Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4778/2020 ~ М-3835/2020 от 08.09.2020

    Дело № 2-4778/2020

54RS0007-01-2020-004926-57

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    12 ноября 2020 года                                                                 город    Новосибирск

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                        Барейша И.В.,

    при секретаре                                Кузнецовой Ю.С.,

    помощнике судьи                                                                                        Горькой Н.Е

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации города Оби Новосибирской области к Кузнецовой Татьяне Дмитриевне о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Оби Новосибирской области обратилась в суд с иском к Кузнецовой Татьяне Дмитриевне о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между администрацией города Оби НСО и Кузнецовой Т.Д. /дата/ был заключен договор аренды земельного участка №а с кадастровым номером № <адрес>

В соответствии с 2.1 договора, срок договора устанавливается с /дата/ по /дата/.

В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и представлять копии платежных документов в администрацию города Оби не позднее 10 дней после даты внесения платежа.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по договору аренды составляет 68 841,90 рублей, из них основной долг за период /дата/ по /дата/ - 43 241, 47 рублей, пеня за период с /дата/ по /дата/ – 25 600,43 рубля.

Истец направил ответчику претензию об уплате задолженности, ответ до настоящего времени не поступал.

    На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Кузнецовой Т.Д. в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка /дата/ №а с кадастровым номером № общей площадью 8000+-31кв.м. <адрес> № в размере 68 841,90 рублей,    из них основной долг за период с /дата/ по /дата/ - 43 241, 47 рублей, пеня за период с /дата/ по /дата/ – 25 600,43 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом по    месту жительства, однако извещения возвращены в адрес суда с отметкой о причине невручения - «истек срок хранения».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик от получения извещения уклонилась, в связи с чем, суд признает извещение надлежащим.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Су, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1, 4, ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что /дата/ между администрацией города Оби Новосибирской области и Кузнецовой Татьяной Дмитриевной заключен договор аренды земельного участка №а с кадастровым номером № общей площадью 8000+-31кв.м. местоположение: № (л.д. 5-9).

В соответствии с 2.1 договора, срок договора устанавливается с /дата/ по /дата/.

Пунктом 3.1. договора установлена арендная плата в размере 28 584 рублей в год не позднее первого числа первого месяца следующего квартала равными долями по 25% от годовой суммы, начиная с /дата/.

В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и представлять копии платежных документов в администрацию города Оби не позднее 10 дней после даты внесения платежа.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 5.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости /дата/.

Дополнительным соглашением от /дата/ к договору аренды земельного участка №а от /дата/ внесены изменения в договор от /дата/, а именно установлен срок договора с /дата/ по /дата/ (л.д.14).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости /дата/.

/дата/ истец направил ответчику Кузнецовой Т.Д. претензию, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате, которая по состоянию на /дата/ составляет 68 841,90 рублей, а также предложил погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента получения претензии, в случае неисполнения указанных требований администрация г Оби Новосибирской области вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании задолженности (л.д.11).

В установленный срок задолженность арендатором не погашена, что послужило основанием для обращения в суд истцом с соответствующим исковым заявлением.

Согласно п.п. 3.1., 3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за Участок.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на /дата/ сумма начисленной пени за период /дата/ по /дата/ составляет – 25 600,43 рубля.

Таким образом, согласно расчету истца, задолженность по договору аренды составляет 68 841,90 рублей, из них: основной долг за период с /дата/ по /дата/ - 43 241, 47 рублей, пеня за период с /дата/ по /дата/ – 25 600,43 рубля.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды от /дата/.

    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в полном объеме.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Кузнецовой Татьяны Дмитриевны доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 265 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации города Оби Новосибирской области к Кузнецовой Татьяне Дмитриевне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

    Взыскать с Кузнецовой Татьяны Дмитриевны в пользу администрации города Оби Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка /дата/ №а в размере 68 841,90 рублей.

    Взыскать с Кузнецовой Татьяны Дмитриевны доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 265 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение суда изготовлено 27.11.2020 года.

Судья     (подпись)

Копия верна, подлинник заочного решения суда подшит в гражданском деле № 2-4778/20, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья