Решение от 12.08.2021 по делу № 02-0728/2021 от 11.01.2021

УИД № 77RS0003-02-2020-005803-20

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 12 августа 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/21 по иску Золотовой А.А., Коноваловой Ю.А., фио к ООО «МГСН-Пресня», Бутенко А.В. о расторжении договора и соглашения, признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры, расписки в получении денежных средств,

установил:

Золотова А.А., Коновалова Ю.А., Золотов П.А. обратились в суд с иском к ООО «МГСН-Пресня», Бутенко А.В. о расторжении договора №1/2103 и соглашения № 21/2/03, заключенных 21.03.2019 между Золотовой А.А. и ООО «МГСН-Пресня», признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры от 15.01.2020, заключенного между истцами и Бутенко А.В., признании недействительной расписки в получении денежных средств в сумме сумма, подписанной истцами, ссылаясь на то, что ответчик ООО «МГСН-Пресня» не исполнил условия договора и соглашения, Коновалова Ю.А., Золотов П.А. их не подписывали, последний состоит под наблюдением врача психиатра; ответчик обманным путем уговорил подписать предварительный договор купли-продажи квартиры 15.01.2020 по заниженной цене и расписку в получении денег в сумме сумма, которые истцы по ней не получили. Основаниями иска указаны ст.ст. 29 и 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также ст.ст. 177,179 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру, по доверенности от Золотовой А.А. – адвокат фио заявленных требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «МГСН-Пресня» по ордеру и доверенности адвокат фио против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что в ООО «МГСН-Пресня» обратилась Золотова А.А. с намерением продать квартиру, которую сначала необходимо было приватизировать, заключила договор на оказание услуг, во исполнение договора был осуществлен подбор покупателя, заключен предварительный договор, передан задаток, однако основной договор заключен не был.

Представитель ответчика Бутенко А.В. по доверенности фио против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что в сети интернет ответчик увидела объявление о продаже квартиры на адрес в адрес. В ООО «МГСН-Недвижимость» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 15.01.2020, внесен задаток в сумме сумма, однако основной договор в установленный договором срок не заключен, обязательства по предварительному договору прекратились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 29 и 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу ст.ст. 177, 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу ст. 425,429 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела видно и установлено судом, что 21.03.2019 между ООО «МГСН-Пресня» и Золотовой А.А. заключен договор, который носит смешанный характер (агентский договор и договор на оказание услуг), по которому ответчик обязался возмездно оказать услуги, направленные на отчуждение кв. 148 в д. 18 по адрес в адрес, собственниками которой являются истцы.

В силу п. 5.1 договора он вступил в силу со дня его подписания сторонами и действует по 23.07.2019, договор может быть продлен или расторгнут по соглашению сторон. После подписания договора отчуждения объекта действие договора автоматически продлевается на срок, необходимый для государственной регистрации договора отчуждения.

Тогда же между указанными сторонами было достигнуто соглашение № 21/2/03 о стоимости указанного объекта недвижимости в размере сумма

15.01.2020 между Золотовой А.А., Коноваловой Ю.А., фио с одной стороны и Бутенко А.В. с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи кв. 148 в д. 18 по адрес в адрес по цене сумма, сумма из которых в качестве задатка покупатель обязался выплатить при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере сумма в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Москве, все взаиморасчеты подтверждаются письменной распиской продавцов.

В соответствии с п. 6 договора продавцы обязались заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры в срок до 15.03.2020. Однако договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.

С настоящим иском в суд истцы обратились 27.10.2020.

Согласно данным ЕГРП Золотова А.А., Коновалова Ю.А., Золотов П.А. являются собственниками кв. 148 в д. 18 по адрес в адрес в равных долях по 1/3 доли каждый с 07.02.2020, ранее 31.05.2019 истцы оформили договор социального найма в отношении указанной квартиры.

Собственноручной распиской продавцов (истцов по иску) подтверждается получение от Бутенко А.В. сумма в день заключения предварительного договора 15.01.2020 в счет оплаты по нему.

В соответствии с заключением комиссии судебно-психиатрической комиссии экспертов ФГБУ «НМИЦПиН им. фио» от 25.05.2021, у фио в период с 15.01.2020 и по настоящее время обнаруживается психическое расстройство – органическое расстройство личности в связи со смешанным и заболеваниями, которое возникло до заключения им предварительного договора и написания расписки 15.01.2020 в получении денежных средств, что лишало его способности адекватно оценивать происходящее, анализировать объективную реальность, с учетом ее действовать в собственных интересах, правильно осознавать внутреннее содержание совершаемых действий и в полной мере прогнозировать их последствия. Поэтому в юридически значимый период заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от 15.01.2020 и написания расписки в получении денежных средств от 15.01.2020 Золотов П.А. не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Оценив представление сторонами доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку обязательства по договору от 21.03.2019 и предварительному договору купли-продажи от 15.01.2020 прекратились в связи с окончанием срока действия договоров; в соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ истцами не доказан факт неисполнения или существенного нарушения условий договора от 21.03.2019 ООО «МГСН-Пресня»; каких-либо достоверных и достаточных доказательств безденежности расписки от 15.01.2020 в части истцами не представлено, расписка в получении от Бутенко А.В. денежных средств в сумме сумма написана собственноручно Золотовой А.А., что ею признано в суде.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры 15.01.2020 в таком состоянии, которое лишало фио отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу его болезненного состояния не является достаточным основанием для признания такого договора недействительным, поскольку обязательства по нему прекращены, признание договора в части таковым не направлено на восстановление прав фио

Доводы истцов о безденежности расписки со ссылкой на предварительный договор купли-продажи квартиры с фио от 06.06.2019, расписку в получении от последней сумма в счет оплаты по указанному договору, квитанции об оплате долга за коммунальные услуги и электроэнергию от 23.03.2019 на суммы сумма и сумма не подтверждают утверждения истцов о безденежности расписки, выданной Бутенко А.В. 15.01.2020 на сумму сумма, поскольку данные документы не согласуются между собой, а свидетельствуют о иных обязательствах истцов перед третьими лицами.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24.08.2021

░░░ № 77RS0003-02-2020-005803-20

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 193 ░░░ ░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-728/21 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 193,199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: