Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1706/2019 ~ М-1252/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-1706/19

Поступило: 04.07.2019 года

                                                   РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» октября 2019 года                                                    г.Новосибирск

     Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                           Нефедовой Е.П.

При секретаре                                                     Сметаниной Ю.Ю.

     Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Маринкиной Н. Е. к Ковалевой А. В. о возврате аванса,

                                            УСТАНОВИЛ:

Маринкина Н.Е. обратилась с иском в суд, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи.

       В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора «Продавец и Покупатель обязуются подписать в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи на: Земельный участок, площадь: 528 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства. Адрес (местонахождение): Новосибирская область, г. Новосибирск, п. ОбъГЭС (Левые Чемы), СНТ «Заря», участок № (далее по тексту -«Объект недвижимости») Кадастровый (или условный) номер земельного участка: №

        Согласно п. 1.3 Предварительного договора «Продавец обязуется передать, а Покупатель принять Объект недвижимости по Акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется освободить Объект недвижимости через 10 дней после полного расчета за продаваемый Объект недвижимости».

        В соответствии с п. 2.1.3 Предварительного договора Продавец обязуется «В срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по взносам на земельный участок, до даты заключения договора купли-продажи. Снять обременения судебных приставов, о чем предоставить Покупателю подтверждающие документы об их оплате в день заключения сделки купли-продажи».

        Согласно п. 3.1 Предварительного договора «Стоимость объекта недвижимости составляет 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, цена является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке».

В соответствии с п. 3.2 Предварительного договора «Покупатель обязуется произвести расчет с Продавцом в следующем порядке:

- сумма в размере 50000 рублей, передается Продавцом Покупателю в качестве Аванса в подтверждение своих намерений купить объект недвижимости, при подписании настоящего договора.

- сумма в размере 1200000 рублей передается Покупателем Продавцу наличными деньгами в день подписания основного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик получил аванс в сумме 50000 рублей за продаваемый ей земельный участок но адресу Новосибирская область, г.Новосибирск, п. Обь ГЭС (Левые Чемы), СНГ «Заря», участок №

Согласно п. 4.1 Предварительного договора «В случае нарушения условий предварительного договора Продавцом, выразившегося в... неисполнении или ненадлежащем исполнении п. 2.1 настоящего договора... Продавец обязуется возвратить Покупателю переданный им аванс и дополнительно выплатить штраф в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве неустойки в соответствии со ст. 330 ГК РФ».

Основной договор купли-продажи в указанный в Предварительном договоре срок не заключен по вине ответчика.

До настоящего времени задолженность по взносам на земельный участок ответчиком не погашена, обременения судебных приставов с объекта недвижимости не сняты.

Таким образом, уплаченные истцом в качестве аванса указанные в договоре и расписке денежные средства в размере 50000 рублей подлежат возврату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в оба известных ей адреса ответчика была направлена претензия, письма вернулись за истечением срока хранения, в добровольном порядке аванс ей не возвращен. Договорная неустойка составляет 50000 рублей.

Кроме того, поскольку ответчик продолжает пользоваться авансом, с нее подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, до которой должен быть заключен основной договор купли продажи) и по день вынесения решения судом.

Просит взыскать с ответчика Ковалевой А.В. денежную сумму (уплаченный аванс) в размере 50000 рублей; неустойку (штраф) в размере 50000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом (на день подачи искового заявления - ДД.ММ.ГГГГ проценты составляют 3379,79 рублей); компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; госпошлину в размере 3267,60 рублей.

В судебном заседании истец Маринкина Н.Е. и ее представитель Белоусова В.А. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Ковалева А.В. в судебное заседание не явилась, извещение, направленное по адресу, указанному в иске, вернулось в суд по истечении срока хранения. В связи с отсутствием регистрации ответчика в г.Новосибирске и Новосибирской области, судом был назначен адвокат в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат Белоногов Н.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06.08.2018г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.8).

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора продавец и покупатель обязуются подписать в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка площадью 528 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, п. Обь ГЭС (Левые Чемы), СНТ «Заря», участок № кадастровый (или условный) номер земельного участка: №

Согласно п. 1.3 предварительного договора продавец обязуется передать, а покупатель принять объект недвижимости по Акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется освободить Объект недвижимости через 10 дней после полного расчета за продаваемый Объект недвижимости.

