Решение по делу № 2-746/2019 ~ М-305/2019 от 28.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратились в суд с иском к ответчице ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, по адресу: <адрес>,

В спорном жилом помещении, также зарегистрирована ФИО2, и ее дочь ФИО3, 2007 г. рождения, которые по мнению истицы утратили право пользования им.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника указанного жилого помещения.

Представитель третьего лица ОМВД по городскому округу Чехов в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчица – ФИО2, несовершеннолетняя А.Е. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Представитель 3-го лица – ООиП по городскому округу <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причине неявки не представили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истицы и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что, вступившим в законную силу заочным решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ООО «Долговой центр» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств и обращения взыскания на заложенное имуществом, в частности, суд расторг кредитный договор от 28.12.2007г. за №, заключенный между ЗАО ВТБ 24 и ФИО2, с ФИО2 в пользу ООО «Долговой центр» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 91 815 долларов США 13 центов, кроме того суд обратил взыскание на квартиру, по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 68 971 долларов США.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Долговой центр» передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 10.01.2019г. (л.д.12-15).

Установлено, что ответчики ФИО2, и несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

Удовлетворяя исковые требования истицы к ответчикам о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателя взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.

Поскольку спорное имущество было заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата займа, переход права собственности на указанную квартиру к истцу является основанием для выселения ответчиков.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно то, что ответчики утратили законное право пользования спорным жилым помещением с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, а в силу ст. 20 ГК РФ права несовершеннолетних детей на жилое помещение производны от права того из родителей, с кем они проживают, то, следовательно, ответчики ФИО2, и несовершеннолетняя ФИО3, утратили право пользования спорным жилым помещением в силу закона, и поскольку ответчики занимают данное жилое помещение без законных на то оснований, то новый собственник спорного жилого помещения – истица ФИО1 вправе требовать утратившими права пользования ответчиками этим жилым помещением, и снятия с регистрационного учета.

Доказательств заключения соглашения между истцом – собственником спорного жилого дома, и ответчиками о предоставлении им в пользование спорного жилого помещения, в материалах дела не содержится.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по мессу жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещения для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение являлось предметом ипотеки.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 30, 31, 35, 69, 71, 83 ЖК РФ, ст.ст.167,233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к снятию с регистрационного учета ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов