Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2015 ~ М-12/2015 от 12.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 764/15 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Орловой Л. А., Орлову В. Н., Белоносовой Н. В., Белоносову А. А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Орловой Л.А., Орлову В.Н., Белоносовой Н.В., действующей и в интересах Белоносова А.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Финансирование строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Орлова Л.А., Орлов В.Н., Белоносова Н.В., Белоносов А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ., по указанному адресу зарегистрировано <данные изъяты> человека - Орлова Л.А., Орлов В.Н., Белоносова Н.В., Белоносов А.А.

В целях реализации вышеуказанной Программы, Департамент управления имуществом городского округа Самара предложил ответчикам заключить договор мены, согласно которому ответчики обязуются передать в муниципальную собственность принадлежащее им жилое помещение, а Департамент обязуется предоставить в собственность ответчиков жилое помещение, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, выдано смотровое уведомление.

Ответчики от указанного жилого помещения отказались.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд выселить Орлову Л.А., Орлова В.Н., Белоносову Н.В., Белоносова А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые ключи, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Орлова Л.А., Орлов В.Н., Белоносова Н.В. возражали против удовлетворения требований истца, указали, что им должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, а не равнозначное, так как они являются собственниками жилого помещения, признанного непригодным для проживания.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Орлов Л.А., Орлова В.Н., Белоносова Н.В., Белоносов А.А. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ., по указанному адресу зарегистрировано <данные изъяты> человека - Орлова Л.А., Орлов В.Н., Белоносова Н.В., Белоносов А.А.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Финансирование строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Ответчикам было выдано смотровое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики от предложенного жилого помещения отказались.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г., следует, что Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

То обстоятельство, что дом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, включен в перечень домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что требования ст. 32 ЖК РФ истцом не соблюдены, решение об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд отсутствует, учитывая, что ответчики возражают против искового заявления, соглашения о предоставлении жилого помещения между истцом и ответчиками не достигнуто, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья