Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2022 ~ М-149/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-628/2022

УИД № 50RS0046-01-2022-000173-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                       29 марта 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Семеновой Е.Ф, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зоновой ФИО6 к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений части жилого дома в переоборудованном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит: 1.    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения части жилого дома с кадастровым номером №: лит. А1 (пристройка): помещение №4 (холл) площадью 8,2 кв. м, помещение №5 (санузел) площадью 6,6 кв. м; лит. А (жилой дом): помещение №6 (жилая) площадью 17,2 кв. м, помещение №7 (жилая) площадью 10,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

2. Признать за Зоновой ФИО6 право собственности на самовольно возведенное строения: лит. а2 (веранда): помещение №1 (веранда), лит. А2 (пристройка): помещение №2 (холл) площадью 5,1 кв. м, помещение №3 (кухня) площадью 7,5 кв. м, лит. А3 (мансарда): помещение №8 (коридор) площадью 6,4 кв. м, помещение №9 (жилая) площадью 8,7 кв. м, помещение №10 (жилая) площадью 8,5 кв. м, помещение №11 (жилая) площадью 12,5 кв. м, в составе части жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания - 102,4 кв. м, общей площадью жилого помещения - 91,7 кв. м, из нее жилая - 57,7 кв. м, подсобная - 34 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования - 10,7 кв. м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование иска указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенная на нем часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, площадью 45,1 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается Договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ., Выписками из ЕГРН. Границы участка установлены и содержатся в ЕГРН.

Зонова Е.И. перепланировала и переустроила помещения части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: лит. А1 (пристройка): пом.4 (холл), пом.5 (санузел), лит. А (жилой дом): пом.6 (жилая), пом.7 (жилая), снесла лит. а1 (веранда), самовольно возвела в составе части жилого дома строения: лит. а2 (веранда), лит. А2 (пристройка), лит. А3 (мансарда), что привело к изменению площади части жилого дома.

Зонова Е.И. обратилась в Администрацию г/о Ступино за получением Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ. истец получила Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров жилого дома установленным параметрам и недопустимости размещения жилого дома на своем земельном участке.

В Уведомлении сообщается, что нарушены ограничения, установленные в соответствии с земельным, градостроительным и иным законодательством РФ. Исторически сложилось расстояние от соседнего участка и части дома третьего лица Позднякова М.И. меньше 3м. При этом участок истца находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными домами Ж-2, где допускается строительство домов.

Споров и возражений с Поздняковым М.И. не имеется.

В настоящее время не представляется возможным получить разрешительную документацию на проведение работ по переустройству, перепланировке и самовольному строительству строений в составе части жилого дома, и перестроенная истцом часть жилого дома имеет признаки самовольного строительства, исходя из норм действующего законодательства.

Согласно технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» часть жилого дома состоит из строений: лит. А (жилой дом), лит. А1 (пристройка), лит. А2 (пристройка), лит. А3 (мансарда), лит. а2 (веранда), площадью всех частей здания - 99,3 кв. м, общей площадью жилого помещения - 91,5 кв. м, из нее жилая - 57,7 кв. м, подсобная – 33,8 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 7,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Истец, и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен, в заявлении на имя суда просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Третье лицо- Поздняков М.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в заявлении на имя суда просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

С учетом согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, пристройки, собственник участка приобретает право собственности на здание, сооружение, недвижимое имущество, возведенное, созданное им для себя на принадлежащем ему участке. При этом строительство должно быть выполнено в соответствии со СНиПами, не нарушая права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенная на нем часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, площадью 45,1 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается Договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ., Выписками из ЕГРН. Границы участка установлены и содержатся в ЕГРН.

Зонова Е.И. перепланировала и переустроила помещения части указанного жилого дома и самовольно возвела пристройки в составе части жилого дома, без получения в установленном законом порядке разрешительной документации, что привело к изменению площади части жилого дома.

Определением Ступинского городского суда Московской области по делу по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта Установлено, что Самовольно возведенные строения: лит. А2 – пристройка, лит. А3 – мансарда, лит. а2 – веранда, лит. а3 – пристройка; комнаты: холл №4 площадью 8,2 кв.м. в самовольно перепланированном состоянии в пристройке – лит. А1, санузел №5 площадью 6,6 кв.м. в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии в пристройке – лит. А1, жилая комната №6 площадью 17,2 кв.м. в самовольно перепланированном состоянии в жилом доме – лит. А, жилая комната №7 площадью 10,8 кв.м. в самовольно перепланированном состоянии в жилом доме – лит. А, входящие в часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП,     жизни и здоровью граждан – не угрожают, их сохранение возможно.

После исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, строения: лит. А – жилой дом, лит. А1 – пристройка, самовольно возведенное строение лит. А2 – пристройка, самовольно возведенное строение лит. А3 – мансарда, самовольно возведенное строение лит. а2 – веранда, самовольно возведенное строение лит. а3 – пристройка, входящие в состав части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, и в границах данного земельного участка по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушают.

Заключение экспертизы сторонами не оспаривается, суд считает их объективными.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом заключения экспертов, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения части жилого дома с кадастровым номером №: лит. А1 (пристройка): помещение №4 (холл) площадью 8,2 кв. м, помещение №5 (санузел) площадью 6,6 кв. м; лит. А (жилой дом): помещение №6 (жилая) площадью 17,2 кв. м, помещение №7 (жилая) площадью 10,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать за Зоновой ФИО6 право собственности на самовольно возведенное строения: лит. а2 (веранда): помещение №1 (веранда), лит. А2 (пристройка): помещение №2 (холл) площадью 5,1 кв. м, помещение №3 (кухня) площадью 7,5 кв. м, лит. А3 (мансарда): помещение №8 (коридор) площадью 6,4 кв. м, помещение №9 (жилая) площадью 8,7 кв. м, помещение №10 (жилая) площадью 8,5 кв. м, помещение №11 (жилая) площадью 12,5 кв. м, в составе части жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания - 102,4 кв. м, общей площадью жилого помещения - 91,7 кв. м, из нее жилая - 57,7 кв. м, подсобная - 34 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования - 10,7 кв. м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Федеральный судья                                           Шутьева Л.В.

в мотивированном виде заочное решение изготовлено 05 апреля 2022 года

             Федеральный судья                                           Шутьева Л.В.