Решение по делу № 2-365/2013 ~ М-183/2013 от 07.02.2013

Дело № 2-365/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                             20 ноября 2013 года

Мелеузовский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.

при секретаре Конышевой М.Г.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Высоцкой Т.М., ее представителя Якупова Л.Т. (ордер в деле),

с участием ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ответчика Высоцкого О.М., его представителя Виривской И.М. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Высоцкой ..., Высоцкого Алексея ... к Высоцкому ... о взыскании стоимости неосновательного обогащения,

по встречному исковому заявлению Высоцкого ... к Высоцкой ..., Высоцкому ... о взыскании коммунальных платежей, стоимости ремонта квартиры, задолженности за электроэнергию, газ, телефон,

УСТАНОВИЛ:

    Высоцкая Т.М., Высоцкий А.В. обратились в суд с иском по тем основаниям, что ответчик – отчим Высоцкого А.В. – Высоцкий О.М., до их свадьбы дал согласие на их проживание в его квартире <адрес обезличен>. Высоцкий О.М. жил в браке с матерью Высоцкого А.В. - ФИО23. После помолвки Высоцкой Т.М. и Высоцкого А.В. <дата обезличена> ответчик Высоцкий О.М. вселил их в квартиру, дал ключи от входной двери, сказал, что квартира будет их. Квартира была в плачевном состоянии и требовала большого ремонта. С ведома и по желанию Высоцкого О.М. сделали ремонт. Все деньги, подаренные на свадьбу, заработную плату, пособие на рождение ребенка истцы потратили на ремонт квартиры, а именно - по желанию Высоцкого О.М. поменяли в квартире все окна на новые пластиковые, поменяли балконную дверь, покрасили, побелили в квартире, установили 7 новых межкомнатных дверей, установили входную дверь, провели сплошное выравнивание штукатурки на стенах внутри квартиры, поклеили новые обои во всех комнатах, установили натяжной потолок в зале, настелили в зале линолеум, поменяли смесители водоснабжения на кухне и в ванной, установили светильники, люстры, заменили выключатели, розетки. Указывает, что на ремонт было затрачено ... коп. Указывает, что при вселении истцов в квартиру Высоцкий О.М. уверял их в том, что истцы будут проживать в данной квартире постоянно и в будущем квартира станет их. При этом какого-либо соглашения не заключали. <дата обезличена> после развода с супругой Высоцкий О.М. потребовал от истцов освободить квартиру, при этом обещал им, что возместит затраты за ремонт квартиры. Однако стоимость неотделимых улучшений в квартире Высоцкий О.М. истцам не выплатил. Решением Мелеузовского районного суда РБ от 17 декабря 2012 года исковые требования Высоцкого О.М. о выселении Высоцкой Т.М., Высоцкого А.В. удовлетворены, сохранено проживание Высоцкой Т.М., Высоцкого А.В. в квартире, принадлежащей Высоцкому О.М., сроком на три месяца со дня вступления решения в законную силу, то есть до 24 апреля 2013 года. Полагают, что в настоящее время Высоцкий намерен квартиру продавать. Истцы считают, что с учетом произведенных улучшений стоимость квартиры возросла и ответчик должен возместить им стоимость ремонта и произведенных в результате него неотделимых улучшений, которые образуют неосновательное обогащение.

Истцы просят взыскать с ответчика стоимость неосновательного обогащения в размере ... рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме по ... коп. в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

Высоцкий О.М. обратился с встречным исковым заявлением к Высоцкой Т.М., Высоцкому А.В. в котором указывает, что ответчики проживали в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес обезличен> до 24.04.2012 г., в спальне, коридоре, кухне срезаны патроны для электролампочек. При осмотре квартиры было установлено: в зале по углам натяжного потолка имеются не закрытые потолочными плинтусами пустоты; обои наклеены без выравнивания стен, отклеены местами, видны швы и составные части обоев; линолеум постелен без предварительной подготовки, прибит к полу волнами; в спальне обои не высококачественные, отклеиваются и местами отвисают, стены не подготовлены для наклейки обоев; на кухне обои желтых тонов, наклеены без подготовки стен; потолки в спальне, коридоре, кухне имеют желтый цвет, требуют побелки; розетки вырваны из гнезд; на кухне ответчиками снята раковина, газовая плита; кладовка завалена сломанными стульями, мусором; при установке входной металлической двери откосы не оштукатурены; вместо деревянных, фабричного производства дверей, установлены двери низкого качества с обналичкой из прессованного картона. Указывает, что в ходе судебного разбирательства ... была составлена смета на производство текущего ремонта. Ответчики не оплатили коммунальные платежи, имеется задолженность по электричеству, задолженность за газ, за телефон.

Просит взыскать с Высоцкой Т.М., Высоцкого А.В. солидарно стоимость коммунальных платежей в размере ... коп., стоимость ремонта в размере ... коп., задолженность ... руб. за электроэнергию, взыскать солидарно за газ ... руб., задолженность за телефон в размере ... руб., просит отнести расходы по госпошлине на ответчиков.

Уточнением к встречному исковому заявлению Высоцкий О.М. к заявленным ранее исковым требованиям просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ в сумме ... руб.

Истец Высоцкая Т.М. и ее представитель адвокат Якупова Л.Т. в судебном заседании свои исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить, со встречными исковыми заявлениями не согласились, представили письменный отзыв.

Ответчик Высоцкий О.М. и ее представитель Виривская И.М. исковые требования Высоцких не признали, просили отказать в полном объеме, встречные исковые требования просили удовлетворить по изложенным выше обстоятельствам.

Высоцкий А.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Свидетель ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании показали, что делали ремонт в квартире по <адрес обезличен>, квартира была в плохом состоянии, в туалете и ванной двери обмазывали, в спальне обои клеили, работали по договору, получили за свою работу ... рублей на двоих.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что Высоцкий ... при всех прилюдно сказал, что они могут там жить и что квартира требует ремонта, т.к. она была в ужасном состоянии, он был не против ремонта, сам помогал его делать.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что Высоцкий ... сам дал им ключи и сказал пусть живут и делают ремонт. Высоцкий ... сам привозил двери и помогал по ремонту.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что Высоцкий ... сам предложил эту квартир, ремонта там не было с советских времен, все было запущено, ремонт ими был сделал полностью, Высоцкий ... одобрял его.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что Высоцкий ФИО5 является ее бывшим мужем, он сам предложил после свадьбы им квартиру, квартира нуждалась в ремонте, все было в ужасном состоянии.

    Суд, заслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела <№> приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> <адрес обезличен> Высоцкий О.М. является собственником квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 17.12.2012 г. по гражданскому делу № 2-1014/2012 по иску Высоцкого О.М. к Высоцкой Т.М., Высоцкому М.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении исковые требования Высоцкого О.М. удовлетворены.

Из материалов гражданского дела № 2-1014/12 следует, что в квартире по адресу: РБ, <адрес обезличен> зарегистрированы Высоцкий О.М. с 12.12.1990 г., Высоцкая Т.М. с 16.01.2011 г., Высоцкий М.А. с 31.05.2011 г.

Согласно договору от <дата обезличена> ИП ФИО16 (исполнитель) обязуется произвести поставку оконных конструкций и монтажной фурнитуры Высоцкому А.В. по адресу: <адрес обезличен>. Стоимость заказа составила ... рублей. Факт передачи товара подтверждается актом приема-передачи от <дата обезличена>.

Из договора от <дата обезличена>, заключенного между Высоцкой Т.М. и ИП ФИО17 следует, что предметом договора является доставка натяжных потолков. Стоимость договора составила ... рублей.

Согласно договору-заказу <№> от <дата обезличена> ИП ФИО18 по заказу Высоцкого А.В.обязался изготовить дверь металлическую.

