Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2018 ~ М-501/2018 от 20.06.2018

№ 2-581/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Евдокимовой Н.А.,

с участием представителя истца Новичковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Н. В. к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области об обязании заключить договор аренды на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Тоцкий район Оренбургской области об обязании заключить договор аренды на новый срок, указав, что на основании распоряжения главы Тоцкого района Оренбургской области от (дата обезличена) (номер обезличен)-р Герасимова Н.В. (до брака <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для установки торгового павильона, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) администрацией (адрес обезличен) выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ под строительство магазина.

(дата обезличена) между арендодателем администрацией (адрес обезличен) и арендатором Герасимовой Н.В. <данные изъяты>) заключен договор аренды указанного земельного участка.

Постановлением главы администрации МО Тоцкий сельсовет (адрес обезличен) (номер обезличен)-п от (дата обезличена) зданию магазина присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

(дата обезличена) между продавцом Герасимовой Н.В. и покупателем Герасимовй Н.В. заключен договор купли-продажи здания магазина. На арендованном земельном участке истец начала реконструкцию здания магазина. До настоящего времени строительство объекта не завершено, здание является объектом незавершенного строительства.

Предпринимательской деятельностью истец не занимается.

(дата обезличена) истец обратилась в администрацию (адрес обезличен) с заявлением о заключении договора аренды без проведения торгов для завершения строительства магазина.

В ответ на заявление получила ответ о необходимости предоставления выписки из ЕГРН о праве собственности на незавершенное строительство.

В связи с тем, что (дата обезличена) истек срок действия договора аренды земельного участка, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Полагает, что имеет право на заключение договора аренды на новый срок, несмотря на отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости.

Просила обязать администрацию муниципального образования (адрес обезличен) заключить с Герасимовой Н.В. договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли, кадастровый (номер обезличен), площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес обезличен), владение (номер обезличен) сроком на три года.

Истец Герасимова Н.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Новичкова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Герасимова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения представителя истца Новичковой М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Судом установлено, что (дата обезличена) на основании распоряжения главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-р между администрацией (адрес обезличен) и Герасимовой Н.В. (до брака <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен) на основании которого последней предоставлен в аренду земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для установки торгового павильона в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: (адрес обезличен).

(дата обезличена) между администрацией (адрес обезличен) и Герасимовой Н.В. заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) на основании которого последней предоставлен вышеуказанный земельный участок сроком аренды с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) к договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) продлен срок аренды земельного участка с (дата обезличена) по (дата обезличена).

(дата обезличена) между администрацией (адрес обезличен) и Герасимовой Н.В. заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) на основании которого последней предоставлен вышеуказанный земельный участок сроком аренды с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Постановлением главы администрации МО Тоцкий сельсовет (адрес обезличен) (номер обезличен)-п от (дата обезличена) зданию магазина присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

Согласно договору купли-продажи от (дата обезличена) истец Герасимова Н.В. является собственником указанного здания магазина.

Как следует из материалов дела, на указанном участке истцом начато строительство нежилого здания, право собственности на объект не зарегистрировано, объект, представляет собой незавершенное строительство. В настоящий момент проведены кадастровые работы, земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд, приходит к выводу о том, что несмотря на отсутствие зарегистрированного права, учитывая наличие документов, подтверждающих право на незавершенный строительством объект недвижимости, истец имеет право на предоставление указанного земельного участка в аренду сроком на три года для завершения строительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой Н. В. - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области заключить с Герасимовой Н. В. договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли, кадастровый (номер обезличен), площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: (адрес обезличен), владение (номер обезличен) сроком на три года со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года.