Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2018 ~ М-6179/2017 от 22.12.2017

Строка 2.197

Дело № 2-1409/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года                                      г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи     Калининой Е.И.,

при секретаре                 Шафоростовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банк «Возрождение» (ПАО) к Бурдовицыной Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 21.08.2015г. между Банком «Возрождение» (ПАО) в лице Заместителя управляющего Воронежским филиалом ФИО1 (далее - Банк) и Бурдовицыной Ольгой Анатольевной (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № 70015000809131 (далее - Кредитный договор) и Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору № 70015000809131 на сумму 1 093 491,00 (Один миллион девяносто три тысячи четыреста девяносто один) рубль, сроком 240 (двести сорок) месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 11,85 % (одиннадцать целых восемьдесят пять сотых) процента годовых в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по имущественному страхованию приобретаемой недвижимости и личному страхованию, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (поз. 13) строительный № (адрес строительный).

    г. между Банком и Заемщиком заключено Дополнительное соглашение № 3 к Кредитному договору от 21.08.2015 г. № 70015000809131, в соответствии с которым были внесены изменения, в отношении объекта залога, а именно: площади и адреса объекта залога.

Согласно Дополнительному соглашению № 3 общая площадь приобретаемой недвижимости 37,9 кв.м. После сдачи приобретаемой недвижимости в эксплуатацию ей присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от 21.08.2015 г. в залог предоставлена квартира, площадью 37,9 кв.м., этаж 12, назначение жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Бурдовицыной Ольге Анатольевне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2017 г. сделана запись регистрации №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным номером №

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № 998/17, проведенной ООО ЭПГ «ЮНИКА-С», рыночная стоимость объекта составляет 1 323 725,00 рублей.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес Заемщика было направлено требование об исполнении денежного обязательства с последующим направлением требований от 05.10.2017 г. о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному Кредитному договору.

    Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, истец обратился в суд и просит с учетом уточненного искового заявления взыскать с Бурдовицыной О.А. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» денежные средства в размере 1 607 213,47 (Один миллион шестьсот семь тысяч двести тринадцать рублей 44 копеек) рублей, в том числе:

1 064 894,74 рублей - сумму основного долга (кредита);

109 917,49 рублей - сумму процентов за пользование кредитом;

31 453,88 рублей - пени по просроченным процентам, начисленные согласно п.5.3 Кредитного договора;

400 947,38 рублей - пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2 Кредитного договора.

Взыскать с Бурдовицыной Ольги Анатольевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» понесенные Истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 236,07 (Шестнадцать тысяч двести тридцать шесть рублей 07 копеек) рублей.

    Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 37,9 кв.м., этаж 12, назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Бурдовицыной Ольге Анатольевне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2017 г. сделана запись регистрации №.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 1 058 980,00 рублей (Один миллион пятьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, в связи с чем, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев установленных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, Удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами предусмотренными законом или договором.

При этом ст. 330 ГК РФ определяет, что неустойкой (штрафом пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В судебном заседании установлено, что 21.08.2015г. между Банком «Возрождение» (ПАО) в лице Заместителя управляющего Воронежским филиалом ФИО1 (далее - Банк) и Бурдовицыной Ольгой Анатольевной (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № 70015000809131 (далее - Кредитный договор) и Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № 70015000809131 на сумму 1 093 491,00 (Один миллион девяносто три тысячи четыреста девяносто один) рубль, сроком 240 (двести сорок) месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 11,85 % (одиннадцать целых восемьдесят пять сотых) процента годовых в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по имущественному страхованию приобретаемой недвижимости и личному страхованию, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (поз. 13) строительный № (адрес строительный).

В соответствии с п.1.1, п.2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на вышеуказанный счет (п.2.4 Кредитного договора).

В соответствии с п.3.2, п.3.2.7 и п.3.2.13 Кредитного договора и Дополнительного соглашения № 1 Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 11 951,00 рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

    г. между Банком и Заемщиком заключено Дополнительное соглашение № 3 к Кредитному договору от 21.08.2015 г. № 70015000809131, в соответствии с которым были внесены изменения, в отношении объекта залога, а именно: площади и адреса объекта залога.

Согласно Дополнительному соглашению № 3 общая площадь приобретаемой недвижимости 37,9 кв.м. После сдачи приобретаемой недвижимости в эксплуатацию ей присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от 21.08.2015 г. в залог предоставлена квартира, площадью 37,9 кв.м., этаж 12, назначение жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Бурдовицыной Ольге Анатольевне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2017 г. сделана запись регистрации №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным номером №

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № 998/17, проведенной ООО ЭПГ «ЮНИКА-С», рыночная стоимость объекта составляет 1 323 725,00 рублей.

В соответствии с пп. «б», «г» п.4.4.2 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также в соответствии с пп. «а», «б» п.4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес Заемщика было направлено требование об исполнении денежного обязательства с последующим направлением требований от 05.10.2017 г. о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному Кредитному договору.

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая сложившуюся судебную практику, принимая во внимание, что истец настаивал на заявленных требованиях, суд, с учетом норм действующего гражданского законодательства, условий кредитного договора, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

При этом при расчете суммы долга, суд принимает во внимание установленный кредитным договором порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование им.

В соответствии с ч.1 ст.348, ч.1. ст.349 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Исходя из п.10 ст. 28.1 ФЗ РФ «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Учитывая, что в судебном заседании факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании суммы долга с ответчиков в солидарном порядке.

    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от 20.11.2017г. №998/17, проведенной ООО ЭПГ «Юника-С», рыночная стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет 1323725 рублей. В соответствии с п. 2 п.п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. При таких обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1058980руб. ( 80% от 1323725руб.).

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору жилое помещение квартиру, площадью 37,9 кв.м., этаж 12, назначение жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Бурдовицыной Ольге Анатольевне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на отрытых публичных торгах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме 16236,07 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Взыскать с Бурдовицыной О.А. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» денежные средства в размере 1 607 213,47 (Один миллион шестьсот семь тысяч двести тринадцать рублей 44 копеек) рублей, в том числе:

1 064 894,74 рублей - сумму основного долга (кредита);

109 917,49 рублей - сумму процентов за пользование кредитом;

31 453,88 рублей - пени по просроченным процентам, начисленные согласно п.5.3 Кредитного договора;

400 947,38 рублей - пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2 Кредитного договора.

Взыскать с Бурдовицыной Ольги Анатольевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» понесенные Истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 236,07 (Шестнадцать тысяч двести тридцать шесть рублей 07 копеек) рублей.

    Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 37,9 кв.м., этаж 12, назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Бурдовицыной Ольге Анатольевне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 1 058 980,00 рублей (Один миллион пятьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                       Калинина Е.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2018г.