСЖ «Урожай-2000» просят решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований прокурора.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения представителей ООО «Урожай-2006» и ТСЖ «Урожай-2000» < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6, настаивавших на удовлетворении требований апелляционных жалоб, пояснения прокурора < Ф.И.О. >4, полагавшей решение районного суда законным и обоснованным, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить.

Как следует из материалов дела, прокуратурой Прикубанского административного округа <...> проведена проверка доводов обращения жителей многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, 28 <...> по вопросу соблюдения требований жилищного законодательства.

По результатам проверки орган прокуратуры пришел к выводу о том, что в деятельности ООО «Урожай-2006» и ТСЖ «Урожай-2000» при осуществлении управления и обслуживания указанных многоквартирных жилых домов допущены нарушения Жилищного кодекса РФ, выразившиеся в следующем.

Многоквартирный жилой дом <...> по <...> находится на техническом обслуживании ООО «Урожай-2006». Способ управления домом непосредственное управление собственниками. Ранее дом находился в управлении ТСЖ «Урожай-2000».

В нарушение ч.3 ст.45, ч.1 ст.47 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников в очной форме, обязательный перед проведением голосования в форме заочного голосования ООО «Урожай-2006» не представлен.

В протоколе общего собрания от <...> указано, что неотъемлемой частью протокола являются письменные решения собственников, место хранения – бухгалтерия ТСЖ «Урожай-2000». Бюллетени голосования к протоколам общего собрания не представлены. Согласно акту от <...> бюллетени к протоколам общего собрания, протоколов подсчета голосов за период <...> по <...> уничтожены в связи с длительным сроком хранения. При этом, Стандартом раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства РФ от <...> №731, предусмотрено хранение документов в течение 5 лет. Таким образом, ООО «Урожай-2006», ТСЖ «Урожай-2000» не обеспечило надлежащее сохранение бюллетеней.

В протоколе общего собрания собственников в форме заочного голосования от <...> председатель совета дома и инициатор собрания одно и тоже лицо < Ф.И.О. >8, уведомление о проведении общего собрания собственников не представлено, что свидетельствует о нарушении требований статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

В нарушение требований Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от <...> №731, на официальном сайте ТСЖ «Урожай-2000», ООО «Урожай-2006» www.yrogay2000.ru, а также на федеральном сайте www.reformaGKH.ru отсутствует информация за 2013 год, обязательная к раскрытию, а именно предварительный план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества на 2013 год по дому <...>, годовая бухгалтерская отчетность за 2012г, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) превышение ус░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ <...> №731, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ «░» ░░░░░░ 5 ░ ░░░░░░░░░ «░» ░░░░░░ 5(1) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░ 5 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 5 ░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ <...> ░░ <...>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-2006» ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-2000» ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> < ░.░.░. >7 ░ ░░░ «░░░░░░-2006» ░ ░░░ «░░░░░░-2000», ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: