Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2023 ~ М-115/2023 от 17.01.2023

УИД 63RS0025-01-2023-000115-70

№2-910/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Кангро А.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 24 кв.м., с видом разрешенного использования – для объектов общественно - делового значения, с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес> гараж № *** на основании договора купли-продажи гаража от <дата>. Право собственности на гараж у истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. В настоящее время истцу необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположен гараж. Истец обратилась со всеми необходимыми документами в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о предварительном

согласовании предоставления ей земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно. Постановлением Администрации городского округа Сызрань № *** от <дата> истцу предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно однократно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который стоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, площадью 25 кв.м., с местоположением: <адрес> № ***, а также была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории кадастрового квартала № ***, составленная с целью образования земельного участка. Истец обратилась в ООО «Стандарт» для проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка под гаражом. Однако, завершить кадастровые работы в отношении земельного участка не представляется возможным в виду того, что было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** с земельным участком с кадастровым номером № ***

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Данный земельный участок расположен по адресу: Самарская область, г. Сызрань, район речного порта. <адрес> 24 кв.м., вид разрешенного использования - для объектов общественно-делового значения. Собственником данного участка является ФИО2 Право собственности у нее на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № *** ошибочно пересекают образуемый земельный участок. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с образуемым участком.

Считает, что поскольку границы земельного участка с КН № *** установлены не были, координаты границ данного участка являются неверными, то из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие исковые требования признала в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, истец ФИО1, на основании договора купли продажи от <дата>, является собственником гаража № ***, площадью 20,4 кв.м., КН 63№ *** расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается договором купли-продажи гаража 63 СМ от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО4 и.о. нотариуса ФИО5 (зарегистрирован в реестре № ***), зарегистрированного в БТИ г. Сызрани <дата>.

<дата> истец обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 25 кв.м. местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, у территории речного порта.

Согласно Постановлению Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** истцу предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов кадастровом квартале № ***, площадью 25 кв.м., местоположение: <адрес>, гараж № ***, в гарнцах территориальной зоны К-1 – коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража.

В материалах дела имеется схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории(утвержденная постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>), согласно которой земельный участок с КН № *** имеет следующие координаты:

№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от <дата> следует, что кадастровые работы выполнялись в связи с образованием земельного участка с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, ГСК-10, у речного порта, гараж № *** из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Сызрань «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ФИО1 в собственность бесплатно» от <дата> № ***. Был обследован земельный участок на местности. На земельном участке расположен гараж КН № *** с адресом: РФ, <адрес>, гараж № ***. Собственником гаража является ФИО1 (№ *** от <дата>) на основании Договора купли-продажи гаража от <дата>. С помощью спутникового геодезического приемника определены координаты поворотных точек земельного участка. При нанесении фактических координат земельного участка на кадастровую основу (Кадастровый план территории № КУВИ-№ *** от <дата>) было выявлено, что образуемый земельный участок частично пересекает земельный участок с КН № ***. В соответствии с Выпиской из ЕГРН № *** от <дата> граница земельного участка КН № *** с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, район речного порта с разрешенным использованием: для объектов общественно-делового значения не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка с КН № *** площадью 24 кв.м. является ФИО2 Исходя из вышеизложенного следует, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка в местоположении границ земельного участка КН № ***. Поэтому, для того чтобы провести кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, необходимо снять с кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка КН № ***

Согласно экспертному заключению Публично-правовой компании «Роскадастр» по состоянию на <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № ***, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № *** (площадь пересечения 0,19 кв.м.).

В материалах дела также имеется выписка из ЕРГН от <дата> № ***, согласно которой собственником земельного участка с КН № ***, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, является ответчик ФИО2

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка в местоположении границ участка КН № ***, в связи с чем сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, учитывая что ответчик ФИО2, исковые требования признала, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 24 кв.м., с видом разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, район речного порта, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения * * *, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116001:434, площадью 24 кв.м, с видом разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, район речного порта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.

Судья : Фомина А.В.