Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2014 (2-3355/2013;) ~ М-2041/2013 от 12.07.2013

Дело № 2-317/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 27 ноября 2014 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Метлицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Аэропорт» к Белявцев В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному исковому заявлению Белявцев В.И. к ТСЖ «Аэропорт» о зачете излишне оплаченных сумм в счет оплаты задолженности жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Аэропорт» обратилось в суд с иском к Белявцеву В.И. с требованиями о взыскании с последнего задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 53755,57 рублей, пени в размере 2997,46 рублей, судебных издержек на оплату госпошлины в размере 1902,59 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 3300 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что ТСЖ «Аэропорт» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление общедомовым имуществом четырех многоквартирных домов <адрес>. ТСЖ является некоммерческой организацией, которая аккумулирует денежные средства населения для оплаты снабжающим организациям, производящим коммунальные услуги, а также собирает плату на содержание общего имущества собственников помещений жилого дома. Обслуживание, ремонт и содержание общедомового имущества осуществляет непосредственно ТСЖ «Аэропорт».

Решением общего собрания членов товарищества, проводимого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ года, утверждены: стоимость жилищной услуги в размере 20,23 руб. за 1 кв.м., размер членских взносов – 1,20 руб. за 1 кв.м., размер платы в резервный фонд – 1,8 руб. за 1 кв.м. жилой площади. Решением общего собрания членов товарищества, проводимого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ утверждены: плата за управление, текущий ремонт и содержание общедомового имущества (без учета расходов на содержание оборудования производства горячей воды) в размере 20,07 руб. за 1 кв.м., размер членских взносов/обязательных платежей – 2,20 руб. за 1 кв.м. жилой площади, размер платы в резервный фонд – 2,8 руб. за 1 кв.м. и плата за текущее обслуживание общедомового оборудования производства горячей воды – 3,66 руб. за 1 кв.м. жилой площади.

Белявцев В.И., являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Аэропорт, <адрес>, и постоянно проживая по указанному адресу, не выполняет обязательств по оплате жилой площади и коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ «Аэропорт», в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образована задолженность в размере 53755,57 рублей, в том числе:

водоотведение – 6940,92 рубля,

отопление – 9006,61 рубль,

холодное водоснабжение – 11899,50 рублей,

вывоз ТБО – 2294,88 рублей,

резервный фонд срочных ремонтов – 1439,22 рубля,

текущее обслуживание общедомового оборудования – 1794,51 рублей,

управление, содержание общедомового имущества – 12639,89 рублей,

членские /обязательные взносы – 1034,46 рублей.

Размер пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальным услугам составляет 2997,46 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 3300 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 1902,59 рублей.

Впоследствии, неоднократно уточняя свои требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с марта 2012 года по январь 2014 года в размере 12128,83 рубля, пени в размере 2997,46 рублей, а также судебные издержки в виде расходов на оплату юридических услуг в размере 5900 рублей, а также госпошлину.

Возражая против исковых требований, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Белявцев В.И. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Аэропорт», в котором просит произвести зачет излишне оплаченных сумм в счет оплаты задолженности жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что при начислении платы за жилищные и коммунальные услуги ТСЖ «Аэропорт» применило не подлежащие применению тарифы, объемы и виды услуг, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ в форме протокола результатов заочного голосования и решение заседания правления ТСЖ «Аэропорт» в форме протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифов признаны решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Полагает, что при осуществлении расчетов за содержание и ремонт общего имущества следует руководствоваться ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, решением органа местного самоуправления об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В данном случае это Приложение № к Решению Емельяновского Совета депутатов <адрес> № 28-169р от ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливающее тариф на содержание, ремонт жилья в размере 6,85 руб. за 1 кв.м. общей площади. На момент принятия данного решения, дома №№ 1, 2, 3, 4 по <адрес> находились на обслуживании ООО ПКФ «Красэнергосервис».

Начисление платы за ремонт крыши считает не правомерным, так как крыша входит в состав общедомового имущества согласно п. 2 «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и все расходы по содержанию и ремонту крыши должны быть включены в тариф услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества» и как дополнительные работы предъявляться не могут в силу ст. 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354. Заявок на ремонт крыши он (Белявцев В.И.) не подавал, договорных обязательств по ремонту крыши с ТСЖ «Аэропорт» не имеется. Кроме того, в нарушение ст. 44 п. 4.1. ЖК РФ вопросы, касающиеся ремонта крыши, с собственниками жилья не согласовывались. Такое решение принимается в соответствии со ст. 46 ч. 1 ЖК РФ 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Никаких голосований на эту тему не проводилось.

Впоследствии, уточняя размер излишне оплаченных сумм, истцом по встречному иску представлен расчет, согласно которого сумма переплаты

за очистку сточных вод составила 52,96 рублей,

за ремонт крыши – 969,38 рублей;

за содержание и ремонт общедомового имущества – 10920,60 рублей;

за резервный фонд срочных ремонтов – 1883,24 рублей;

за текущее обслуживание общедомового оборудования – 2271,59 рублей,

за оплату членских взносов – 3386,78 рубля.

Данные суммы просит зачесть в сумму платежей за жилищные и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Аэропорт» Лапицкая Ю.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнения поддержала, при этом суду пояснила, что после обращения в суд Белявцев В.И. начал производить оплату услуг ЖКХ и в настоящее время задолженность погашена. Учитывая, что платежи в возмещение долга, образовавшегося за период 2011 – 2012 годы внесены лишь в 2014 году, на удовлетворении заявленных требований о взыскании с Белявцева В.И. пени настаивает. С требованиями встречного иска не согласна. Полагает, что применение тарифов на жилищные услуги, о применении которых просит Белявцев В.И., невозможно, поскольку они не соответствуют фактическим издержкам ТСЖ по содержанию общего имущества собственников помещений, затратам на управленческие расходы, затратам на поддержание общего имущества в должном состоянии и являются экономически необоснованными. Решение Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для перерасчёта платы за жилищные услуги прошлых периодов, так как им отменены только протоколы голосования членов ТСЖ «Аэропорт». Решением правления ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены результаты пересчёта заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Состав обязательных затрат зависит от года постройки дома и состояния его конструктивных элементов и инженерно-технического оборудования. Оплата жилищных услуг в размере, не соответствующем экономическим потребностям в расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, не предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен перечень обязательных мероприятий, выполнение которых должно обеспечиваться стоимостью жилищных услуг. В силу пункта 35 Правил указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Кроме того, просит учесть, что требования Белявцева В.И. заявлены за пределами сроков исковой давности.

Ответчик Белявцев В.И. и его представитель Назарова Л.Ф. требования иска ТСЖ «Аэропорт» не признали, поддержали требования встречного иска с учетом его уточнения. В обоснование своей позиции пояснили, что в приложенных к иску квитанциях отражены не действительные к применению тарифы, объемы, виды услуг, так как решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, решение общего собрания членов ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ в форме протокола результатов заочного голосования и решение заседания правления ТСЖ «Аэропорт» в форме протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифов за резервный фонд срочных ремонтов, содержание и ремонт жилого фонда, текущее обслуживание общедомового оборудования для производства горячей воды, управление, содержание, ремонт общедомового имущества, членские взносы/ обязательные взносы не членов ТСЖ признаны недействительными. Считают, что у Белявцева В.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на день вынесения решения нет, а имеется переплата, образовавшаяся вследствие неверного исчисления ответчиком тарифов.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги.

Ст. 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращении такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из ч. 4 ст. 137 ЖК РФ следует, что Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущества путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ. При этом собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.    

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» размер -обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления ТСЖ на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По смыслу приведенной нормы права, как члены ТСЖ, так и лица, не являющиеся таковыми, обязаны вносить одинаковую плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере определенном органами управления ТСЖ.    

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов является прерогативой общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органам государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельным государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственники жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительское кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показании приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер которых устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно действующему законодательству, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ, отказ части собственников от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Аэропорт» создано на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего с собрания собственников жилья домов №№ 1,2,3,4 по <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ является способом управления для многоквартирных домов №№ 2, 3, 4 <адрес>, в связи с прекращением членства в товариществе собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирном <адрес>.

В соответствии с гл. 3 Устава ТСЖ «Аэропорт», собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от членства в ТСЖ, обязаны нести бремя расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов.Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено судом, Белявцев В.И. проживает по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу.

ТСЖ «Аэропорт» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление общедомовым имуществом многоквартирных домов по <адрес>, в том числе <адрес>.

Из представленного суду расчета следует, что на ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, на момент обращения ТСЖ «Аэропорт» с иском в суд, задолженность Белявцева В.И. по оплате коммунальных услуг составила 53755,57 рублей.

Задолженность образована вследствие уклонения Белявцева В.И. от внесения платежей, причиной чего, из пояснений Белявцева В.И. в судебном заседании явилось его несогласие с тарифами, примененными ответчиком при начислении размера жилищных и коммунальных услуг.

Из представленных суду платежных квитанций следует, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Аэропорт» осуществляло начисление жилищных и коммунальных услуг, исходя из тарифов, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ в форме протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ «Аэропорт» и решением заседания правления ТСЖ «Аэропорт» в форме протокола заседания правления ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ «Аэропорт» на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ года, был утвержден размер платы за управление, содержание на ремонт общедомового имущества в размере 20,23 руб. за 1 кв.м. - жилищная услуга, 1,20 руб. за 1 кв.м. - размер членских взносов, 1,80 руб. за 1 кв.м. - размер платы в резервный фонд.

Между тем, решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, решение общего собрания членов ТСЖ в форме протокола результатов заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

Протоколом результатов заочного голосования членов ТСЖ «Аэропорт» на очередном общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры платы за жилое помещение на управление, содержание и ремонт общедомового имущества: 20,07 руб. за 1 кв.м. жилой площади - общие расходы на управление, текущий ремонт и содержание общедомового имущества без расходов на содержание оборудования производства горячей воды, 3,66 руб. за 1 кв.м. - отдельной строкой за текущее обслуживание общедомового оборудования производства горячей воды; 2,20 руб. за 1 кв.м. - членские взносы, обязательные взносы не членов товарищества (расходуются на одни цели совместно с резервным фондом); 2,80 руб. за 1 кв.м. - резервный фонд аккумулирования средств на срочные ремонты и приобретение общедомового имущества.

Указанные тарифы были утверждены ДД.ММ.ГГГГ и подлежат применению с декабря 2012 года.

Доводы представителя ТСЖ «Аэропорт» о необходимости применения данных тарифов и в спорный период, то есть, с февраля 2012 года суд находит несостоятельными, поскольку как следует из анализа решения общего собрания членов ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ года, указанным решением утвержден отчет о финансовых доходах и расходах, средствах, направленных на содержание, ремонты общедомового имущества и приобретение нового оборудования (инвентаря) за период 2011 года - 9 месяцев 2012 года, утверждена смета расходов и доходов на 2013 год и перспективный период 2014 года, утверждено заключение ревизионной комиссии по результатам проверки годовой (финансовой) отчетности товарищества (2011 год, 6 месяцев 2012 года).

При этом размеры тарифов за содержание, ремонт общедомового имущества, обязательных платежей и взносов членов товарищества/не членов товарищества, общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ на период март 2011- ноябрь 2012 год установлены не были.

Доказательств обратного суду при разрешении спора представлено не было.

Определение общим собранием членов товарищества сметы расходов в силу действующего законодательства не свидетельствует о размере затрат по оплате за жилищную услугу, которые должен нести каждый собственник жилого помещения.

По мнению суда, произведенный ТСЖ «Аэропорт» в сентябре 2013 года пересчет результатов заочного голосования общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ правового значения не имеет и также не свидетельствует об установлении тарифов на 2011-2012 год.

Исходя из изложенного, суд считает, что ТСЖ «Аэропорт» в установленном законом порядке не был утвержден размер тарифов обязательных платежей и взносов на 2011-2012 год, следовательно, начисление оплаты за жилищные и коммунальные услуги в спорный период, ТСЖ «Аэропорт» должно было производить, исходя из размера тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.

Решением Емельяновского районного Совета депутатов № 28-169р от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате жилья и коммунальных услуг потребителей, находящихся на обслуживании ООО ПКФ «Красэнергосервис» утверждены нормативы затрат и тарифы на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги для населения, проживающего в жилом фонде, находящемся на обслуживании ООО ПКФ «Красэнергосервис», согласно приложению № 2.

В соответствии с Приложением № к решению районного Совета депутатов № 28-169р от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный тариф для населения за жилищную услугу составил 6,85 руб. за 1 кв.м., который и должен применяться при отсутствии иного, утвержденного в установленном порядке тарифа.

Доводы представителя ТСЖ «Аэропорт» о том, что решение Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для перерасчета платы за жилищные услуги прошлых периодов, так как решением отменены только протоколы подсчета результатов голосования членов ТСЖ «Аэропорт», пересчитанные в сентябре 2013 года, суд считает несостоятельными, поскольку решением от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ в форме протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ «Аэропорт» и решение заседания правления ТСЖ «Аэропорт» в форме протокола заседания правления ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, все решения, принятые на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и на заседании правления от ДД.ММ.ГГГГ года, также являются недействительными.

Доводы представителя истца о том, что тариф в размере 6,85 руб./кв.м. является экономически необоснованным и установлен для другой организации, суд находит подлежащими отклонению, поскольку такой тариф был утвержден органом местного самоуправления и применялся ТСЖ «Аэропорт» до марта 2011 года. Кроме того, взимание жилищной услуги не по установленным тарифам, а по фактически произведенным затратам, действующим законодательством не предусмотрено.