Согласно товарному чеку от <дата обезличена> <№> Высоцкая Т.М. приобрела у ИП ФИО19 строительные материалы (ДПГ решетка, ДПО планка, наличники, коробку, планку) на сумму ... рублей, по товарному чеку от <дата обезличена> б/н ООО «ФИО24» приобретены люстры, светильники на сумму ... рублей, по товарному чеку от <дата обезличена> б/н приобретены строительные материалы (плитка потолочная, смесители для ванны, раковины, розетки, выключатели) на сумму ... рублей, по товарному чеку от <дата обезличена> б/н приобретены строительные материалы (смесь Боларс) на сумму ... рублей, по товарному чеку от <дата обезличена> б/н приобретены строительные материалы (линолеум, плинтус) на сумму ... рублей, по товарному чеку от <дата обезличена> б/н приобретены строительные материалы (обои, клей, краска) на сумму ... рублей, по товарному чеку от <дата обезличена> б/н приобретены строительные материалы (профиль, обои, клей) на сумму ... рублей, по товарному чеку от <дата обезличена> б/н приобретены строительные материалы (ручки, петли, гипсокартон, штукатурка, доборная планка) на сумму ... рублей, по товарному чеку от <дата обезличена> б/н приобретены строительные материалы (обои, клей) на сумму ... рублей.

По договору подряда <№> на проведение ремонтно-строительных работ, заключенного между Высоцкой Т.М. (заказчик) и ФИО10, ФИО11 (подрядчики) последние в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> обязались произвести ремонт, покраску потолка, оклейку обоев, ремонт дверных откосов, в спальне, кухне, прихожей и ванной комнатах. Стоимость работ составила ... рублей. Оплата выполненных работ подтверждается расписками.

По договору подряда <№> на проведение ремонтно-строительных работ, заключенного между Высоцкой Т.М. (заказчик) и ФИО20 (подрядчик) последний в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> обязался произвести монтаж межкомнатных дверей на сумму ... рублей. Согласно накладной от <дата обезличена> <№> ФИО20 выполнил Высоцкой Т.М. монтаж 6 дверей.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По смыслу указанной статьи для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления указанных имущественных последствий.

Судом установлено, что Высоцкая Т.М. и Высоцкий А.В. проживали в квартире, принадлежащей Высоцкому О.М. по адресу: РБ, <адрес обезличен>. В указанной квартире был произведен ремонт - а именно замена окон, дверей, оклейка обоев, покраска.

В соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес обезличен>, является Высоцкий О.М. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от <дата обезличена> № <№>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> года.

    Истцы Высоцкие в качестве доказательств, подтверждающих факт осуществления ими улучшений квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес обезличен>, представили: договор от <дата обезличена> на поставку оконных конструкций и монтажной фурнитуры, договор от <дата обезличена> <№> на доставку натяжных потолков, договор-заказ от <дата обезличена> <№> на изготовление металлической двери, договор подряда № 1, заключенный Высоцкой Т.М. с ФИО10, ФИО11, на проведение ремонтно-строительных работ, договор подряда № 1, заключенный Высоцкой Т.М. с ФИО20 на проведение монтажа семи межкомнатных дверей, товарные чеки на приобретение строительных материалов.

    Согласно п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В судебном заседании установлено и сторонами не отрицалось, что соглашение о возмещении произведенных истцами затрат на проведение ремонта квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес обезличен>, между сторонами не заключалось, суду сторонами не представлено.

    Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Высоцкой Т.М., Высоцкого А.В. к Высоцкому О.М. о взыскании стоимости неосновательного обогащения, поскольку суд считает, что улучшения жилого помещения были произведены истцами Высоцкими для своих нужд, без согласия собственника жилого помещения. Кроме того, надлежащих доказательств, что данные улучшения были произведены по желанию ответчика Высоцкого О.М., истцами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств недобросовестного поведения ответчика, выразившегося в приобретении или сбережении имущества за счет истцов, истцами Высоцкими Т.М. и А.В. суду представлено не было.

Основания требования, указанные в исковом заявлении и поддержанные истцами в судебном заседании, нельзя трактовать как неосновательное обогащение.

Встречные исковые требования Высоцкого О.М. к Высоцкой Т.М., Высоцкому А.В. о взыскании солидарно коммунальных платежей, стоимости ремонта, задолженности за электроэнергию, газ, телефон подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Жилищного кодекса РСФСР в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

Согласно ст. 134 Жилищного кодекса РСФСР плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Высоцкий О.М. является собственником квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>, на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от <дата обезличена> № <№>. В период с <дата обезличена> Высоцкий А.В., Высоцкая Т.М. проживали в данной квартире согласия Высоцкого О.М.

