Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4920/2018 ~ М-4449/2018 от 27.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018г.         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Вахриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4920/18 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к Боярскому М. А., Квачевой Е. А., Квачевой Г. А. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратилось в суд с иском к ответчикам, которым просят расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 81000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого растеневодческого-овощного, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Квачевым А.И., взыскать в равных долях с Квачевой Е.А., Квачевой Г.А., Боярского М.А. задолженность по арендной плате в размере 21280 рублей 50 коп., пени в размере 3917 рублей 98 коп., государственную пошлину.

В обоснование заявленных требований указали, что ответчики не выполняют условия договора аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 81000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого растеневодческого-овощного, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лаврова И.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Главой крестьянского фермерского хозяйства Квачевым А.И. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 81000 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес> разрешенное использование; для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого-растеневодческого-овощного (п. 1.1. Договора), на срок с <дата>. по <дата>. (л.д.9-12).

который в соответствии со ст. 609 ГК РФ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.11.2011г.

По истечении установленного в договоре срока, в порядке ч.2 ст.621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района № 22/8-СД от 26.11.2014г. в форме разделения, Управление земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство, возникшее из договора аренды №3677 от 25.10.2011 г. на стороне арендодателя.

Квачев А. И. умер <дата>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>2015г. право аренды земельного участка по договору <номер> в 1/3 доле принадлежит Квачевой Е.А.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. право аренды земельного участка по договору <номер> в 1/3 доле принадлежит Квачевой Г.А.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. право аренды земельного участка по договору <номер> в 1/3 доле принадлежит Боярскому М.А.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором арены.

В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении <номер>. Размер арендной платы за неполной период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В соответствии с п. п. 3.3. арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 3.5. Договора в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категорию в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Согласно п. 4.4.1 договора арендатор обязан выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором (п. 4.4.4. Договора).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случае направления Арендатору - ответчику письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. 4.4.11. Договора).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В настоящее время ответчики имеют задолженность за период:

- пени за просрочку арендных платежей за 1 квартал <дата>. - 867 рублей 77 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за 2 квартал <дата>. - 759 рублей;

- пени за просрочку арендных платежей за 3 квартал <дата>. - 650 рублей 24 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за 4 квартал <дата>. - 542 рублей 65 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за 1 квартал <дата>. - 436 рублей 25 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за 2 квартал <дата>. - 327 рублей 48 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за 3 квартал <дата>. - 218 рублей 72 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за 4 квартал <дата>. - 111 рублей 13 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за 1 квартал <дата>. - 4 рубля 73 коп.;

- сумма основного долга за 1 квартал <дата> года - 2364 рублей 50 коп,

- сумма основного долга за 2 квартал <дата> года - 2364 рублей 50 коп,

- сумма основного долга за 3 квартал <дата> года - 2364 рублей 50 коп,

- сумма основного долга за 4 квартал <дата> года - 2364 рублей 50 коп,

- сумма основного долга за 1 квартал <дата> года - 2364 рублей 50 коп,

- сумма основного долга за 2 квартал <дата> года - 2364 рублей 50 коп,

- сумма основного долга за 3 квартал <дата> года - 2364 рублей 50 коп,

- сумма основного долга за 4 квартал <дата> года - 2364 рублей 50 коп,

- сумма основного долга за 1 квартал <дата> года - 2364 рублей 50 коп, что подтверждается соответствующим расчетом.

Общая сумма задолженность за <дата>.г. составляет сумму в размере 25198 рублей 48 коп., из которых сумма основного долга 21280 рублей 50 коп., пени в размере 3917 рублей 98 коп.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам, которая осталась без ответа.

В соответствии с п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, 4.4.4, 4.4.7 Договора.

    Таким образом, требования истца законы, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 81000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого растеневодческого-овощного, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Квачевым А.И.

Взыскать в равных долях с Квачевой Е. А., Квачевой Г. А., Боярского М. А. задолженность по арендной плате в размере 21280 рублей 50 коп., пени в размере 3917 рублей 98 коп.

Взыскать с Квачевой Е.А., Квачевой Г.А., Боярского М.А в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 955 рублей 95 коп. (по 318 рублей 65 коп. с каждого)

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья                                    П.А. Сидоров