Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2354/2015 ~ М-1584/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-2354/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года                          г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – Пиксайкиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № 01/2460-13/24-ин от ДД.ММ.ГГГГ заёмщику-залогодателю ФИО2 банк предоставил ипотечный жилищный Кредит в размере 2.305.000 рублей на срок 320 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50 кв.м, кадастровый № <данные изъяты>. Кредит был зачислен в тот же день на счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету №<данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценён в размере 3.298.000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ФИО4 (член общероссийской общественной организации «ФИО1 общество оценщиков», регистрационный № 001917) <данные изъяты>», отчет об оценке 498 и указано в Закладной. В соответствии с п.п. 1.3.1. Кредитного договора № <данные изъяты>-ин от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности Ответчика на Предмет ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - истец) (далее - Закладная) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец (АО). Начиная с января 2015 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ФИО2 не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом 136/3/0 в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.502.541 рубль 63 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2.294.220 рублей 89 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 183.094 рубля 27 копеек, а также начисленные пени в размере 25.226 рублей 47 копеек. На основании вышеизложенного, истец просил суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 50 кв.м., в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2.502.541 рубль 63 копейки, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу 2.294.220 рублей 89 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 183.094 рубля 27 копеек и начисленные пени 25.226 рублей 47 копеек, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 12,85 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2.294.220 рублей 89 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств на сумму основного долга в размере 2.502.541 рубль 63 копейки с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из оценки Предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере 3.298.000 рублей. Также истец просил суд взыскать с Ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей.

В судебном заседании представитель истца истец по доверенности ФИО5 (полномочия проверены) иск поддержал в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, была уведомлена о месте, дате и времени судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, обеспечила участие в процессе своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности Москалёв С.В. (полномочия проверены) иск признал, вместе с тем, сослался на сложную жизненную ситуацию, в которую попала его доверительница. Суду показал, что в настоящее время ФИО2 обратилась с иском в суд, чтобы признать утратившей право пользования данным помещением предыдущего собственника. После чего, она, с согласия залогодержателя, намерена продать квартиру и погасить задолженность перед банком.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив позиции сторон, считает, что исковое заявление истец) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит полному удовлетворению - по следующим основаниям.

По ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени в течение, которого оно должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ, сумма долга считается возвращенной в момент передачи её кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.    

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нём: A) суммы, подлежащие залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов в период, за который они подлежат начислению; Б) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; B) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; Г) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Д) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора (0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый день просрочки). Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 ГК РФ. Согласно п. 1, 3 этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором, а так же проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору. Применение ст. 395 ГК РФ конкретизировано в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8.

По этому Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую уплачиваются центы; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В силу ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. З Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на " содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Таким образом, до момента реализации Предмета ипотеки в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 12,85 % процентов годовых.

Согласно ст.ст. 447 - 449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по говору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Судом установлено, что истец) и ФИО2 заключили кредитный договор № <данные изъяты>-ин от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заёмщику-залогодателю ФИО2 банк предоставил ипотечный жилищный Кредит в размере 2.305.000 рублей на срок 320 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50 кв.м, кадастровый № <данные изъяты>. Кредит был зачислен в тот же день на счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету № <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценён в размере 3.298.000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ФИО4 член общероссийской общественной организации «ФИО1 общество оценщиков», регистрационный № <данные изъяты>) <данные изъяты>», отчет об оценке 498 и указано в Закладной.

В соответствии с п.п. 1.3.1. Кредитного договора № <данные изъяты>-ин от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности Ответчика на Предмет ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - истец) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец

Начиная с января 2015 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком ФИО2 не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом 136/3/0 в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки.

Задолженность ФИО2 перед банком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2.502.541 рубль 63 копейки, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2.294.220 рублей 89 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 183.094 рубля 27 копеек, а также начисленные пени в размере 25.226 рублей 47 копеек.

Размер данной задолженности, а также начальная продажная стоимость Предмета ипотеки исходя из оценки Предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере 3.298.000 рублей - в судебном заседании стороной ответчика не оспорен.

В связи с чем, суд принял решение обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2.502.541 рубль 63 копейки, определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из оценки Предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере 3.298.000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, в пользу истца истец) с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление истец) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 50 кв.м., в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2.502.541 рубль 63 копейки, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу 2.294.220 рублей 89 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 183.094 рубля 27 копеек и начисленные пени 25.226 рублей 47 копеек, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 12,85% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2.294.220 рублей 89 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств на сумму основного долга в размере 2.502.541 рубль 63 копейки с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из оценки Предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере 3.298.000 рублей.

Взыскать в пользу истца истец) с ответчика ФИО2 сумму уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты подготовки его в окончательном мотивированном виде.

Председательствующий -         Е.А. Семенихин