Решение по делу № 2-2859/2020 от 07.04.2020

Дело № 2-2859/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    05 августа 2020 года                                                                                             г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

        в лице председательствующего судьи                                                            Федоровой Ю.Ю.,

    при секретаре судебного заседания                                                                      Поповой А.Н.,

    с участием представителя истца                                                                   Шабановой Е.В.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шнайдер Ю.В. к ООО «Гео плюс», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Мэрии города Новосибирска об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Шнайдер Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просила:

     1. исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ООО «Гео плюс» при формировании межевого плана, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 54:35:061325:33, расположенном по адресу: <адрес>, путем изменения точек координатах X и Y указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» нового межевого плана.

2. исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес> согласно уточненному межевому плану в соответствии с координатами, обозначенными в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках».

В обоснование исковых требований указала, что в 2014 году истец оформила право собственности на купленный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности между истцом и мэрий города Новосибирска заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по вышеуказанному адресу прошел процедуру кадастрового учета и ему присвоен кадастровый №. Спорный земельный участок формировался кадастровым инженером ООО «Гео плюс» для эксплуатации расположенного на нем жилого дома. При выполнении кадастровой съемки истец лично на месте не присутствовала, давала ориентиры инженерам по телефону. В результате геодезисты произвели неверную топосъемку (не того земельного участка) и, как следствие, установили границы земельного участка не под домом принадлежащим истцу, а под домом №, расположенном по <адрес> границы земельного участка № значительно смещены относительно фактического месторасположения, что выяснилось только осенью 2019 года, когда истцом был снесен принадлежащий ей старый дом. ООО «Гео плюс», признав свою кадастровую ошибку, изготовило новый межевой план, однако в Управлении Росреестра по НСО, и Мэрии города Новосибирска отказали в исправлении кадастровой ошибки в связи с тем, что, ранее образованный земельный участок отдален от настоящего более чем на 120 м., а на нем отсутствует объект недвижимости, т.е. жилой дом. Жилой дом, право собственности на который у истца было зарегистрировано, был очень ветхим, однако простоял до осени 2019 года. В нем проживали люди, которым истец предоставляла жилплощадь по договору аренды. Дом частично снесен (осталась часть старого фундамента) в конце сентября 2019 года в связи с необходимостью его реконструкции. В связи с тем, что представляемые истцом ответчикам документы, а именно: технический паспорт на дом, домовая книга не являются для ответчиков достаточными доказательствами факта существования жилого дома на момент проведения межевания земельного участка, поэтому истец была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец Шнайдер Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – Шабанова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Гео плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Пястова С.Е., Расулова И.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

    С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 года № 278.

В то же время, частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Частью 7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ Шнайдер Ю.В. обратилась в мэрию города Новосибирска с заявлением, в котором просила внести изменения в Постановление мэрии города Новосибирска «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в части приложения — «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №» в связи с выявленной кадастровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: <адрес> <адрес> <адрес>). К заявлению приложены следующие документы: схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане-территории; схема расположения земельного участка на кадастровом плане-территории кадастрового квартала 54:35:061325:33; копия Постановления мэрии города Новосибирска «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №; заключение кадастрового инженера «О наличии ошибки в местоположении границ земельного участка 54:35:061325:33 (местоположение: Новосибирская область, г Новосибирск, <адрес>)»; сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, расположенных на земельном участке, с указанием их инвентарных (кадастровых) номеров; компакт-диск с исправленными границами образуемого земельного участка (л.д.60).

Мэрией г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ на заявление Шнайдер Ю.В., в котором указано, что Постановление мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № принято на основании заявления Шнайдер Ю. В. от ДД.ММ.ГГГГ, к которому были приложены следующие документы и материалы: сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка площадью 873 кв.м., подготовленная кадастровым инженером Пястовой С. Е., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес>ю 64,4 кв.м.. Земельный участок по адресу: <адрес> прошел процедуру государственного кадастрового учета и ему присвоен кадастровый №. На основании заявления Шнайдер Ю. В. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Шнайдер Ю. В. для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>. К указанному заявлению было приложено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее нахождение жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Изучив представленные и имеющиеся материалы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предлагается сместить (перенести) ориентировочно на 120 метров от места изначального образования земельного участка. При этом, на территории на которую предлагается сместить (перенести) земельный участок, какие-либо объекты недвижимости отсутствуют. В связи с чем, основания для внесения изменений в постановление мэрии г.Новосибирска № в части изменения границ земельного участка отсутствуют (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «Гео плюс» кадастровым инженером Пястовой С.Е. подготовлен новый межевой план, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № (учтен в 2015) был сформирован для эксплуатации расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № (учтенного в 2014 г.) При выполнении кадастровой съемки представитель Заказчика лично не присутствовал, ориентировал геодезистов по телефону. В результате кадастровые границы земельного участка № значительно (на расстояние более 200 м.) оказались "смещены" относительно местоположения жилого дома Заказчика и «развернуты». Выявилось данное «смещение», при подготовке Заказчиком градостроительного плана для реконструкции жилого дома. В настоящем межевом координаты земельного участка 54:35:061325:33 приведены в соответствие с фактическим землепользованием и местоположением контура здания № путем плоскопараллельного сдвига с поворотом. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок расположен в «Территориальной зоне - зоне коммунальных и складских объектов (П-2)» (реестровый №) и пересекает границы зоны с особыми условиями использования территории - «Охранная зона объекта электросетевого хозяйства «Линия электропередачи ВЛ-220 кВ (№) ПС «Заря» - ПС «Отрадная»- ЛС» Правобережная»-ТЭЦ-3» (реестровый №.3ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 62-72).

В данном случае суд полагает, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного за истцом права на иной земельный участок, поскольку направлено на внесение в установленном законом порядке в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, не влечет изменение фактического местоположения земельного участка, а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости – указанного земельного участка в данных государственного учета недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд, установив вышеуказанные обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Шнайдер Ю.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ООО «Гео плюс» при формировании межевого плана, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем изменения точек координатах, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатами, обозначенными в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.08.2020.

    Председательствующий судья (подпись)                                             Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-2859/2020 (УИД 54RS0006-01-2020-003125-81) Ленинского районного суда г. Новосибирска.