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 17.12.2012 г. в отношении Высоцкой Т.М. прекращено право постоянного пользования жилым помещением, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, Высоцкая Т.М. снята с регистрационного учета, за ней сохранено право временного пользования жилым помещением по указанному адресу на три месяца с момента вступления указанного решения в законную силу, то есть до 24.04.2013 года.

Как следует из объяснений участвующих в деле лиц, между сторонами фактически сложились отношения по найму квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>. По устной договоренности и с ведома истца Высоцкого О.М. ответчики по встречному иску были вселены в данное жилое помещение.

При этом суд учитывает, что отсутствие письменного договора найма жилого помещения в силу ст. 162 ГК РФ не препятствует учесть доказательства (кроме свидетельских), подтверждающие наличие между сторонами договорных отношений.

Такими доказательствами суд расценивает постоянную регистрацию ответчиков Высоцких в спорной квартире, их проживание в квартире и отсутствие иного жилого помещения, внесение квартплаты и коммунальных платежей.

Из копии лицевого счета <№> ООО «УКЖХ» на оплату услуг за май 2013 года по адресу: РБ, <адрес обезличен> следует, что задолженность по коммунальным платежам на начало периода составляет ... руб.

Из копии лицевого счета <№> ООО «ЭСКБ» на оплату услуг за апрель 2013 года по адресу: РБ, <адрес обезличен> следует, что задолженность за электроэнергию к оплате составляет ... руб.

Из копии лицевого счета <№> ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» на оплату услуг за апрель 2013 года по адресу: РБ, <адрес обезличен> следует, что задолженность за газ составляет ... руб.

Из копии лицевого счета <№> ОАО «Башинформсвязь» на оплату услуг за апрель 2013 года по адресу: РБ, <адрес обезличен> следует, что задолженность за телефон <№> составляет ... руб. В подтверждение проведенной оплаты приложена квитанция от <дата обезличена> на сумму ... руб. и на сумму ... рублей.

Таким образом, ответчики Высоцкие по встречному иску более 6 месяцев не вносят квартплату, не оплачивают коммунальные платежи, что свидетельствует о нарушении ими сложившихся фактически договорных отношений по найму жилого помещения.

Истец по встречному иску Высоцкий О.М. просит в судебном порядке взыскать задолженность по коммунальным платежам, по электроэнергии, газа, услугам телефонной связи.

При указанных обстоятельствах и на основании изложенных норм права исковые требования Высоцкого О.М. по встречному иску в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, по электроэнергии, за газ, истцом по встречному исковому заявления Высоцкого О.М. подлежат отказу, т.к. истцом не представлено доказательств об оплате задолженности за данные услуги, управляющая компания с иском в суд о взыскании не обращалась.

В части взыскания за телефон, подлежат удовлетворения, т.к. истцом по встречному исковому заявлению представлены доказательства об оплате, согласно квитанциям на сумму ... руб. и на сумму ... рублей на общую сумму ... рублей.

Встречные исковые требования Высоцкого О.М. в части взыскания процентов за пользование денежными средствами удовлетворению не подлежат удовлетворению, т.к. судом установлено, что Высоцкие Т.М., А.В. его денежными средствами не пользовались.

Встречные исковые требования Высоцкого О.М. в части взыскания оплаты за ремонт квартиры удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основания, подтверждающие наличие обязательств ответчиков по встречному иску Высоцких по проведению ремонта в квартире истца Высоцкого О.М. суду не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает встречные исковые требования Высоцкого О.М. подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 285 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

В удовлетворении исковых требований Высоцкой ..., Высоцкого ... к Высоцкому ... о взыскании стоимости неосновательного обогащения отказать.

Исковые требования Высоцкого ... по встречному исковому заявлению к Высоцкой ..., Высоцкому ... о взыскании коммунальных платежей, стоимости ремонта квартиры, задолженности за электроэнергию, газ, телефон удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Высоцкой ..., Высоцкого ... в пользу Высоцкого ... задолженность за телефон в размере ... копеек.

В остальной части исковых требовании отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий                         Р.Р.Абдуллин