Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2012 ~ М-1262/2012 от 02.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2012 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего Ефремовой Т.В.

при секретаре Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беспаловой А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Беспалова А.А. обратилась в суд с указанными выше требованиями, изложив в исковом заявлении следующее:

    15.07.1987г. Беспалова А.А. по договору купли-продажи приобрела в собственность ? долю жилого дома, одноэтажного, деревянного, полезной площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, служб и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке мерою 228,9 кв.м. 21.07.1987г. она зарегистрировалась в указанном доме. 14.09.2009г. Железнодорожным районным судом г. Самары вынесено решение, которым прекращено право общей долевой собственности на данное домовладение между Беспаловой А.А. и ФИО1, ФИО2; выделено в натуре и признано право собственности за Беспаловой А.А. на реконструированную, перепланированную и переустроенную изолированную часть жилого дома №. Данное решение утверждено определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.11.2009г. На основании данного решения 07.02.2011г. Беспалова А.А. получила свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома. 11.01.2012г. истцом получен ответ Управления Росреестра по Самарской области из которого следует, что информация о предоставлении земельного участка отсутствует. 26.01.2012г. Беспалова А.А. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно, однако 02.04.2012г. в предоставлении земельного участка ей было отказано, в связи с тем, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий на территории общего пользования. Истец считает, что у Министерства имущественных отношений Самарской области отсутствуют основания для отказа в предоставлении ей земельного участка, поскольку часть жилого дома, находящуюся на спорном участке, она приобрела по договору купли-продажи 15.07.1987г. На основании изложенного Беспалова А.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, площадью 305,00 кв.м, согласно плана установления границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Бережная Н.М. доводы, изложенные в иске, подтвердила, полагала, что нанесенные красные линии не могут влиять на право истца, так как использование данного земельного участка по адресу: <адрес> длится как минимум с 1924г., просила требования Беспаловой А.А. удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором полагал, что удовлетворение исковых требований допустимо с соблюдений ряда условий, изложенных в отзыве, в зависимости от представленных в материалы дела документов, просил дело рассмотреть в их отсутствие..

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор купли-продажи от 15.07.1987г. (л.д. 9-10); разрешение исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № 1526 от 10.04.1988г. на оформление правовыми документами пристроя (л.д. 11); заявление в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении земельного участка от 26.01.2012г. (12); свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома от 07.02.2011г. (л.д. 13); сообщение Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 14); копию решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 14.09.2009г. (л.д. 15-16); копию определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.11.2009г. (л.д. 17-18); сведения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о разрешенном виде использования земельного участка по состоянию на 14.02.2012г. (л.д. 19-20); справку ЗАГС (л.д. 21); план-схему границ земельного участка (л.д. 22-23); уведомления об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о правах на спорные объекты недвижимости (л.д. 24-30); акт согласования границ земельного участка (л.д. 46-48); выписку из ЕГРПНИ (л.д. 52); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о регистрации права на спорный земельный участок (л.д. 53); сведения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» из инвентарного дела по форме № 7 (л.д.54-56), суд полагает, что исковые требования Беспаловой А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрети их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном бессрочном пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления вышеназванного закона, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

    Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных ЗК РФ, а именно, если граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки в связи с тем, что на них расположены жилые дома, приобретенные в результате сделок до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

    В соответствии с п. 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом, созданный до вступления в силу Закона ССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке.

    Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    Из доказательств, имеющихся в материалах дела, следует, что домовладение, расположенное на спорном земельном участке, находилось в собственности граждан как минимум с 1924г. Границы земельного участка установлены, согласованы с соседними землепользователями. Объект не обременен правопритязаниями иных лиц и не имеет собственника. Размер земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара» (в редакции решения Думы г.о. Самара от 26.04.2007г. № 418).

    В материалах дела имеется заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара из которого следует, что часть земельного участка расположена в зоне предприятий и складов по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, часть участка расположена в границах красных линий, а вид использования объекта не соответствует разрешенным видам использования земельный участков в указанной зоне.

    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городах и сельских поселениях.

    В соответствии со ст. 85 ЗК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

    Однако спорный земельный участок длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

    Согласно ст. 6 Правил застройки и землепользования определено, что объекты недвижимости ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введение в действие Земельного кодекса РФ, а спорный земельный участок был предоставлен и использовался еще до утверждения Генерального плана развития г. Самары в 1987г. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

    В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Беспаловой А.А. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 305,0 кв.м, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2012 года.

    Председательствующий                        Т.В. Ефремова