Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2017 (2-2861/2016;) ~ М-2741/2016 от 15.12.2016

дело № 2-148/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

02 февраля 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Лозинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гавриловой К.А. к Гончаровой О.В., Вал Е.Е., Гончарову Е.Н., Гончарову В.Е., ЗАО «Южно- уральская энергосбытовая компания», ООО «Октябрьский жилкомсервис №», ПАО «Т плюс», ООО «Водоканал <адрес>», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «ЭнергосбыТ плюс», <данные изъяты> «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Гаврилова К.А. обратился в суд с иском, указывая, что ей принадлежит <данные изъяты> доли квартиры по <адрес>, сособственниками являются Гончарова О.В., Вал Е.Е., Гончаров Е.Н., Гончаров А.Е., в равных долях, по <данные изъяты> каждый.

Ввиду недостижения между собственниками соглашения о размере и порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «ЭнергосбыТ плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, постовыми уведомлениями, телефонограммами и адресованными суду заявлениями истца Гавриловой К.А., ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Гончаровой О.В., ЗАО «ЮУЭСК».

Представители ответчиков ЗАО «ЮУЭСК», ЗАО «Сплав-Инвест», ООО «Водоканал города Орска», ОАО «ЭнергосбыТ плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, адресованными суду заявлениями в письменной форме.

Ответчик Гончаров Е.Н., давая объяснения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что истец в квартире по <адрес> не проживает, коммунальные услуги оплачивает он.

Как следует из представленного НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области» (далее- Фонд МЖКХ) отзыва, Фонд МЖКХ является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ст.181 Жилищного кодекса РФ на регионального оператора не возложена обязанность заключать договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт жилого дома, с каждым собственником, а формирование платежных документов, печать и доставку их собственникам от имени регионального оператора, в соответствии с заключенным договором от 06 октября 2014 года, осуществляет ОАО «Система ГОРОД», к которому собственники в досудебном порядке не обращались с просьбой о выставлении отдельных платежных документов.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в представленном суду отзыве просил отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку в случае оформления лицевых счетов на нескольких собственников при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. Кроме того, при разделении лицевых счетов у жильцов не будет возможности вести учет газа по счетчику в связи с невозможностью в таком случае определить, какой именно объем газа потреблен по каждому из лицевых счетов.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП, что квартира по <адрес> принадлежит на праве собственности Гавриловой К.А., Гончаровой О.В., Вал Е.Е., Гончарову Е.Н., Гончарову А.Е., в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> о т ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требований Гончаровой О.В. в части устранения препятствий в пользовании указанным жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера ее участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в прав собственности.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ №) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Доводы НО «Фонд МЖКХ <адрес>» о том, что истец как собственник жилого помещения не обращалась к ним с письменным заявлением о заключении договора, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по уплате взносов на капитальный ремонт и, как следствие, отсутствие спора как такового, основаны на неверном толковании положений материального права, позволяющих определить порядок оплаты коммунальных услуг в судебном порядке при недостижении соответствующего соглашения между собственниками. При этом закон не связывает право обращения в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Также суд не соглашается с доводами представителя ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о невозможности заключить отдельные договоры при наличии всего одного прибора учета, поскольку в силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор. В случае регистрации новых жильцов не исключена возможность изменения установленного судом порядка оплаты.

Судом установлено, что ООО «Октябрьский жилкомсервис №» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в г.Орске, ООО «Водоканал города Орска», ПАО «Т Плюс», ОАО «ЭнергосбыТ плюс» и ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, в соответствии со ст.181 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО «ЮУЭСК», в том числе в силу агентских договоров, которыми не предусмотрена возможность заключения ЗАО «ЮУЭСК» отдельных договоров (соглашений) на оплату жилья и коммунальных услуг с собственниками жилых помещений.

Поскольку между сособственниками квартиры по <адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая положения ст.249 ГК РФ, ч.8 ст.155 ЖК РФ, ст.158 ЖК РФ, суд считает возможным определить размер участия истца в этих расходах, обязав обслуживающую и ресурсоснабжающие организации заключить с Гавриловой К.А. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов.

Суд отмечает, что в связи с отсутствием в спорной квартире приборов учета холодной и горячей воды, приборов учета потребления газа, оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации и газоснабжения по нормативам потребления.

Суд полагает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире прибора учета электроэнергии, оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из показаний прибора учета электроэнергии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис №» заключить с Гавриловой К.А. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска» заключить с Гавриловой К.А. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащей ей 1/5 доле в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги холодного водоснабжения, водоотведения по нормативам потребления.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить с Гавриловой К.А. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение- квартиру по <адрес> пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов услуги горячего водоснабжения по нормативам потребления.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять Гавриловой К.А. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>»заключить с Гавриловой К.А. отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать открытое акционерное общество «ЭнергосбыТ плюс» заключить с Гавриловой К.А. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии в жилом помещении- квартире по <адрес>27 в <адрес> и выставлять Гавриловой К.А. отдельный платёжный документ, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из показаний прибора учета электроэнергии.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с Гавриловой К.А. отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление газа в жилом помещении- квартире по <адрес> и выставлять Гавриловой К.А. отдельный платёжный документ на оплату за газ пропорционально принадлежащей ей 1/5 доле в праве общей собственности на жилое помещение по нормативам потребления.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2017 года