Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2014 ~ М-233/2014 от 10.01.2014

дело № 2-1053/14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 07 июля 2014 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Т.М., Попова М.А., Евдокимовой Н.А., Евдокимова В.Г., Антоненковой Л.Е., Антоненковой Н.А., Чернавского А.С., Моисеенковой М.Е., Моисеенковой О.А., Варга Ю.А., Бочаровой В.М., Шебловинской О.Б., Шебловинской С.А. к ОАО «Жилищник, Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта многоквартирного дома, денежной компенсации морального вреда,

установил:

Истцы, являясь жителями многоквартирного <адрес> в <адрес>, по уточненным требованиям обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам, сославшись на следующее. Вследствие непроведения текущего и капитального ремонта, имеют место значительные дефекты указанного домовладения, введенного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. В этой связи заявлены требования о возложении на Администрацию г. Смоленска обязанности по выполнению капитального ремонта домовладения, а именно инженерных сетей внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения и отопления, запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, радиаторов отопления, канализации; электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала; отмосток вокруг дома; асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек; дверей деревянных тамбурных; деревянных дверей входов в подвал; кровли из волнистого шифера; стропильной системы; утеплителя на чердаке; водосточных труб; цоколя; окон деревянных во всех подъездах и подвале; подпорных стен входов в подвал; козырьков над входами в подъезд; кровли из волнистого шифера над входами в подвал. В отношении ОАО «Жилищник» заявлено требование о возложении обязанности по проведению текущего ремонта лестничных клеток, фасада, подвального помещения, а также взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истцов по доверенности Лавриненко А.С. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Истцы, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ОАО «Жилищник» по доверенности Куренков В.В. в судебном заседании указал на завышенный истцами размер денежной компенсации морального вреда.

Представитель Администрация г. Смоленска Кривцов А.В. в судебном заседании иск не признал. Привел ссылки на необходимость возложения обязанности по осуществлению ремонта на собственников домовладения. При этом указал, что в связи необходимостью выделения из местного бюджета денежных средств для ремонта домовладения, соответствующие виды работ могут быть выполнены не ранее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По правилам части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 144 ЖК РСФСР (действующей до 01 марта 2005 г.) эксплуатация и ремонт государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, фонда жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также домов, квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные службы осуществляют по договору на техническое обслуживание и ремонт домов общественного жилищного фонда, домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также многоквартирных домов, находящихся в собственности граждан (часть 1 статьи 147 ЖК РСФСР).

По делу установлено, что истцы являются собственниками и нанимателями (членами их семей) квартир <адрес> в <адрес>.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

<адрес> в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом – кирпичный, пятиэтажный. Перекрытия ж/б плиты, кровля шиферная, имеется электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, отопление центральное. Срок эксплуатации 51 год.

Приведенные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Из объяснений представителя истцов в ходе судебного разбирательства следует, что обязательства по капитальному и текущему ремонту домовладения исполнялись ответчиками ненадлежащим образом. Данное обстоятельство влияет на жизнеобеспечение как конструкций дома, так и жилых помещений находящихся в доме, что влечет причинение истцам нравственных и физических страданий.

Как следует из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Эксперт-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> в <адрес> имеются дефекты: инженерных сетей внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения и отопления, запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, радиаторов отопления, канализации (полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов, износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 80 %; электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала (неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ), износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 80 %; лестничных клеток – на потолках и стенах имеются пятна от протечек, отслоения окрасочного слоя и штукатурки, загрязнения, износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 45 %; отмостки вокруг дома (проседание основания, отсутствие уклона от дома, разрушение асфальтового покрытия, износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 65 %; асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек (разрушение покрытия, проседание основания), износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 65 %; дверей деревянных тамбурных (полное расшатывание дверных полотен и коробок, массовые поражения гнилью), износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 70 %; деревянных дверей входов в подвал (полное расшатывание дверных полотен и коробок, массовые поражения гнилью и жучком), износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 70 %; подвальное помещение – залито водой, захламлено; кровли из волнистого шифера – массовое разрушение, большое количество заплат, отсутствие части настенных желобов и свесов, сильная ржавчина стальных листов со стороны чердака и кровли, износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 80 %; стропильная система – поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений, (износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 30 %; утеплителя на чердаке шлак – потеря теплоизоляционных свойств, износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 85 %; водосточных труб – сильная ржавчина на поверхности, отсутствие отдельных секций, воронок, износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 80 %; фасада – выветривание и разрушение кирпичной кладки местами, износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 30 %; цоколя - разрушение окрасочного слоя и штукатурки, износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 65 %; окон деревянных во всех подъездах и подвале – оконные переплеты, коробки полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются, некоторые отсутствуют или выпадают, все сопряжения нарушены, износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 65 %; подпорные стены входов в подвалы – заметное искривление по горизонтали и вертикали, что может привести к их обрушению износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 65 %; козырьков над входами в подъезды – протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры, разрушение кровельного покрытия, износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 60 %; кровли из волнистого шифера над входами в подвал – массовое разрушение кровли и обрешетки, износ согласно ВСН 53-86 (р) составляет 65 %.

Причиной возникновения установленных повреждений является несвоевременное проведение текущих и капитальных ремонтов по дому.

Для устранения дефектов в вышеуказанном доме необходимо выполнить текущий ремонт лестничных клеток посредством окраски низа стен масляной краской и побелки верха стен, потолка, а также произвести текущий ремонт фасада – ремонт кирпичной кладки местами и подвального помещения – очистка и осушение.

Также необходимо произвести капитальный ремонт: а именно произвести полную замену трубопроводов внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, калориферов отопления с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение; полную замену системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; замену покрытия и основания отмосток; замену покрытия и основания асфальтового покрытия и пешеходных дорожек; замену деревянных дверей тамбурных; замену деревянных дверей входов в подвал; полную замену кровельного покрытия, обрешетки; смену мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправку конструкций, крепления врубок стропильной системы; полную замену чердачного утеплителя; полную замену воронок, труб, колен водосточных труб; ремонт штукатурки цоколя с подготовкой поверхности и покраской; замену оконных блоков с ремонтом оконных откосов во всех подъездах и подвале; замену стен входов в подвал; усиление плит, полную замену кровли козырьков над входами в подъезд; полную замену кровельного покрытия, обрешетки над входами в подвал.

Выводы, приведенные в заключении экспертом ООО «Эксперт-Оценка», сделаны исходя из произведенного обследования дома, а также материалов гражданского дела, объем подлежащих выполнению ремонтных (восстановительных) работ определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Суд полагает, что заключение экспертизы содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме дефектов домостроения, причин их возникновения, а также о необходимых ремонтных (восстановительных) работах. Оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ) эксперта не имеется.

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. При этом выводы судебной экспертизы подтверждены экспертами в судебном заседании.

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие ЖК РФ, статья 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 ГК РФ.

Исходя из системного толкования статьи 16 вышеназванного Закона, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Таким образом, в случае, если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Суд отмечает, что срок эксплуатации отдельных конструкций и коммуникаций в указанном доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, превысил предельно допустимый согласно Приложению № 3 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312.

На момент передачи жилого дома в муниципальную собственность и до передачи квартир в собственность граждан соответствующие конструкции и коммуникации нуждалась в проведении капитального ремонта, что ответчиками не оспаривалось.

Проведение капитального ремонта домовладения суд возлагает на Администрацию г. Смоленска с возложением обязанности выполнения вышеназванных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Проведение текущего ремонта домовладения суд возлагает на ОАО «Жилищник».

Суд отмечает, что отношения, регулируемые Законом по защите прав потребителей, могут возникать из договора, связанного с проведением текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, оказании иных услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельность.

С учетом этого, на основании статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд, исходя из объема допущенных ООО «Жилищник» нарушений прав истцов, как потребителей соответствующих (работ) услуг, характера таких нарушений, требований разумности и справедливости, взыскивает в пользу каждого из истцов <данные изъяты> руб. в счет денежной компенсации морального вреда.

В силу разъяснения, содержащегося в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01 августа 2007 г.).

В этой связи суд считает необходимым в силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ОАО «Жилищник» штраф в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ОАО «Жилищник» в пользу истцов, понесенные ими расходы по оказанию юридических услуг, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным <данные изъяты> руб.

Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела расходы по проведению ООО «Эксперт-Оценка» судебной экспертизы составили <данные изъяты> руб. Несение указанных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям суд возлагает на Администрацию г. Смоленска в размере <данные изъяты> руб., а также на ОАО «Жилищник» в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно произвести полную замену трубопроводов внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, калориферов отопления с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение; полную замену системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; замену покрытия и основания отмосток; замену покрытия и основания асфальтового покрытия и пешеходных дорожек; замену деревянных дверей тамбурных; замену деревянных дверей входов в подвал; полную замену кровельного покрытия, обрешетки; смену мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправку конструкций, крепления врубок стропильной системы; полную замену чердачного утеплителя; полную замену воронок, труб, колен водосточных труб; ремонт штукатурки цоколя с подготовкой поверхности и покраской; замену оконных блоков с ремонтом оконных откосов во всех подъездах и подвале; замену стен входов в подвал; усиление плит, полную замену кровли козырьков над входами в подъезд; полную замену кровельного покрытия, обрешетки над входами в подвал.

Обязать ОАО «Жилищник» осуществить текущий ремонт <адрес> в <адрес>, а именно произвести ремонт лестничных клеток посредством окраски низа стен масляной краской и побелки верха стен, потолка, а также произвести текущий ремонт фасада – ремонт кирпичной кладки местами – и подвального помещения – очистка и осушение.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Поповой Т.М., Попова М.А., Евдокимовой Н.А., Евдокимова В.Г., Антоненковой Л.Е., Антоненковой Н.А., Чернавского А.С., Моисеенковой М.Е., Моисеенковой О.А., Варга Ю.А., Бочаровой В.М., Шебловинской О.Б., Шебловинской С.А. каждому в счет денежной компенсации морального вреда по <данные изъяты> руб., а также по <данные изъяты> руб. штрафа.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Поповой Т.М., Евдокимовой Н.А., Антоненковой Л.Е., Моисеенковой М.Е., Варга Ю.А., Бочаровой В.М., Шебловинской С.А. по <данные изъяты> руб. каждой в счет компенсации расходов по оказанию юридических услуг.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ООО «Эксперт-Оценка» <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по судебной экспертизе.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Эксперт-Оценка» <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по экспертизе.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ



Председательствующий судья О.А. Капустин