Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6448/2017 от 22.02.2017

Судья Неграмотнов А.А. Дело № 33-6448/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Фоминой Н.И., Колесник Н.А.

при секретаре: Шияновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 марта 2017 года апелляционную жалобу ООО «Ф.Ф. – управляющая компания», А.И., А.В. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, по делу по иску А.И., А.В. к С.В., И.В., Т.И. о признании решений общих собраний собственников многоквартирного дома недействительными,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

А.И., А.В. обратились в суд с иском к С.В., И.В., Т.И. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, Октябрьский пр-т, <данные изъяты>, оформленные протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты>, ссылаясь на то, что А.И. является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., а также совместно с А.В. собственниками нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>.м., нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в вышеуказанном многоквартирном доме.

<данные изъяты> по инициативе С.В. и И.В. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме совместного присутствия (очное), которое оформлено Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, подписанный председателем собрания С.В. и секретарем собрания И.В.. В связи с отсутствием кворума собрание не состоялось.

<данные изъяты> по инициативе С.В. и И.В. проведено повторное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования (опросным путем), которое оформлено протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>. Собрание признано правомочным и собственниками приняты решения.

Истцы на указанных собраниях участия не принимали и полагают, что собрания проведены с нарушением ч.4 ст.45 ЖК РФ, ч.1 ст.47 ЖК РФ, ч.1 ст.161 ЖК РФ, а принятые по их результатам решения подлежат отмене.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик С.В., он же представитель ответчиков И.В., Т.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Люберецкого городского суда от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично: решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, в форме заочного голосования, оформленного протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> признаны недействительным в части избрания в Совет многоквартирного дома П.С., С.Г., Е.Н., Л.К..

Не согласившись с решением суда, ООО «Ф.Ф. – управляющая компания», А.И., А.В. в своих апелляционных жалобах просят его отменить в части отказа.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалобах в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ч. 1 п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что А.И. является собственником квартиры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также совместно с А.В. собственниками нежилого помещения общей площадью 206,6 кв.м., нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, Октябрьский пр-т, <данные изъяты>. Истцы, исходя из общей площади, обладают 13,0075% голосов.

<данные изъяты> по инициативе С.В. и И.В. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме совместного присутствия (очное), которое оформлено Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, подписанный председателем собрания С.В. и секретарем собрания И.В.

Согласно Протоколу <данные изъяты> в собрании приняло участие 28,3% собственников многоквартирного жилого дома. В связи с отсутствием кворума собрание не состоялось.

<данные изъяты> по инициативе С.В. и И.В. проведено повторное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования (опросным путем), которое оформлено протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>. Собрание признано правомочным и собственниками приняты решения.

Согласно Протоколу <данные изъяты> и представленным ответчиками бюллетеням заочного голосования в собрании в форме заочного голосования, проводимом в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, приняло участие 56,012% собственников многоквартирного дома (<данные изъяты> исходя из общей площади помещений многоквартирного <данные изъяты>,80 кв.м.

В повестку дня, что и в повестку первого собрания были включены следующие вопросы:

1.Утверждение персонального состава счетной комиссии общего собрания.

2.Пользование общим имуществом многоквартирного дома.

3.Участие от имени собственников МКД в приемке работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД.

4.Утверждение тарифа (цену) на содержания и ремонта жилья в сумме 31,20 рублей за 1 кв.м. общей площади.

5.Вопрос о смене ООО «Ф.Ф.-управляющая компания»

6.Выбор совета многоквартирного дома.

7.Выбор председателя многоквартирного дома.

8.Принятие годовых отчетов ООО «Ф.Ф.-управляющая компания» о проделанной работе и оказанных услугах за 2013, 2014 и 2015 годы и согласование планов работ по содержанию общего имущества, в том числе и на 2016 год.

9. Обязать ООО «Ф.Ф.-управляющая компания» предоставить полный отчет о выполненных работах и оказанных услугах совету многоквартирного дома и Предателю совета многоквартирного дома.

10.Взнос платы за коммунальную услугу (холодную, горячую воду, отопление, водоотведение) напрямую ресурсоснабжающим организациям.

11.Вопрос по температуре воды в системе отопления.

12.Составление протокола и ознакомление с ним собственниками дома.

Собрание признано правомочным, по его результатам приняты следующие решения:

1. Избрать счетную комиссию для подсчета голосов собственников в составе С.В., И.В., Т.И..

2. Обеспечить пользование общим имуществом многоквартирного дома для всех собственников многоквартирного дома. Запрещается ограничивать право пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома.

Управляющая компания не вправе без согласия собственников многоквартирного дома распоряжаться общим имуществом собственников многоквартирного дома.

3. Наделить полномочиями и правом совет многоквартирного дома участвовать от имени собственников МКД в приемке работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества, в том числе с правом подписывать отчет об оказанных услугах и выполненных работ.

Разъяснение: Принятие работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД происходит по согласованию с большинством членов совета многоквартирного дома и председателем дома. В случае если большинство членов совета дома принимают решение по приемке работ и услуг, то такие работы и услуги считаются принятыми. При принятии работ и услуг в обязательном порядке участвует председатель многоквартирного дома. В случае отказа в приемке работ и услуг по правлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дается мотивированный ответ с причиной отказа в приемке работ и услуг. С учетом определённых познаний в сфере ЖКХ и опыта по защите прав потребителей в сфере ЖКХ наделить совет многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного ма правом подписывать:

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; акты о нарушении периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставлении их ненадлежащего качества;

акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются выполненными, при условии их сдачи совету многоквартирного дома.

Услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются не выполненными, если к выполнению таких слуг или работ, предусмотренных Перечнем работ, услуг, Управляющая организация не приступала и не предоставила соответствующих доказательств их выполнения.

4. С учетом Распоряжения Министерства ЖКХ по <данные изъяты> <данные изъяты>-РВ от <данные изъяты> «О внесении изменений в распоряжение министерства жилищно-коммунального хозяйства <данные изъяты> от 30.10.2015» утвердить тариф (цену) на содержание и ремонт жилья в сумме 31,20 рублей за 1 кв.м. Данный размер может меняться на основании решения собственников дома.

5. Вопрос о смене ООО «Ф.Ф.-управляющая компания» будет решаться после предоставления и проверки всех отчетных документов по выполненным работам и оказанным услугам собственникам дома за 2013, 2014 и 2015 годы, с учетом объема стоимости каждой услуги и работы, но не позднее <данные изъяты>.

6. Избрать совет дома из 10 человек: С.В., И.В., П.С., С.Г., А.Н., Г.П., Е.Н., Л.К., Р.С. Наделить совет дома полномочиями по согласованию работ на текущий и последующие годы, их стоимости, объема, качества и порядка оказания услуг, проверять достоверность ежегодных осмотров дома. Принимать итоговый и развернутый отчет о проделанной работе и оказанных услугах (итоговый отчет считается принятым, если за него проголосовали большинство членов совета дома).

Срок полномочий совета многоквартирного <данные изъяты> лет.

7.Избрать из членов совета многоквартирного дома в качестве Председателя совета многоквартирного дома С.В. с наделением его полномочиями предусмотренных ст. 161.1 ЖК РФ.

8.Уполномочить совет многоквартирного дома, выбранный принять годовой отчету ООО «Ф.Ф.-управляющая компания» о проделанной работе и оказанных услугах за 2013, 2014 и 2015 годы и согласовать планы работ по содержанию общего общедомового имущества, в том числе и на 2016 год.

9.Обязать ООО «Ф.Ф.-управляющая компания» представить полный отчет о выполненных работах и оказанных услугах совету многоквартирного дома и председателю совета многоквартирного дома.

10.Собственник помещения многоквартирного дома при желании может вносить плату за коммунальную услугу (холодную, горячую воду, отопление, водоотведение) напрямую ресурсоснабжающей (им) организациям.

11. Обеспечить температуру теплоносителя исходя из температуры наружного воздуха с учетом требований законодательства РФ, в случае отсутствия установить специальные приборы учета контроля температуры наружного воздуха для подачи отопления в дом.

12. Протокол составить в 3 экземплярах. Поручить изготовить и подписать протокол членам инициативной группы. Все документы заочного собрания хранить по адресу <данные изъяты> проспект 18 <данные изъяты>. Уведомить собственников о проведении голосования путем размещения информации на информационных досках расположенных на первом этаже дома.

Истцы на указанных собраниях участия не принимали, об их проведении не были извещены почтовой корреспонденцией, что не оспаривалось стороной ответчика.

Отказывая в удовлетворении иска в части признания недействительными общих собраний собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом <данные изъяты>от <данные изъяты> и в остальной части решения, оформленного протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, суд первой инстанции установил, что оспариваемые истцами общие собрания, проводимые как путем совместного присутствия, так и в форме заочного голосования, созывались с нарушением ст. 45 ЖК РФ, в то же время исходил из того, что решение собрания не могут быть признаны недействительными в силу его оспоримости, поскольку голосование истцов не могло повлиять на его исход, поскольку количество голосов, которыми в совокупности обладают истцы, составляет 13,0075% голосов, а решение принято 56,012% собственников многоквартирного дома, из которых проголосовало за принятие решений от 80 до 100%. Оспариваемые решения не могту повлечь неблагоприятных последствий для истцов.

Довод апелляционной жалобы о том, что установленный тариф на содержание и ремонт жилья в сумме 31,20 руб. за 1 кв.м., ниже действующего тарифа на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, не может быть принят во внимание в качестве основания к отмене обжалуемого акта, поскольку истцами не представлено доказательств того, что установленный общим собранием размер тарифа на содержание жилого дома в размере, установленном Распоряжением Министерством ЖКХ по МО <данные изъяты>-РВ от <данные изъяты> 31,20 рублей за кв.м., т.е. в меньшем размере, чем было ранее, повлечет для истцов убытки или снижение качества обслуживания.

Довод жалобы о том, что был нарушен кворум, апелляционный суд также находит несостоятельным, поскольку ответчиками представлены бюллетени заочного голосования, согласно которым в собрании приняло участие 56,012% собственников многоквартирного дома. Представленные бюллетени истцами не оспорены и не опровергнуты, заявления о подложности их не заявлено.

Иные доводы апелляционных жалоб не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу повторяют изложенную ответчиком позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Ф.Ф. – управляющая компания», А.И., А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи