Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6262/2014 от 13.03.2014

Судья – Ланг З.А. Дело № 33-6262/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Крючкова В.В., Голубкина А.Г., Голубкиной Л.Н. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 мая 2013 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

У С Т А Н О В И Л А:

Терещенко Н.Ф. обратился в суд с иском к Голубкиной Л.Н., Голубкину А.Г., Крючкову В.В. о признании сделки купли-продажи, заключенной между ним и Голубкиным Г.А. 01.09.2003г., состоявшейся, действительной, о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2 га на землях СХП «Росток» и признании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между Голубкиной Л.Н. и Голубкиным А.Г., Крючковым В.В., применении последствий недействительности сделки (с учетом уточненных требований).

Крючков В.В. обратился в суд со встречным иском о признании его добросовестным приобретателем 1/2 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 20 024 кв.м., кадастровый номер <...>

В судебном заседании Терещенко Н.Ф. настаивал на удовлетворении исковых требований, указал, что срок для обращения в суд им был пропущен в связи с длительным отсутствием за пределами Российской Федерации, просил восстановить указанной срок. Кроме того, поскольку до 2009 года никто его права на земельный участок не оспаривал, требования о признании сделки недействительной не предъявлял, процессуальная возможность предъявления каких-либо требований также отсутствовала, так как в феврале 2006 года Голубкин Г.А. умер, а наследница Голубкина Л.Н. зарегистрировала свое право на земельный участок только в ноябре 2008 года. О нарушении своих прав узнал в феврале - марте 2009 года, когда на земельном участке появилось объявление о продаже. Считает, что срок на обращение в суд был пропущен по уважительной причине.

Представитель ответчиков Крючкова В.В., Голубкиной Л.Н., Голубкина А.Г. просил отказать в удовлетворении исковых требований Терещенко Н.Ф. и удовлетворить встречное исковое заявление о признании Крючкова В.В. добросовестным приобретателем. Также просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, полагает, что действие предварительного договора прекращено 31.01.2004г. В связи с тем, что истец обратился в суд в 2009 году, срок для обращения в суд истцом был пропущен. Просил произвести поворот исполнения ранее вынесенных судебных актов по делу.

Ответчик Крючков В.В. поддержал доводы, изложенные представителем, просил отказать в удовлетворении требований Терещенко Н.Ф., встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, о причине не явки не сообщил.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 мая 2013 года признан действительным, заключенный <...> между Голубкиным Г.А. и Терещенко Н.Ф. договор купли-продажи земельного участка площадью <...>

Суд признал ничтожным, заключенный <...> между Голубкиной Л.Н., Голубкиным Г.А. и Крючковым В.В. договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 га на землях <...>, применив последствия недействительности сделки.

Суд признал за Терещенко Н.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 20 024 кв.м. по адресу: <...> исключив из числа собственников на указанный земельный участок Голубкина А.Г., Крючкова В.В. и Голубкину Л.Н..

В удовлетворении встречного иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 августа 2013 года решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 мая 2013 года отменено и по делу принято новое решение, которым исковые требования Терещенко Н.Ф. оставлены без удовлетворения, встречный иск Крючкова В.В. о признании добросовестным приобретателем удовлетворен в полном объеме.

Постановлением суда кассационной инстанции от 19 февраля 2014 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 августа 2013 года отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам краевого суда.

В апелляционной жалобе Крючков В.В., Голубкин А.Г., Голубкина Л.Н. просят решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, применить к исковым требованиям Терещенко Н.Ф. срок исковой давности, отказать Терещенко Н.Ф. по существу заявленных исковых требований, осуществить поворот исполнения решения суда. Указали, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителя Крючкова В.В., Голубкина А.Г., Голубкиной Л.Н. - Уфимцева Г.С., Терещенко Н.Ф., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Согласно ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Как усматривается из материалов дела, <...> между Терещенко Н.Ф. и Голубкиным Г.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому Голубкин Г.А. продал Терещенко Н.Ф. земельный участок площадью 2 га на землях СХП «Росток» за 60000 рублей, а также передал Терещенко Н.Ф. все правоустанавливающие документы на этот участок.

В соответствии с п.3 и п.4 данного договора Голубкин Г.А. получил от Терещенко Н.Ф. обусловленную сторонами сумму в размере 60000 рублей.

С момента приобретения участка и по настоящее время Терещенко Н.Ф. владеет и пользуется земельным участком для выращивания озимых и люцерны.

В 2006 году Голубкин Г.А. умер.

Судом первой инстанции установлено, что супруга умершего Голубкина Г.А. - Голубкина Л.Н., зная об отчуждении земельного участка Терещенко Н.Ф., восстановила на этот участок документы и в ноябре 2008 года вступила на него в наследство, а 04.02.2009 года продала данный участок в равных долях своему сыну Голубкину А.Г. и Крючкову В.В.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу требований пунктов 3 и 4 статьи 429 ГК Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из условий договора от 01.09.2003 года, заключенного между Голубкиным Г.А. и Терещенко Н.Ф., усматривается, что предварительный договор купли-продажи от <...> содержит обязательство по оплате денежных средств за продаваемый земельный участок, которые в полном объеме- в размере 60000 рублей оплачены Терещенко Н.Ф. продавцу (Голубкину Г.А.) при подписании данного договора.

Кроме того, договор также содержит все существенные условия договора купли-продажи, позволяющие определить предмет договора и его цену. Условиями договора также предусмотрена фактическая передача земельного участка Терещенко Н.Ф.

Данные условия сторонами договора исполнены в полном объеме.

При подписании договора Голубкиным Г.А. (продавцом) были переданы Терещенко Н.Ф. (покупателю) подлинники правоустанавливающих документов на земельный участок: постановление администрации <...> <...> от <...> о выделении земельных участков гражданам для ведения крестьянских хозяйств на землях совхоза «Калининский», государственный акт на право собственности на земельный участок, а также продавцом были переданы подлинник свидетельства о регистрации Голубкина Г.А. в качестве главы крестьянского хозяйства и свидетельство о постановке его на налоговый учет.

С момента подписания договора от 01.09.2003 года земельный участок находится в фактическом владении Терещенко Н.Ф.

В связи с чем можно сделать вывод о том, что при подписании договора от 01.09.2003 года сторонами были согласованы все существенные условия договора и исполнены обязательства по передаче денежных средств и земельного участка.

Договор от 01.09.2003 года составлен в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям ст.ст. 434,550 ГК РФ.

Поскольку по договору купли-продажи от 01.09.2003 года между сторонами возникли обязательства по передаче товара продавцом покупателю, оплате полученного товара покупателем, государственной регистрации перехода права собственности, то с учетом требований ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Изложенное свидетельствует о том, что договор от 01.09.2003 года, поименованный сторонами как предварительный, по сути является договором купли-продажи, который был заключен в предусмотренной законом форме.

Следовательно, с момента подписания договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Терещенко Н.Ф. и Голубкиным Г.А., последний не мог осуществлять сделки по отчуждению земельного участка третьему лицу.

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не учтены требования ч.1 ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросо░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.10 ░ ░░.168 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░░. 205 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 205 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.1 ░░.170 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20024 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: