Решение по делу № 2-3876/2019 ~ М-3195/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-3876/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской об­ласти

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Шварце Р.Ю.,

с участием прокурора ________________,

адвоката Новиковой Д.Д., действовавшей по ордеру № 1802045 от 14 августа 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорашенко Юлии Владимировны к Фоминой Римме Юрьевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Григорашенко Ю.В. обратилась в суд с иском к Фоминой Р.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, поясняя, что 22 июля 2014 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м, № 49, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1., 3.2. договора цена участка составила 1125000 рублей, при подписании договора предварительного договора покупатель оплачивает 300000 рублей, которая в дальнейшем входит в стоимость участка. Оставшаяся сумма оплачивается по графику в течении 2 лет, начиная с августа 2014 года. Согласно п. 2.1.1 продавец обязуется передать участок покупателю после полной оплаты. Денежные средства по предварительному договору были внесены в полном объеме, однако подтвержденная расписками сумма составляет 1105000 рублей. 19 сентября 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора купли-продажи земельный участок оценен сторонами в 125000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи заключен на условиях отличных от условий предварительного договора. Таким образом, вследствие изменений условий договора, а именно цены, ответчиком получено неосновательное обогащение в размере 980 000 рублей, которые подлежали возврату при заключении договора 19 июня 2016 года. 19 марта 2019 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате неосновательного обогащения в сумме 980000 рублей, которая оставлена без ответа. За период с 20.09.2016 г. по 09.07.2019 г. с ответчика подлежат взысканию проценты в суме 229177 рублей 33 копейки. Истец потребовал взыскать с Фоминой Р.Ю. в пользу Григорашенко Ю.В. сумму неосновательного обогащения в размере 980000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 229177 рублей 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 980000 рублей.

Истица, будучи извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск (л.д. 52-56), настаивал на применении срока исковой давности, указав, что началом течения срока давности следует считать 23 июля 2015 года, когда прекратилось действие предварительного договора (л.д. 47-49).

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что 22.07.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Фомина Р.Ю. обязалась передать в собственность истицы земельный участок площадью 1500 кв.м, № 49, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору. Срок передачи земельного участка был предусмотрен пунктом 2.1.1 – с момента полной оплаты согласно п. 3.1 предварительного договора. Согласно п. 3.1 договорная цена земельного участка с коммуникациями составляет 1 125 000 рублей. При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатель оплачивает 300 000 рублей, которая в дальнейшем входит в стоимость земельного участка. Оставшаяся сумма оплачивается по графику в течение двух лет, начиная с августа 2014 года (п. 3.2) (л.д. 7-10).

22 июля 2014 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 300000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 11).

25 августа 2014 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 12).

24 сентября 2014 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 13).

14 октября 2014 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 14).

02 декабря 2014 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 70000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 15).

18 января 2015 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 70000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 16).

30 марта 2015 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 70000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 17).

30 мая 2015 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 18).

19 июня 2015 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 19).

01 августа 2015 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 20).

29 августа 2015 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 21).

07 октября 2015 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 22).

31 октября 2015 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 70000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 23).

04 января 2016 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 24).

19 января 2016 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 25).

29 февраля 2016 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 26).

08 мая 2016 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 27).

28 мая 2016 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 35000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 28).

30 июля 2016 года Григорашенко Ю.В. были переданы Фоминой Р.Ю. денежные средства в сумме 70000 рублей, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 29).

19.09.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик (продавец) продал принадлежащий ему по праву собственности земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а истец (покупатель) купил данный земельный участок. Пунктом 2 договора предусмотрено, что спорный земельный участок оценен сторонами в сумму 125000 руб. Отчуждаемый земельный участок продан за сумму 125000 руб. Расчет произведен полностью до подписания договора (л.д. 30-31).

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Григорашенко Ю.В. в установленном порядке 03.10.2016г., о чем свидетельствует выписка из ЕГРП (л.д. 32).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств (л.д. 33-34). Претензия ответчиком получена, но оставлена без ответа (л.д. 36).

Решением Гатчинского городского суда от 07 февраля 2019 года Григорашенко Ю.В. в иске к Фоминой Р.Ю. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств было отказано (л.д. 40-42).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Норма ст. 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из содержания абз. 1 ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, а также ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Учитывая, что, предварительным договором было предусмотрено условие о передаче земельного участка с момента полной оплаты, а полная оплата предусматривалась по графику в течение двух лет, начиная с августа 2014 года, последний платеж был произведен истцом 30 июля 2016 года, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек 30 июля 2019 года, исковое заявление было подано в суд 10 июля 2019 года. Следовательно, последствия пропуска срока исковой давности могут быть применены ко всем платежам, произведенным до 28 мая 2016 года включительно. Пропуск срока не может быть применен только в отношении последней оплаты, произведенной 30 июля 2016 года в сумме 70000 рублей.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по производным требованиям истца о взыскании процентов, начисленных на ту сумму, факт передачи которой подтверждается расписками, составленными в период с 25 августа 2014 года по 28 мая 2016 года также считается истекшим.

Между тем предварительный договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года (л.д. 7-10) фактически является договором купли-продажи земельного участка с рассрочкой. В этом договоре содержатся условия о предмете договора, которым является земельный участок, а не заключение договора купли-продажи в будущем. В договоре разрешен вопрос о стоимости и порядке оплаты за земельный участок и другие существенные условия договора купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка от 19 сентября 2016 года является фактически актом приема-передачи земельного участка (л.д. 30, 31)

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное, а также имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности. Указанная в иске сумма 980000 рублей, уплаченная истицей в счет платежей за земельный участок не может быть отнесена к неосновательному обогащению.

При указанных выше обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Григорашенко Юлии Владимировны к Фоминой Римме Юрьевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленин­градский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-3876 /2019,

УИД 47RS0006-01-2019-003842-29

Гатчинского городского суда Ленинградской области