Разрешая доводы встречного иска в части исключения из расчета платы за ремонт крыши, судом установлено, что вопрос о необходимости ремонта крыши, смете, расходах, выборе подрядной организации на общее обсуждение членов ТСЖ, собственников жилья не выносился, письменных доказательств, подтверждающих обратное, истцом не было представлено. Обоснованность начисления платы за ремонт крыши сверх платы за содержание и ремонт жилья представленными суду доказательствами не подтверждается.

Возражая против требований встречного иска, представитель ТСЖ «Аэропорт» заявил о пропуске Белявцевым В.И. сроков исковой давности в части требований о перерасчете излишне оплаченных сумм за период с июля 2010 года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела, встречное исковое заявление о перерасчете оплаты жилищных и коммунальных услуг подано Белявцевым В.И. в суд ДД.ММ.ГГГГ года.

Принимая во внимание, что Белявцевым В.И. не представлено доказательств наличия у него уважительных причин пропуска срока исковой давности, предусмотренных ст. 196 ГК РФ, оснований для восстановления срока судом не установлено, суд соглашается с доводами представителя ТСЖ «Аэропорт» о применении срока исковой давности при разрешении требований встречного иска Белявцева В.И. и считает правильным произвести перерасчет оплаты жилищных и коммунальных услуг, начиная с декабря 2010 года.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом приведенного Белявцевым В.И. расчета, по сути не оспоренного представителем ТСЖ «Аэропорт», с учетом данных, содержащихся в платежных документах, с учетом того, что тарифы, утвержденные решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат применению, поскольку данное решение было отменено судом ДД.ММ.ГГГГ года, а тарифы, утвержденные решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат применению с декабря 2012 года, суд приходит к выводу, что заявленные Белявцевым В.И. требования следует удовлетворить в части обязания ТСЖ «Аэропорт» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2010 года по ноябрь 2012 года и исключить из суммы начислений начисления за:

ремонт крыши – 581,74 рубля ( 96,91 руб + 96,92 руб + 96,94 руб.+ 96,92 руб. + 96,91 руб. + 97,14 руб.(период с декабря 2010 года по май 2011 года включительно);

содержание и ремонт общедомового имущества – 10920,60 руб.:

фактически начислено с применением неутвержденного тарифа: (880,01 руб х 20 мес.(период с марта 2011 года по октябрь 2012 года включительно) + 954,68 руб (ноябрь 2012 год) = 18554,88 руб.

следовало начислять:

321,26 руб ( 46,9 кв.м. х 6,85 руб/кв.м.) х 21 мес (период с марта 2011 года по ноябрь 2012 года включительно) 6746,46 руб.

резервный фонд срочных ремонтов – 1883,24 руб:

87,66 руб х 20 мес (период с марта 2011 года по октябрь 20102 года включительно) + 125 руб (ноябрь 2012 года) + 5,04 руб (разница между начислением за декабрь 2012 года 136,36 руб. и тарифом 131,32 руб)

текущее обслуживание общедомового оборудования - 2271,59 руб:

105,19 руб х 20 мес (период с марта 2011 года по октябрь 20102 года включительно) + 161,20 руб (ноябрь 2012 года) + 6,59 руб (разница между начислением за декабрь 2012 года 178,24 руб. и тарифом 171,65 руб);

оплата обязательных взносов - 1268,54 руб.:

58,44 руб х 20 мес (период с марта 2011 года по октябрь 20102 года включительно) + 95,78 руб (ноябрь 2012 года) + 3,96 руб (разница между начислением за декабрь 2012 года 107,14 руб. и тарифом 103,18 руб).

Проверяя обоснованность требований Белявцева В.И. о зачете излишне оплаченной суммы в размере 52,96 рублей за очистку сточных вод, суд, проверив представленные квитанции и расчеты, не находит оснований для удовлетворения требований встречного иска в данной части, поскольку ТСЖ «Аэропорт» самостоятельно во внесудебном порядке произвело перерасчет необоснованно начисленных и взысканных в Белявцева В.И. сумм за очистку сточных вод.

Разрешая требования ТСЖ «Аэропорт» о взыскании с Белявцева В.И. пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг, суд учитывает пояснения ответчика Белявцева В.И. о том, что в период с февраля 2012 года по март 2013 год им действительно не производилась оплата оказанных ТСЖ «Аэропорт» услуг в связи с несогласием с размером начисляемой оплаты и применяемыми тарифами; после подачи иска в суд, первый платеж после января 2012 года ответчиком произведен в сентябре 2013 года.

