Решение по делу № 2-1032/2017 ~ М-283/2017 от 20.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 марта 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре судебного заседания Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Е. Е. к ООО «ДомСтройКомплект» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Некрасова Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «ДомСтройКомплект» о взыскании неустойки в размере 276571,15 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 90000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 16000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.09.2014 г. между Саржан Е.А. и ООО «ДомСтройКомплект» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условия которого ООО «Домстройкомплект» обязалось осуществить строительство жилого комплекса в <адрес>, а Саржан Е.А. обязалась финансировать строительство части жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным №, общей площадью 40,07 кв.м., цена договора составила 801 400 руб., застройщик обязался сдать объект строительства в 1 квартале 2015г. Денежные средства истцом были оплачены в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил. Между сторонами дважды было заключено дополнительное соглашение, по условиям которых был продлен срок ввода в эксплуатацию и окончательно определен указанный срок до 30.08.2015 г. Однако дом к указанному сроку не сдан, объект долевого строительства участнику не передан. 11.08.2015 г. между Саржан Е.А. (Цедент) и Некрасовой Е.Е. (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) № от 11.08.2015 г. по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве № от 01.09.2015 г., дополнительного соглашения 25.03.2015 г., дополнительного соглашения от 07.05.2015 г.

01.12.2016 г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, однако данная претензия оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца Рожин А.В. по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Домстройкомплект» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 01.09.2014 г. между Саржан Е.А. и ООО «ДомСтройКомплект» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условия которого ООО «Домстройкомплект» обязалось осуществить строительство жилого комплекса в <адрес>, а Саржан Е.А. обязалась финансировать строительство части жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным №, общей площадью 40,07 кв.м., цена договора составила 801 400 руб., застройщик обязался сдать объект строительства в 1 квартале 2015г. Денежные средства истцом были оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от 12.09.2014 г. № от 12.09.2014 г. В свою очередь ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 1 квартале 2015 г. (п.1.3 договора) и в течение 2 календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи (п.3.1.3, п. 3.1.6).

Срок передачи объекта долевого строительства, определенный договором, изменен дополнительными соглашениями от 25.03.2015 г. от 07.05.2015 г., зарегистрированными 01.04.2015 г. и 14.05.2015г. соответственно, в Управлении Росреестра по РБ, согласно условиям последнего дополнительного соглашения стороны определили срок ввода дома в эксплуатацию 30.08.2015 г.

Застройщик обязательства по договору и дополнительному соглашению не исполнил, не ввел в эксплуатацию жилой дом до настоящего времени, не передал участнику объект долевого строительства в течение 2 месяцев с 30.08.2015 г., то есть до 01.11.2015 г. и до настоящего времени.

01.12.2016 г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, однако данная претензия оставлена без ответа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве проценты имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой неустойки, предусмотренной законом.

За период с 01.11.2015 г. по 31.12.2016 г. размер неустойки составляет 249684,18 руб.

К отношениям сторон, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, в части не урегулированной специальным законом о долевом участии в строительстве применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из положений п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусматривающим при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя – истца Некрасовой Е.Е., а именно нарушения прав на передачу ей объекта долевого строительства и нарушения срока возврата цены договора, что является основанием для денежной компенсации морального вреда, причиненного потребителю. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5 000 руб. с учетом разумности и справедливости, степени нравственных страданий потребителя, исходя из фактических обстоятельств дела.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 124842 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. Взыскивая указанную сумму, суд исходил из принципа разумности справедливости, категории рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в которых принимал участие представитель истца.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец при подаче искового заявления о защите прав потребителя освобожден уплаты госпошлины, поэтому с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме 5997 руб., из расчета: 300 руб. – госпошлина по требованию о компенсации морального вреда, 5697 руб. руб. – по требованиям о взыскании денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некрасовой Е. Е. к ООО "ДомСтройКомплект" о защите прав потребителя о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ДомСтройКомплект" пользу Некрасовой Е. Е. неустойку в размере 249684, 18 руб., компенсацию морального вреда - 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., штраф в размере 124 842 руб., всего: 389 526 руб., в остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ДомСтройКомплект" в пользу муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 5997 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Судья Номогоева З.К.