В силу п. 2.1.3 предварительного договора продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по взносам на земельный участок, до даты заключения договора купли-продажи и снять обременения судебных приставов, о чем предоставить покупателю подтверждающие документы об их оплате в день заключения сделки купли-продажи.

Пунктом 3.1 предварительного договора предусмотрено, что стоимость объекта недвижимости составляет 1250000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 предварительного договора покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в следующем порядке:

- сумма в размере 50000 рублей, передается продавцом покупателю в качестве аванса в подтверждение своих намерений купить объект недвижимости, при подписании настоящего договора.

- сумма в размере 1200000 рублей передается покупателем продавцу наличными деньгами в день подписания основного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости.

06.08.2018г. истец Маринкина Н.Е. передала, а ответчик получила аванс в сумме 50000 рублей в качестве аванса за продаваемый ею земельный участок по адресу Новосибирская область, г.Новосибирск, п. Обь ГЭС (Левые Чемы), СНГ «Заря», участок № что подтверждается распиской (л.д.9).

В указанный в предварительном договоре срок, основной договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком заключен не был.

27.05.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате аванса и выплате неустойки в срок до 02.06.2019г. (л.д.14-16), которая оставлена без удовлетворения.

По смыслу пунктов 1 - 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на 30.05.2019г. в отношении земельного участка, являющегося предметом договора, сохранялись обременения, установленные с 19.01.2018г. в виде запрета на совершение действий по регистрации, принятого судебным приставом-исполнителем Падунского ОСП г.Братска УФССП по Иркутской области 08.12.2017г. (л.д.10-12.)

Таким образом, судом установлено, что на дату заключения основного договора 15.08.2018г. ответчик в нарушение п.2.1.3 предварительного договора обеспечительные меры с земельного участка не сняла, что по мнению суда является безусловным свидетельством уклонения Ковалевой А.В. от заключения договора купли-продажи.

В соответствии с п.4.1 договора, в случае нарушения условий предварительного договора продавцом, выразившегося в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, неявки в назначенный день и время для подписания договора, в случае повышения цены объекта недвижимости, не сообщения покупателю сведений об обременении объектов недвижимости правами третьих лиц, неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных п.2.1 настоящего договора и других обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в частности в случае их просрочки, продавец обязуется возвратить покупателю переданный им аванс и дополнительно выплатить штраф в размере 50000 рублей в качестве неустойки, в соответствии со ст.330 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку к согласованной дате заключения основного договора Ковалева А.В. не исполнила условия предварительного договора по снятию обеспечительных мер с продаваемого участка, суд пришел к выводу об уклонении (отказе) ответчика от заключения основного договора и возможности удовлетворения требований о взыскании аванса в сумме 50000 рублей, а также определенной договором неустойки в размере 50000 рублей.

          Статья 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнила до 15.08.2019г. принятые на себя обязательства, суд считает, что с 15.08.2019г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4531,16 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
50 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	33	7,25	50 000,00 ? 33 ? 7.25% / 365	327,74 р.
50 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	7,50	50 000,00 ? 91 ? 7.5% / 365	934,93 р.
50 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	182	7,75	50 000,00 ? 182 ? 7.75% / 365	1 932,19 р.
50 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7,50	50 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365	431,51 р.
50 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7,25	50 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365	417,12 р.
50 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	7,00	50 000,00 ? 49 ? 7% / 365	469,86 р.
50 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	2	6,50	50 000,00 ? 2 ? 6.5% / 365	17,81 р.

В тоже время суд отказывает в иске в части требований о компенсации морального вреда, исходя из следующего.

          В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда

Истица ссылается на то, что ей причинен моральный вред тем, что ответчик скрывается от нее, уклоняется от встреч, игнорирует звонки и просьбы вернуть аванс. Однако, действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда по делам данной категории. Истцом не указано, какие именно ее личные неимущественные права либо принадлежащие ей нематериальные блага были нарушены ответчиком, не представлены соответствующие доказательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 3267,60 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                      РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4531,16 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ 3267,60 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░                         ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.11.2019░.