Решение по делу № 2-621/2015 от 12.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Барда 02 ноября 2015 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием истца Таразова Р.В.,

представителя истца У.,

ответчика Субаковой Г.З.

при секретаре Тляшевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Таразова Р.В. к администрации ....... сельского поселения Бардымского муниципального района <адрес>, Субаковой Г.З., о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Таразов Р.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ Таразовым Р.В. было приобретено недвижимое имущество у М. в лице (З.) Субаковой Г.З.,, состоящее из земельного участка общей площадью 2600 кв.м. и жилого дома общей площадью 22,5 кв.м., находящиеся по <адрес>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Государственным нотариусом <адрес> И., уплатил продавцу денежные средства в размере 15000 рублей.

Жилой дом с земельным участком принадлежали М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению администрации ...... сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действующим законодательством о земле и на основании личного заявления М., главой администрации ...... сельского Совета вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка, расположенного по <адрес>, Таразову Р.В.. Специалисту М. возложена обязанность подготовить соответствующие документы и внести изменения в земельнокадастровую книгу. Однако М. не были подготовлены документы и не внесены изменения в земельнокадастровую книгу, поэтому ему не выдано свидетельство о праве собственности на землю.

На основании информации из технического паспорта жилого помещения, выданной ..... филиалом ГУП «ЦТИ <адрес>», жилой дом общей площадью 22,5 кв.м. принадлежит Таразову Р.В..

С декабря 1996 года, после выдачи постановления ..... сельской администрацией, Таразов Р.В. пользуется указанным имуществом, а договор купли-продажи был заключен позже. Сданными документами они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением, так как продавец умер, и срок доверенности истек.

Впоследствии договор купли-продажи был утерян. Таразов Р.В. обратился к нотариусу ..... А., который пояснил, что дубликат договора купли-продажи он выдать ему не может, потому что архив за 1997 год не сохранился.

На данное имущество никто из наследников М. не претендует. Таразов Р.В. и его семья пользуются земельным участком с даты подписания постановления администрации ..... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № уже более 18 лет, добросовестно, открыто, непрерывно, владеют недвижимым имуществом как своим собственным.

В 1998 году жилой дом общей площадью 22.5 кв.м. был снесен из-за ветхости, что подтверждается справкой выданной ..... сельским поселением Бардымского муниципального района <адрес> № от 17.06.2014г., выписками из похозяйственных книг за период с 1997 по 2015 г.г.

На основании вышеизложенного, Таразов Р.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Таразов Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснил, что в июле 1997 года он купил у М. в лице ее ..... З. (Субаковой) Г., дейсвующей на основании доверенности дом и земельный участок по <адрес>, о чем составили договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом И. До этого ..... сельским Советом в 1996 году было вынесено постановление о закреплении и продаже этого земельного участка ему. После заключения договора купли-продажи он сразу передал копии договора в БТИ и ..... сельский Совет. В регистрационную палату обратиться они не успели, т.к. продавец М. ДД.ММ.ГГГГ умерла. С момента приобретения он пользуется этим земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, а дом в 1998 году был им снесен из-за ветхости. В 2014 году он решил зарегистрировать за собой земельный участок, однако договор купли-продажи был им утерян, у родственников продавца М. также не имеется. Он обращался и к нотариусу, и в ГУП ЦТИ, и в администрацию поселения, везде ему сообщили, что договор купли-продажи не сохранился, но везде имеются записи о заключении договора купли-продажи, о том, что дом принадлежит ему. Только в ГКН собственником земельного участка до сих пор указана М. В связи с этим он в ином порядке кроме как по судебному решению не может зарегистрировать за собой право собственности на этот земельный участок.

