Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2015 ~ М-10/2015 от 16.12.2014

Дело №2-27/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Пешковой Т.Н.,

с участием истицы ФИО4,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьский 13 февраля 2015 года дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указывая следующее.

    В 1997 году истица приехала из Казахстана для проживания в х.<адрес>, где впоследствии за 7000 рублей купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, х. Верхнерубежный, <адрес>. В настоящее время проживает в указанном доме. При покупке была составлена расписка, но сейчас она утеряна.

Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из наследников у нее была одна племянница -ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о смерти указанных лиц ей предоставил ответчик ФИО5

Других родственников у ФИО1 нет. С ФИО5 она общалась по телефону он не возражает, что бы она оформила дом и земельный участок.

В настоящее время необходимо зарегистрировать права указанный жилой дом и земельный участок, однако это невозможно, по вышеизложенным причинам.

Истица ФИО4 в судебном заседании иск поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом и земельный участок в 2000 году ей продала ФИО2, которая хотела указанный жилой дом разобрать на стройматериалы, но они договорились между собой о его продаже. Поскольку ФИО2 также умерла, то наследником принявшим наследство и ответчиком по делу является ее муж ФИО5, который может подтвердить куплю-продажу жилого дома и земельного участка. При покупке жилого дома и земельного участка ей ФИО2 передала правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности на землю и написала расписку о получении денежных средств за домовладение, которая в настоящее время утерена. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участие, сделку купли-продажи указанных объектов недвижимости подтверждает, претензий не имеет.

Представитель третьего лица – администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

    Выслушав истицу ФИО4, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> и свидетельством о праве собственности на землю под частное домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, х.Ильмень-Сукворовский, <адрес>, поскольку в соответствии со ст.25.2, 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанная выписка из похозяйственной книги и свидетельство о праве собственности на землю являются основанием для государственной регистрации права собственности граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником принявшим наследство после смерти ФИО1 является ФИО9, но ввиду ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследство перешло по закону к ее дочери – ФИО2, в связи с чем ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, 1/3 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, оставшиеся после смерти ФИО10

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости, фактически собственником указанного жилого дома и земельного участка являлась ФИО2 В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что в 2000 году ФИО2, являющаяся наследником ФИО9, принявшей наследство после смерти ФИО1 продала истице принадлежащие ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в х.Ильмень-<адрес> за 7000 рублей, что подтвердила также допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11, которая пояснила, что с 1989 года проживает в х.Ильмень-<адрес> и всех местных жителей знает. До 1998 года в спорном домовладении проживала ФИО1, которая умерла в 1998 году и у которой не было близких родственников, кроме племянницы ФИО2 Когда ФИО1 была жива, то за ней ухаживала ФИО12 и ФИО1 хотела указанное домовладение подарить ей. ФИО12 жила по соседству в своем доме, и после смерти ФИО1 указанный дом на себя не оформляла, так как наследство оформила ФИО2, которая в последствии и продала дом истице.

- свидетель ФИО13 в судебное заседание не явилась, в суд предоставила заявление, в котором указала, что на спорное домовладение ни каких прав и претензий не имеет.

Таким образом, установлено, что ФИО4 с момента приобретения вселилась в спорное домовладение и с тех пор открыто и добросовестно пользуются недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку прежний собственник домовладения умер, а сделка купли-продажи в установленном законом порядке оформлена не была.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Как следует из технического паспорта, спорный жилой дом представляют собой: жилое одноэтажное помещение, общей площадью 37,3 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001482650, а земельный участок общей площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером 34:21:010001:46, расположенные по адресу: <адрес>, х.Ильмень-Суворовский, <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001482650, а земельный участок общей площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером 34:21:010001:46, расположенные по адресу: <адрес>, х.Ильмень-Суворовский, <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420, ст.1141, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001482650, а земельный участок общей площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером 34:21:010001:46, расположенные по адресу: <адрес>, х.Ильмень-Суворовский, <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:подпись.

Копия верна.

Судья Т.Н. Пешкова