Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2022 ~ М-1261/2022 от 20.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. У нотариуса ФИО5 открыто наследственное дело № года после смерти ФИО1 Истец ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти матери. Таким образом, в установленный законом срок истец обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав. При жизни ФИО1 принадлежала ? доля дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Право собственности на дом и земельный участок в ЕГРН за ФИО1 отсутствует. Поскольку право собственности на дом и земельный участок у наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанные объекты недвижимости. В жилом доме блокированной застройки ФИО1 был проведена реконструкция, после чего общая площадь стала-36,5 кв.м., жилая площадь- 17,9 кв.м. Согласно техническим заключениям реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому- либо нет.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки, общей площадью 36,5 кв.м., жилой- 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). По правилам, установленным ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В силу ст. ст. 1111, 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО5 после смерти ФИО1 было открыто наследственно дело №.

Согласно материалам наследственного дела истец ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти матери, что также подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом, и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом в установленный законом срок ситец обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав.

При жизни ФИО1 принадлежала ? доля дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Право собственности на дом и на земельный участок в ЕГРН за ФИО1 отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности на дом и земельный участок у наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ст. 48 основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года, согласно которой нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства, у истца отсутствует возможность получить свидетельство о наследстве у нотариуса.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен. Если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то восстанавливать срок для принятия наследства нет необходимости. Принятие наследства - это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что после смерти наследодателей наследник продолжал пользоваться спорным имуществом, нести бремя его содержания, что подтверждается документально.

Первоначально земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>) площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО6 на основании договора; 607 на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Свириденко по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор, согласно которому ФИО6 продала ФИО1 ? долю жилого дома, по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО7 по реестру №.

Собственником другой части дома является ФИО8

На основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности между ФИО8 и ФИО1 на <адрес> по Первому Порт- Артурскому переулку г. Самаре прекращена. За ФИО8 признано право собственности на часть жилого <адрес> по <адрес> общей площадью 24,1 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая)-18.9 кв.м., № (кухня)-5,2 кв.м.. холодная кладовая (лит.а1)- 3,1 кв.м.

Вышеуказанным решением суда установлено, что ФИО1 занимает часть дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 6.4 кв.м, №(кухня) площадью 4,3 кв.м., № (жилая) площадью 11,5кв.м., № (коридор) площадью 5,0 кв.м. холодная кладовая (лита)площадью 3,8 кв.м., холодная кладовая (лита2) площадью 1,7 кв.м.

В жилом доме блокированной застройки ФИО1 была проведена реконструкция, после чего общая площадь стала- 36,5 кв.м., жилая- 17,9 кв.м.:

-разобраны лит.а,а2 и крыльцо,

-выполнены постройки лит.а,а2 общей площадью 9,3 кв.м. к основному строению лит.А

-в лит.а между поз.3 и поз.5 разобрана не несущая перегородка с дверным проемом, выполнена перегородка на новом месте выгородившая кухню поз.3 площадь4,3 кв.м., коридор поз.5 площадью 5 кв.м.,

В помещении площадью 7,6 кв.м. установлена газовая плита с подключением к существующим газовым сетям.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная компания «Горжилпроект» по инженерно- техническому обследованию конструкций жилого дома блокированной застройки, после реконструкции от 2022 года состояние конструкций обследованного блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции- работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроз безопасности людей. Соответствует строительным нормам и требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Реконструкция дома соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанный реконструированный дом блокированной застройки с отдельным входов расположен на предоставленном в установленном порядке земельном участке площадью, наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии оснований для признания за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Признание права собственности судом на жилой дом является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 36,5 кв.м., жилой-17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья