Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2022 (2-3343/2021;) ~ М-2909/2021 от 16.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                       11 января 2022 года

                                              дело № 2-167/2022

                                 УИД 72RS0021-01-2021-004115-53

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тюменского муниципального района, администрации Кулаковского муниципального образования о признании незавершенного строительством жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района, администрации Кулаковского муниципального образования о признании незавершенного строительством жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома. Требования мотивированы тем, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит по ? доли в праве на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указывают, что в настоящее время жилой дом достроен, находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не содержит угрозы их жизни и здоровью. Согласно заключению эксперта ООО «ПИИ «ГАЛС» жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений), каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, выполненные отдельными вводами. Жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, состоит из двух блоков, каждый из которых имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на территорию общего пользования, что полностью соответствует установленным для блокированных домов требованиям. Ссылаются на то, что земельный участок в настоящее время поделен на два участка - площадью 710 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 709 кв.м. с кадастровым номером №. Разрешенное использование земельных участков установлено как блокированная жилая застройка. Таким образом, с учетом принятых судом изменений исковых требований, истец просит признать незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кулаковского муниципального образования.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых просит в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 121-126).

Представитель ответчика администрации Кулаковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 158).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых просит в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 131-133).

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14); ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 707 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Из материалов дела видно, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками, по ? доли каждый, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 254,9 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Как следует из материалов дела, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила технические планы зданий от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого дома блокированной застройки (л.д. 34-59, 60-79).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ПИИ «Галс», при визуальном обследовании технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, видимые дефекты и повреждения отсутствуют. Степень готовности объекта незавершенного строительства на момент обследования составляет 100%. Разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами № и № - блокированная жилая застройка. На основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта с кадастровым номером № установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Инженерные коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение) для каждого блока жилого дома блокированной застройки выполнены отдельными вводами. Жилой дом блокированной застройки состоит из двух блоков: блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и имеющий отдельный выход на земельный участок, принадлежит ФИО1; блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и имеющий отдельный выход на земельный участок, принадлежит ФИО2 Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три: состоит из двух блоков, каждый из которых имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на территорию общего пользования (л.д. 22-33).

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктам 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства 28.01.2006 №47.

В названном пункте положения определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Данное определение не противоречит определению многоквартирного дома, данного в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 № 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли своё подтверждение доводы истцов, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который в настоящее время достроен, является жилым домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, эксплуатация жилых блоков возможна как самостоятельных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, признании права собственности каждого из истцов на блок жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, пригоден для эксплуатации.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 71, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве) на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2022 года.

Судья                    (подпись)                    Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья                                            Н.В. Губская