Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3191/2016 ~ М-1165/2016 от 03.02.2016

2-3191/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова А.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фролов А.А. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что соглашением между сторонами принял в полном объеме права и обязанности по договору об участии в ЖСК, согласно которого вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец Фролов А.А. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ЖСК «ответчик» извещенный надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направил, по существу требований возражения не представил.

Третьи лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1», "3-е лицо2", извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Фроловым А.А. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «3-е лицо1», являющимся поверенным и действующим от имени «Жилищно-строительного кооператива «ответчик» был заключен Договор об участии в ЖСК №. ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с ЗАО «наименование» (л.д. 14-25).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью всех помещении 67,7 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 2745 912 руб.

Между Фроловым А.А. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «3-е лицо1», являющимся поверенным и действующим от имени «Жилищно-строительного кооператива «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, в результате изменения проектных данных жилого дома, стороны пришли к соглашению п. 1.5. Договора изложить в следующей редакции: после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью всех помещении 67,7 кв.м. (л.д. 11-13).

Денежные обязательства пайщик перед кооперативом выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЖСК «ответчик» № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса (л.д. 8-9).

Признавая право истца на спорное жилое помещение, ЗАО «наименование» выдало истцу смотровой ордер и подписало акт приема-передачи квартиры.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере 21 930 руб. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Фроловым А.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Фролова А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 21930 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: