Решение по делу № 2-1691/2017 ~ М-1613/2017 от 25.08.2017

Дело № 2–1691/2017

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Дергачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваныкиной Людмилы Ивановны к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Финансовый ипотечный центр» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:    

25.08.2017 в Электростальский городской суд Московской области обратилась Иваныкина Л.И. с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Финансовый ипотечный центр» о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру № в многоквартирном доме по <адрес>.

Исковые требования истец мотивировал тем, что 10.08.2011 между нею –Иваныкиной Л.И. и ответчиком ООО «Финансовый ипотечный центр» был заключен договор за № 12/11-ДУ участия в долевом строительстве, предметом которого являются обязательства по участию истца в долевом строительстве жилого дома, расположенного в <адрес>, условный номер квартиры № и в части обязанности застройщика, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта, передать дольщику двухкомнатную квартиру, проектной общей площадью 69,26 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме. Застройщиком данного жилого дома является ответчик ООО «Финансовый ипотечный центр». Согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект в виде двухкомнатной квартиры, а участник обязуется оплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства. По условиям договора Застройщик обязуется передать истцу объект долевого строительства – квартиру не позднее 31 декабря 2012 года, однако застройщик свои обязательства по передачи квартиры дольщику в установленный договором срок не исполнил. Квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема – передачи, хотя жилой дом сдан в эксплуатацию в апреле 2016 года и жилому дому и квартире присвоен почтовый <адрес>. Просит признать за ней -истцом право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

В судебное заседание истец Иваныкина Л.И. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя по доверенности Афанасьеву Л.В., которая в судебном заседании дала пояснения аналогичным содержанию искового заявления и просила суд удовлетворить исковые требования Иваныкиной Людмилы Ивановны к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Финансовый ипотечный центр» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, а также взыскать расходы по госпошлине.

Представитель ответчика ООО «Финансовый ипотечный центр», представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно договора № 12/11-ДУ от 10.08.2011 об участии в долевом строительстве, истец Иваныкина Л.И., являясь дольщиком в строительстве, внесла в полном объеме денежные средства для строительства объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры для своих личных нужд, в размере 2 797 200 руб.По данному договору истец не являлся инвестором строительства, так как денежные средства инвестиции вкладываются в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли, чего между сторонами нет, и истец вкладывал деньги в строительство для получения жилья в личное пользование семьи.

31 декабря 2004 года был принят Федеральный закон № 292 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ст. 27 настоящего Закона действия настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участником долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

К материалам дела приобщена копия вышеуказанного Договора, согласно которого застройщик – ответчик ООО «Финансовый ипотечный центр» обязуется за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект строительства участнику, а участник обязуется оплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства. Расположение объекта долевого строительства согласно проектной документации указан в приложении № 1 являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 7.1 Договора, застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2012 года.

Условия договора об участии в долевом строительстве, дольщик Иваныкина Л.И. исполнил и по Договору оплатил 2 770 400 рублей.

28.04.2016 между Иваныкиной Л.И. и ООО «Финансовый ипотечный центр» заключено Дополнительное соглашение к Договору № 12/11-ДУ участия в долевом строительстве от 10.08.2011 между Иваныкиной Л.И. и ООО «Финансовый ипотечный центр», согласно которому стоимость квартиры составляет, согласно техническому плану здания, 2 797 200 руб. В связи с чем, 12.05.2016 Иваныкиной Л.И. была произведена доплате в размере 29 800 руб.

Свои обязательства по передаче квартиры дольщику – истцу в установленный договором срок ответчик не исполнил и объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры до настоящего времени не был передан истцу застройщиком по акту приема – передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Разрешая заявленные требования истца о признании за ней права собственности на квартиру № 104 дома 8 по бульвару 60-летия Победы г. Электросталь Московской области, суд пришел к выводу о том, что объект недвижимости ответчиком создан, истцом исполнены обязательства по договору в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, на кадастровый учет объект по ДДУ поставлен, то у истца возникло право собственности на спорную квартиру, а значит исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 ГПКРФ).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины при удовлетворенном иске признании права собственности на квартиру составляет 13 559 руб. 22 коп., из которых истица при подаче в суд иска оплатила госпошлину в сумме 8 986 руб. В связи с чем, размер государственной пошлины в сумме 8 986 руб. должен был возмещен ответчиком истице и сумма госпошлины в размере 4 573руб.22 коп. должна быть взыскана с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:    

Исковые требования Иваныкиной Людмилы Ивановны удовлетворить.

Признать право собственности за Иваныкиной Людмилой Ивановной на двухкомнатную квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Финансовый ипотечный центр» в пользу Иваныкиной Людмилы Ивановны расходы по госпошлине в сумме 8 986 рублей. ( восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть руб.).

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Финансовый ипотечный центр» доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 573руб.22 коп. ( четыре тысячи пятьсот семьдесят три руб. 22 коп.).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Я. Хоменко

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2017 года.

Судья: Л.Я. Хоменко