Представитель истца У. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик Субакова Г.З. исковые требования признала, пояснила, что ее ..... М. в 1997 году дала ей доверенность на продажу ее дома и земельного участка по <адрес>. Одна она уже жить не могла, жила у ее родителей. После чего в июле 1997 года с покупателем Таразовым Р.В. они заключили договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом И. Таразов Р.В. передал ей деньги в сумме 15000 рублей. Точную дату заключения договора купли-продажи не помнит, но до смерти М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени Таразов Р.В. постоянно использует этот земельный участок открыто, добросовестно и непрерывно, дом был старый и поэтому истец его снес. У нее договор купли-продажи не сохранился. Никто из родственников не оспаривал договор купли-продажи, на спорный земельный участок никто не претендует.

Представитель администрации ..... сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с исковым заявлением согласен.

Из письменных материалов дела следует, что согласно сведениям ОЗАГС администрации ..... муниципального района М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д№)

Согласно свидетельству о заключении брака Р. и З. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, последней присвоена фамилия С. (л.д.№).

Свидетельство о праве собственности на землю № выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ на имя М. на земельный участок, общей площадью 0,26 га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м. расположен на землях населенных пунктов по <адрес> предоставлен для ведения ЛПХ, собственником указана М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Согласно копиям похозяйственных книг с 1997 по 2001 годы, главой хозяйства по <адрес>, указана М.., с 2007 по 2011 годы, с 2007-2015 г.г. главой хозяйства по указанному адресу указан Таразов Р.В. (л.д.№).

Согласно справки администрации ..... сельского поселения, жилой дом, расположенный по <адрес>, 1950 года постройки, принадлежащий Таразову Р.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, снесен в 1998 году. (л.д№).

Согласно уведомления Управления Росреестра в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по <адрес>, отсутствует.(л.д.№).

Из постановления ..... сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании личного заявления М. принято решение о продаже Таразову Р.В. земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,26 га, расположенного по <адрес>, принадлежащего М. (л.д.№).

Согласно информации из технического паспорта и технического паспорта, подготовленного ..... ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>», жилой дом общей площадью 22,5 кв.м, расположенный по <адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таразову Р.В.. (л.д. №).

Согласно информации, предоставленной МИФНС России № по <адрес>, Таразову Р.В. принадлежит объект недвижимого имущества, находящийся по <адрес>, дата возникновения собственности ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с НК РФ плательщику производилось исчисление налога на имущество физических лиц за период с 2005-2014 г.г.., также Таразов Р.В. не является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу. (л.д. №).

Из информации нотариуса ..... следует, что в архиве отсутствует договор купли-продажи, заключенный между М. в лице Субаковой Г.З. и Таразовым Р.В., но в реестре для регистрации нотариальных действий за 1997 год имеется запись о том, «реестровый №, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, лица, обратившиеся за совершением нотариального действия – З., действующая по доверенности от М. и Таразова Р.В., содержание нотариального действия – договор купли-продажи дома». (л.д. №).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Таразова Р.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что М. являлась собственником земельного участка с жилым домом, расположенного по <адрес>, о чем свидетельствуют свидетельство о праве собственности на земельный участок, сведения администрации ..... и БТИ, копии похозяйственных книг. Право собственности М. на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако судом установлено, что Таразов Р.В. приобрел у М. в лице Субаковой (З.) Г.З. земельный участок с жилым домом по указанному адресу по договору купли-продажи от 01.07.1997г. (или 01.08.1997г.), уплатив последней денежные средства в размере 15000 рублей. Данный договор удостоверен и зарегистрирован в реестре за номером № ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> И., но правообладатель не зарегистрировал его надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ М. умерла. Истцом указанный договор купли-продажи был утерян. До смерти продавца переход права собственности на приобретенный дом и земельный участок истец не успел зарегистрировать. Также в ГКН сведения о собственнике не были изменены.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок истец ссылается на приобретение имущества по договору купли-продажи и давность владения земельным участком, который находится в его добросовестном, открытом и непрерывном пользовании с декабря 1996 года после выдачи постановления администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает доказанным данный факт, об этом свидетельствуют письменные материалы дела, показания сторон.

В связи с тем, что Таразов Р.В. купил земельный участок в 1997 году у М., кроме того он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком по <адрес>, более 18 лет, начиная с 1997 года, за Таразовым Р.В. подлежит признанию право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░