Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2019 (2-10179/2018;) ~ М-9817/2018 от 20.11.2018

2-218/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Павловой И.М.

при секретаре                                            Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Тишаковой Елене Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ответчику Тишаковой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 20.03.2013г. в размере 1 950 666,83 руб., процентов за пользование кредитом в размере 12,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 813 834,79 руб., начиная с 13.11.2018г. до дня фактического исполнения обязательства и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 59,30 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 799 200 руб. Истец просит также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 23 953,33 руб.

В обосновании требований указано, что 20.03.2013г. между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить заемщику в кредит денежные средства на следующих условиях: размер кредита – 2 832 367 руб. (п. 1.1. кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 12,99% годовых (п. 3.1. кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (договор об ипотеке от 20.03.2013 г., выдана закладная). Во исполнение кредитного договора АО «Банк ЖилФинанс» перечислил на текущий счет ответчика денежные средства в размере 2 832 367 руб. В нарушение условий кредитного договора заемщиком не исполняется обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом, на требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не реагирует.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик Тишакова Е.А. в судебное заседание не явилась. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями и телеграммами в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказных писем с судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Кроме того согласно п. 4.1.18. кредитного договора заемщик обязуется уведомить кредитора в течение 10 (десяти) дней с момента изменения места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему договору.

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 12, 35, 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из материалов дела 20.03.2013г. между Тишаковой Е.А. и АО «Банк ЖилФинанс» (ранее ЗАО) заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить заемщику в кредит денежные средства на следующих условиях: размер кредита – 2 832 367 руб. (п. 1.1. кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 12,99% годовых (п. 3.1. кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (договор об ипотеке от 20.03.2013 г., выдана закладная) (л.д. 31-47).

Во исполнение условий кредитного договора АО «Банк ЖилФинанс» перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 2 832 367 руб., которыми ответчик воспользовался по своему усмотрению, сняв с текущего счета, что подтверждается выпиской (л.д. 48-59).

Согласно подпунктов «б» и «в» пункта 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право на досрочное исполнение обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования к заемщику о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 15 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств предусмотренных кредитным договором.

АО «Банк ЖилФинанс» 23.08.2018г. направил в адрес Тишаковой Е.А. требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требование ответчиком оставлены без внимания (л.д. 64-65).

По состоянию на 12.11.2018 г. сумма задолженности заемщика перед кредитором составила 1 950 666,83 руб. (л.д. 60-63).

В соответствии со статьями 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Ст. 330 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов обеспечения обязательству неустойку (штраф, пени) – определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1. кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору из расчета годовой процентной ставки в размере 12,99 процентов годовых на дату заключения договора.

Согласно пункту 5.3. при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что по состоянию на 12.11.2018г. размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 950 666,83 руб., в том числе: 1 813 834,79 руб. – сумма основного долга; 78 262,95 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 799,51 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг; 11 379,27 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита: 28 623,81 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 17 766,50 руб. – начисленные проценты (л.д. 60-63).

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в материалах дела, представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено, ввиду чего требования истца о взыскании задолженности в размере 1 950 666,83 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в счет взыскания денежных средств по кредитному договору просит обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от 16.11.2018г. равной 5 999 000 руб. (л.д. 66-79).

В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 799 200 руб. (5 999 000 руб. * 80%).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

        Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию.

Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 12,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 813 834,79 руб., начиная с 13.11.2018г. до дня фактического исполнения обязательства, суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска оплачена государственная пошлина 23 953,33 руб. Данная суммы подтверждаются платежным поручением (л.д. 3) и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» к Тишаковой Елене Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Тишаковой Елены Александровны в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от 20.03.2013г. в размере 1 950 666,83 руб., в том числе: 1 813 834,79 руб. – сумма основного долга; 78 262,95 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 799,51 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг; 11 379,27 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита: 28 623,81 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 17 766,50 руб. – начисленные проценты, а также расходы по госпошлине 23 953,33 руб., а всего 1 974 620 руб. 16 коп.

Взыскать с Тишаковой Елены Александровны в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 12,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 813 834,79 руб., начиная с 13.11.2018г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 59,30 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: АДРЕС, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 799 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                    Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2018 года.