Факт получения от истца квитанций в первых числах каждого месяца ответчик не отрицает, периоды просрочки их представления не указывает, свой расчет пени исходя из таких периодов не предоставил, в своих возражениях и расчетах на иск и по встречному иску Белявцев В.И. ссылается на квитанции, полученные от Управляющей компании.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Доводы ответчика о том, что он должен быть освобожден от оплаты обязательных платежей в установленном для членов ТСЖ размере, в связи с тем, что он (Белявцев В.И.) не является членом ТСЖ, не имеют правового значения в рамках настоящего спора, так как частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ «Аэропорт», обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ, либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Каких-либо фактов, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Аэропорт» своих обязательств по оказываемым услугам, судом не установлено и Белявцевым В.И. не приведено, исходя из чего суд приходит к выводу о фактическом предоставлении истцом услуг ответчику.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования ТСЖ «Аэропорт» о взыскании с Белявцева В.И. пени за просрочку внесения платы за жилье за спорный период февраль 2012 года – март 2013 года.

Вместе с тем, исходя из установленных судом обстоятельств, а именно, исходя из того, что в период с февраля 2012 года по декабрь 2012 года ТСЖ «Аэропорт» производило начисление оплаты жилья и коммунальных услуг по тарифам, не подлежавшим применению, суд, приняв за основу расчет, представленный Белявцевым В.И. ДД.ММ.ГГГГ года, и по сути не оспоренный представителем ТСЖ «Аэропорт», корректируя расчет в части необходимости начисления обязательных вносов не членов ТСЖ с декабря 2012 года, руководствуясь ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, находит подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «Аэропорт» о взыскании с Белявцева В.И. пени в размере 2997,46 рублей:

период начисления (месяц,год)	сумма к оплате	срок платежа	количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ года	размер пени
02.2012	2574,42	10.03.2012	444	314,34
03.2012	2436,40	10.04.2012	416	278,72
04.2012	2489,13	10.05.2012	385	263,54
05.2012	2546,23	10.06.2012	354	247,87
06.2012	1549,71	10.07.2012	324	138,08
07.2012	1656,79	10.08.2012	293	133,49
08.2012	2247,14	10.09.2012	262	161,91
09.2012	2164,58	10.10.2012	231	137,50
10.2012	2580,09	10.11.2012	201	142,61
11.2012	2796,98	10.12.2012	171	131,53
12.2012	3681,31	10.01.2013	140	141,73
01.2013	3804,49	10.02.2013	109	114,04
02.2013	3903,90	10.03.2013	81	86,96
03.2013	4002,12	10.04.2013	50	55,03

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статья 101 ГПК РФ устанавливает, что истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая то, что требования ТСЖ «Аэропорт» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг добровольно удовлетворены ответчиком Белявцевым В.И. после подачи иска в суд, и требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилья подлежат удовлетворению частично, принимая во внимание, что сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период, согласно приведенному выше расчету, на момент подачи иска фактически составляла 38433,29 рублей, взысканию с Белявцева В.И. в пользу ТСЖ «Аэропорт» подлежат расходы на оплату госпошлины в размере 1423,42 рублей.

В состоявшихся по делу судебных заседаниях интересы ТСЖ «Аэропорт» представляли Муромцева Л.Г. и Лапицкая Ю.С., действующие на основании доверенностей, выданных председателем ТСЖ Андреевым Ю.А.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены судом частично, с учетом сложности дела, а также временных затрат представителей на участие в деле, материального положения Белявцева В.И., являющегося пенсионером, руководствуясь требованиями разумности, суд полагает правильным взыскать с Белявцева В.И. в пользу ТСЖ «Аэропорт» расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Аэропорт» к Белявцев В.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Белявцев В.И. в пользу ТСЖ «Аэропорт» пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг в размере 2997 рублей 46 копеек, а также судебные расходы на оплату госпошлины и услуг представителя в размере 1000 рублей, а всего – 3997 (три тысячи девятьсот девяносто семь) рублей 46 копеек.

Требования встречного иска Белявцев В.И. удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Аэропорт» произвести перерасчет начисленных Белявцев В.И. сумм оплаты жилищных и коммунальных услуг:

581 рубль 74 копейки за ремонт крыши;

а также сумм, начисленных Белявцев В.И. в период с марта 2011 года по ноябрь 2012 года включительно:

1883 рублей 24 копейки - резервный фонд срочных ремонтов;

10920 рублей 60 копеек - содержание и ремонт общедомового имущества;

2271 рубль 59 копеек - текущее обслуживание общедомового оборудования;

1268 рублей 54 копейки - оплата обязательных взносов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко