Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11454/2010 ~ М-11622/2010 от 03.12.2010

Дело № 2-11454/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелконян Г..А. к ООО «ответчик»  о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

         Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик»  о признании за ней права собственности на квартиру №..., общей площадью жилых помещений 60,40 кв.м, по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор №... купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью с учетом неотапливаемых жилых помещений 60, 70 кв.м. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, в счет оплаты по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. года истица передала ответчику простой вексель ЗАО «наименование 1» на общую сумму 3 035 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. года ответчик передал истцу по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а истец передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. года вышеуказанный вексель. Истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.  

Истица Мелконян Г.А. в судебное заседание не явилась.

Ответчик: ООО «ответчик»  в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ООО «ответчик»  и Мелконян Г.А. заключен предварительный договор купли- продажи квартиры №... купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью с учетом неотапливаемых жилых помещений 60, 70 кв.м.л.д. 8-12).

            Жилой дом, по адресу:  АДРЕС введен в эксплуатацию.

            Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. года Мелконян Г.А. передала в счет оплаты по предварительному договору простой вексель ЗАО «наименование 1» на общую сумму 3 035 000 руб. л.д. 14).

           Согласно акта приема-передачи ключей от квартиры №... истице передана указанная квартира для проживания и производства внутренней отделки л.д. 17).  

Между «ООО наименование 2» и Мелконян Г.А. заключен договор передачи прав по управлению многоквартирным домом л.д.18-20).

            Истице надлежащим образом исполняются обязательства по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. года (л. д.21).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и векселя от ДД.ММ.ГГГГ. г. Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.                               

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мелконян Г.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Мелконян Г..А. право собственности на квартиру, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 60,40 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья: