Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2014 ~ М-921/2014 от 23.06.2014

К делу № 2-920/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2014 года

г. Новокубанск

        Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                  Пиронкова К. И.,

    при секретаре                              Давыдовой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой О. В. к администрации Ковалевского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Новикова просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 85,8 квадратных метров, в том числе на пристройку отапливаемую, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета жилого <адрес> года постройки, общей площадью 85,8 кв. метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу. В 2013 году ею была возведена пристройка к жилому дому, в связи с чем общая площадь жилого дома составляет 85,8 квадратных метров. Поскольку разрешения на возведение пристройки получено не было, зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе на объект недвижимости в порядке, предусмотренном законодательством, у истицы нет возможности. В июне 2014 года истица обратилась к ответчику с заявлением об узаконении данной пристройки, но получила отказ.

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Фалев Р. Ю. не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что, правообладателями земельного участка (право собственности) на котором истица самовольно возвела пристройку, являются она сама, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2011 года.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, в деле есть Техническое заключение о состоянии строительных конструкций вышеуказанной пристройки, согласно которому конструкции пристройки находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

При этом, по правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истица обращалась к ответчику с заявлением о согласовании самовольно возведенной пристройки, но получила отказ (уведомление суду представлено).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                __________________