Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5341/2012 ~ М-4898/2012 от 26.09.2012

Дело № 2-5341/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представителя истца – Пономарева Г.С., действующего на основании доверенности от <дата обезличена> № <адрес обезличен>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Захариной Н. И. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя и Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Захарина Н.И. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя и Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований представитель истицы указал, что истица, в соответствии со свидетельством на право собственности серии КН 26 <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданным ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Истица самовольно произвела переустройство и перепланировку дома, переоборудовав помещение <номер обезличен> из жилой комнаты в санузел с установкой соответствующего оборудования и изменением расположения входов и выходов в этом помещении.

<дата обезличена> истица обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права на 1/2 долю в праве, полученную ею по наследству. В результате этого истица должна была получить в собственность вышеуказанный жилой дом полностью.

<дата обезличена> истицей было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором сообщалось, что для регистрации права на дом необходимо предоставить документы, подтверждающие приведение помещения в прежнее состояние или решение суда о сохранении помещения в переустроенном состоянии.

Истица получила Техническое заключение <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства, по которому несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

<дата обезличена> истица получила отказ Комитета градостроительства администрации города Ставрополя на заявление о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Просит суд, сохранить самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> в переустроенном и перепланированном состоянии, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право на 1/2 долю в праве, полученную ею по наследству.

Истица в судебное заседание не явилась, имеется заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по тем же основаниям, и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования Захариной Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения». Основанием для проведения перепланировки в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является соответствующее решение органа местного самоуправления.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными если проведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (статья 29 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица, в соответствии со свидетельством на право собственности серии КН 26 <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданным ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Истица самовольно произвела переустройство и перепланировку дома, переоборудовав помещение <номер обезличен> из жилой комнаты в санузел с установкой соответствующего оборудования и изменением расположения входов и выходов в этом помещении.

<дата обезличена> истица обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права на 1/2 долю в праве, полученную ею по наследству. В результате этого истица должна была получить в собственность вышеуказанный жилой дом полностью.

<дата обезличена> истицей было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором сообщалось, что для регистрации права на дом необходимо предоставить документы, подтверждающие приведение помещения в прежнее состояние или решение суда о сохранении помещения в переустроенном состоянии.

Истица получила Техническое заключение <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства, по которому несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

<дата обезличена> истица получила отказ Комитета градостроительства администрации города Ставрополя на заявление о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены в интересах истицы и за ее счет, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес обезличен> может быть сохранен в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь, статьями 194-198 ГПК РФ, статьей 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захариной Н. И. удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права на 1/2 долю в праве, полученную Захариной Н. И. по наследству, по заявлению от <дата обезличена> (запись <номер обезличен>).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2012 года.

Судья О.А. Поляков