Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2011 (2-4571/2010;) ~ М-3583/2010 от 22.11.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца Беспаловой Т.В.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Беспалов к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Беспалов А.В. обратился в суд к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок № «а» площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100534:316, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «САД № 2 Локомотивного депо», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и К., проживающим на тот момент по адресу: <адрес> был заключен в письменной форме договор купли-продажи указанного земельного участка в товариществе САД № 2 Локомотивного депо, кадастровый номер ККР 5000-265059. Договор одновременно являлся актом приема-передачи земельного участка. После подписания договора, он передал К. денежную сумму в размере 2800000 рублей, а К. написал и передал ему расписку в получении денег за проданный земельный участок и оригинал свидетельства на право собственности на землю ККР5000-265059. С указанными документами в сентябре 1995 года он (Беспалов А.В.) обратился в правление товарищества САД № 2 Локомотивного депо с целью оформления на него, как на нового собственника, членской книжки садовода для своевременной уплаты членских взносов и дальнейшего несения бремени содержания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены садоводческого товарищества САД № 2 Локомотивного депо и получил членскую книжку садовода. На момент совершения указанной сделки существовала общая практика оформления земельных участков в садоводческих товариществах путем вступления в члены товарищества и переоформления членских книжек садовода с одного владельца участка на другого. В 2009 году он получил информацию из архивного агентства <адрес> о закреплении земельного участка №а в товариществе САД № 2 Локомотивного депо за К. После того как он получил кадастровый паспорт земельного участка за новым кадастровым номером 24:50:0100534:316, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для оформления свидетельства на собственность нового образца на свое имя, однако, получил устный отказ в связи с тем, что земля первоначально выделялась не ему (Беспалову А.В.), а К.. Оформить сделку надлежащим образом в присутствии К. не предоставлялось возможным в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего времени с сентября 1995 года до настоящего момента (пятнадцать лет) он (Беспалов А.В.) владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, является членом садоводческого товарищества, своевременно и добросовестно оплачивает членские взносы и другие платежи в садоводческое товарищество, что подтверждается членскими книжками садовода, выпиской из протокола общего собрания садового общества и справкой из садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, о причинах неявки, суд не уведомили.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, также, в судебное заседание не явился, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель Ж. и И. суду пояснили, что являются соседями по даче около 15 лет. Беспалов А.В. купил данную дачу и в настоящее время является членом садоводческого товарищества «САД № 2 Локомотивного депо», платит членские взносы.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявленные требования Беспалова А.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

По делу установлено, что согласно постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, ранее закрепленные за садоводческими товариществами на территории <адрес> (приложение №№ 1-5), постановлено передать членам садоводческих товариществ по предоставленным спискам (приложение №№ 6-87) в собственность бесплатно.

Согласно архивной выписке Архивного агентства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении № к постановлению мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ, в списках землепользователей товарищества «САД № 2 Локомотивного депо» (ККР 5000-265000), указан К. – участок № «а».

Согласно указанного постановления мэра, К. было выдано свидетельство ККР5000-265059 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй площадью 0,0450 га для ведения садаводства в товариществе САД № 2/ Локомотивное депо (ККР5000-265000).

Согласно Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Беспалов приобрел земельный участок № «а», расположенный по адресу: Россия, <адрес> садоводческое товарищество «САД № 2 Локомотивного депо» у К., проживающим по адресу: <адрес> за 2800000 рублей, что также подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 2800000 рублей за вышеуказанныйземельный участок.

Согласно выписки из протокола № общего собрания садового общества «САД № 2 Локомотивное депо» от ДД.ММ.ГГГГ, Беспалов А.В. принят членом садового общества «САД № 2 Локомотивного депо», что также подтверждается членской книжкой садовода товарищества «САД № 2 Локомотивного депо». Кроме того, согласно справки председателя СНТ «САД № 2 Локомотивного депо» от ДД.ММ.ГГГГ, Беспалов А.В., является членом данного садоводческого товарищества, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы за земельный участок № «а».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № «а», расположенного по адресу: <адрес>, СТ Сад № 2 «Локомотивного депо», правообладателем данного участка, является К., согласно свидетельства на право собственности на землю № ККР 5000-265059 от ДД.ММ.ГГГГ и данному участку присвоен кадастровый номер 24:50:0100534:316.

В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено выше, Беспалов А.В. приобрел по договору купли-продажи у К. спорный земельный участок, однако до настоящего времени переход права собственности не прошёл государственной регистрации, хотя в судебном заседании факт приобретения данного земельного участка Беспаловым А.В. нашёл своё подтверждение. Однако, в настоящее время невозможно произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный земельный участок, так как К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БА №.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценив и исследовав, собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Беспалова А.В. подлежат удовлетворению и за ним следует признать право собственности на земельный участок № «а» площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100534:316, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «САД № 2 Локомотивного депо».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беспалов право собственности на земельный участок № «а» площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100534:316, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «САД № 2 Локомотивного депо».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд <адрес>.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова