Решение по делу № 2-1098/2018 ~ М-862/2018 от 12.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре Хуако С.Б.

С участием:

-истицы – ФИО3,

- представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, площадью около 37,6 кв.м., расположенной на 3 этаже в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.4 предварительного договора купли-продажи, полная продажная стоимость квартиры определена в 864 800 рублей.

Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется передать недвижимость покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО3 произвела полную оплату стоимости квартиры в сумме 864 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 по акту приема-передачи фактически квартиру передал истице, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и оформления на себя права собственности не передает, обосновывая тем, что произошла ошибка при оформлении документов.

ФИО2 не отрицает наличие у него обязательств по передаче ей квартиры, однако затягивает передачу документов, тем самым свои обязательства надлежащим образом не исполняет.

Просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м. и жилой площадью 15,10 кв.м. расположенную на 3 этаже в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истица – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, против признания за ней права собственности на указанную квартиру не возражала.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как предусмотрено положениями п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, площадью около 37,6 кв.м., расположенной на 3 этаже в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.4 предварительного договора купли-продажи, полная продажная стоимость квартиры определена в 864 800 рублей.

Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется передать недвижимость покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО3 произвела полную оплату стоимости квартиры в сумме 864 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 по акту приема-передачи фактически квартиру передал истице, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и оформления на себя права собственности не передает, обосновывая тем, что произошла ошибка при оформлении документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, оплата спорной квартиры произведена в полном объеме и она фактически передана истице – ФИО3

На основании изложенного, с учетом исполнения истицей своих обязательств в полном объеме и их неисполнение ответчиком, с учетом признания представителем ФИО2 исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, признав за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,5 кв.м. и жилой площадью 15,10 кв.м. расположенную на 3 этаже в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,5 кв.м. и жилой площадью 15,10 кв.м., расположенную на 3 этаже в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи