Решение по делу № 2-840/2016 (2-9428/2015;) ~ М-9370/2015 от 23.11.2015

Дело №//15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2015 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы, в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Заира», ФИО2, Управлению Росреестра по РД о понуждении к регистрации договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Заира», ФИО2, Управлению Росреестра по РД о понуждении к регистрации договора купли-продажи.

Иск мотивирован тем, что сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 21.03.2013г. к нему, расположенного по адресу <адрес>, площадью 97,8кв.м., с кадастровым номером №, за 500000 руб. При заключении договора все существенные условия договора были соблюдены. Обговоренную договором сумму истец в полном объеме передала учредителю ООО «ЗАИРА» ФИО2 до подписания договора, а ответчик в свою очерель передал истцу все документы после подаписания договора. Из-за семейных проблем она долгое время находилась в <адрес>, по приезду встретилась с учредителем ОАО «Заира», ФИО2 При встрече ФИО2 сообщил ей, что ОАО «Заира» в мае месяце 2013 г. добровольно ликвидировано, и что он уже не может пойти вместе с ней на сдачу документов в Управление Росреестра РД. В связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат ФИО5, поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что на момент заключения сделки продажи спорное имущество не являлось ограниченным в обороте объектом, под арестом и под залогом не состояло. ФИО3, полностью исполнила сделку и ему имущество ей передано.

Представитель ответчика ООО «Заира», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не известил, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 признала исковые требования ФИО3 и просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что на момент заключения сделки продажи спорное имущество не являлось ограниченным в обороте объектом, под арестом и под залогом не состояло. ФИО3, полностью исполнила сделку и ему имущество ей передано.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение стороны, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодексе й законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях- форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных “правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Постановлением Главы <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заира» предоставлен в собственность земельный участок под зданием кафе по <адрес>, под зданием кафе.

В последующем ООО «ЗАИРА» зарегистрировало право собственности, на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.02.2008г.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к нему, заключенных с ответчиком ООО «ЗАИРА», в лице учредителя, действующего на основании Устава, ФИО2, истцом приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 97,8кв.м., с кадастровым номером №, за 500000 руб.

Договор купли-продажи составлен в письменном виде, подписан сторонами. К договору имеется передаточный акт, подтверждающий передачу ФИО3 земельного участка.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании подтвердила получение денежных средств от ФИО3 во исполнение заключенного договора купли-продажи земельного участка.

Согласно выписки с ЕГЮРЛ на ООО «Заира» от 19.11.2015г. деятельность ООО «Заира» прекращена 13.05.2013г.

В связи с ликвидацией юридического лица, являющейся одной из сторон договора купли-продажи ФИО3 не может сдать документы на регистрацию договора купли-продажи и в последующем зарегистрировать право собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд считает факт заключения сторонами договора в соответствии с нормами действующего законодательства установленным, а обязательства продавца по передаче имущества и покупателя по его оплате - исполненными.

Вместе с этим договор не прошел государственную регистрацию.

В силу п.4 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон сделки от ее государственной регистрации и от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество сделка и переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем по оплате недвижимого имущества, то суд приходит к выводу, что иск ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 97,8 кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 с ООО «ЗАИРА», в лице единственного учредителя, действующего на основании Устава, ФИО2.доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и перехода права собственности ООО «ЗАИРА» к ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 97,8кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.