Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2021 (2-11368/2020;) ~ М-11054/2020 от 14.12.2020

Дело № 2-1292/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                              Саркисовой Е.В.,

при секретаре                                                                       Акимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелева Николая Николаевича, Мишаковой Елены Владимировны к УК «Чистый город», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Коростелев Н.Н., Мишакова Е.В. обратились в суд с иском к УК «Чистый город», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, просят взыскать солидарно с УК «Чистый город», Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу Коростелева Н.Н., Мишаковой Е.В. сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 224 259,09 руб., стоимость услуг по оценке квартиры в размере 9 000 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскать с УК «Чистый город» в пользу Коростелева Н.Н., Мишаковой Е.В. неустойку (пени) в размере 181 649,86 руб., взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу Коростелева Н.Н., Мишаковой Е.В. неустойку (пени) в размере 94 188,82 руб., взыскать солидарно с УК «Чистый город», Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу Коростелева Н.Н., Мишаковой Е.В. в счет компенсации морального вреда сумму в размере 50 000 руб., сумму расходов на юридические и консультационные услуги в размере 70 000 руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в результате залива, произошедшего по адресу: АДРЕС, пострадала квартира №, принадлежащая на праве долевой собственности Коростелеву Н.Н. и Мишаковой Е.В. Согласно акту обследования ООО УК «Чистый город» от ДД.ММ.ГГГГ залив произошел из-за протечки воды с кровли дома вследствие незавершенных работ по ремонту кровли на всем доме. Для определения стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире, Коростелев Н.Н. обратился в ФИО8 Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта, причиненного заливом, составляет 224 259,09 руб. В адрес УК «Чистый город» была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении ущерба, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ В адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов также была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении ущерба, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ущерб ответчиками не возмещен.

Истец: Коростелев Н.Н., Мишакова Е.В. в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель УК «Чистый город» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо: представитель ООО «Мультисистема» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо: представитель СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Коростелеву Н.Н., Мишаковой Е.В. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью ..... кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д№).

Управляющей организацией дома № по адресу: АДРЕС, является УК «Чистый город».

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, крыши входят в состав общего имущества.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу ст.188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (заказчик) и ООО «Мультисистема» (подрядчик) заключен договор о проведении капитального ремонта №, согласно которому подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и (или) силами привлеченных субподрядчиков выполнить работы, в том числе, ремонт мягкой рулонной кровли, без утепления, для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения по адресу: АДРЕС, а заказчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между СПАО «Ингосстрах» (страховщик) и ООО «Мультисистема» (страхователь) заключен договор № страхования строительно-монтажного риска. По данному договору осуществляется страхование имущественных интересов, связных с осуществлением строительно-монтажных в соответствии с договором о проведении капитального ремонта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ФИО4, представителем строительного контроля ФИО5, представителем ООО УК «Чистый город» ФИО6, представителем генподрядчика ООО «Мультисистема» составлен акт открытия объекта по адресу: АДРЕС, для начала работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ (ремонт мягкой рулонной кровли, без утепления, для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения) (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Чистый город» составлен акт, согласно которому, по адресу: АДРЕС, проведена проверка в ходе которой установлен факт протечки воды с кровли дома вследствие незавершенных работ по ремонту кровли на всем доме (л.д.№).

Для определения рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта квартиры по адресу: АДРЕС, Коростелев Н.Н. обратился в ФИО9 Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры составляет 224 259,09 руб.(л.д.№).

Согласно локальной смете, предоставленной ООО «Мультисистема», составленной ФИО10, стоимость восстановительного ремонта квартиры № по адресу: АДРЕС АДРЕС, составляет 83 516,72 руб. (л.д.№).

Для решения спора по делу судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Столичный центр экспертизы и оценки». Согласно заключению эксперта № размер ущерба – стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет округленно 159 289 руб. (л.д.№).

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, учитывая выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно в пользу истцов подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, сумма в размере 159 289 руб.

К правоотношениям между УК «Чистый город» и истцами применяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ст.31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

ДД.ММ.ГГГГ Коростелев Н.Н. обратился в ООО УК «Чистый город» с досудебной претензией с требованием о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Указанная претензия была принята ООО УК «Чистый город» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Учитывая, что с УК «Чистый город» подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного заливом 79 644,50 руб.(159 289 руб./2), сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 512 руб. 05 коп.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

Суд считает возможным взыскать с УК «Чистый город» в счет возмещения морального вреда 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика УК «Чистый город» подлежит взысканию штраф в размере 77 078 руб. 28 коп.

Касаемо применения Закона РФ «О защите прав потребителей» к правоотношениям между истцами и Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, суд исходит из того, что правоотношения сторон возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капительного ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, в связи с чем, на указанные правоотношения Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Суд считает возможным взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в счет возмещения морального вреда 10 000 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. каждому.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков солидарно в пользу истцов подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 9 000 руб., по 4 500 руб. каждому.

    На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с УК «Чистый город» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коростелева Николая Николаевича, Мишаковой Елены Владимировны к УК «Чистый город», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с УК «Чистый город» в пользу Коростелева Николая Николаевича, Мишаковой Елены Владимировны в равных долях ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 79 644 руб. 50 коп., расходы за проведение оценки в размере 4 500 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 512 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 77 078 руб. 28 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 245 734 руб. 78 коп.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу Коростелева Николая Николаевича, Мишаковой Елены Владимировны в равных долях ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 79 644 руб. 50 коп., расходы за проведение оценки в размере 4 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 94 144 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с УК «Чистый город» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 4 400 руб.

Взыскать с УК «Чистый город» и Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ООО «Столичный центр экспертизы и оценки» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                         Е.В. Саркисова