Решение по делу № 33-4908/2024 от 29.01.2024

УИД 77RS0002-02-2022-003593-42

Дело № 2-51/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 марта 2023 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И. В.,

при секретаре фио,

с участием представителя Департамента городского имущества адрес - фио,

представителя Бестулаговой Т.З. – фио,

представителя фио- фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Савиных Алексею Юрьевичу, Богданову Алексею Алексеевичу, Ковалевой Елене Евгеньевне, Бестулаговой Тоите Заитовне о признании договоров купли-продажи недействительными, признании договора залога недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности на выморочное имущество, истребовании имущества из незаконного владения,

встречному иску Бестулаговой Тоиты Заитовны к Департаменту городского имущества адрес, Савиных Алексею Юрьевичу о признании добросовестным приобретателем,

встречному иску Богданова Алексея Алексеевича к Департаменту городского имущества адрес, Савиных Алексею Юрьевичу, Ковалевой Елене Евгеньевне, Бестулаговой Тоите Заитовне о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

фио являлся собственником квартиры по адресу: адрес. фио умер 15 марта 2021 г. На основании договора купли продажи от 01 марта 2021 г. право собственности на квартиру 01 марта 2021 г. было зарегистрировано за Савиных А. Ю. На основании договора купли-продажи от 29 ноября 2021 г. право собственности перешло от Савиных А. Ю. к Бестулаговой Т. З. В связи с наличием сведений о противоправных действиях в отношении спорного жилого помещения имеются основания полагать, что договор купли-продажи фио не подписывал, сделка является недействительной. Поскольку наследников к имуществу фио не имелось, спорное жилое помещение является выморочным.

В этой связи Департамент городского имущества адрес с учетом уточнения иска просил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, между фио и Савиных А. Ю. от 01 марта 2021 г.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, между Савиных А. Ю. и Бестулаговой Т. З. от 29 ноября 2021 г.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, между Бестулаговой Т. З. и Ковалевой Е. Е. от 04 марта 2022 г., не зарегистрированный в установленном порядке; признать недействительным договор залога квартиры по адресу: адрес, между ИП Богдановым А. А. и ИП Бестулаговой Т. З. от 21 декабря 2021 г.; истребовать указанную квартиру из незаконного владения Бестулаговой Т. З., прекратить право собственности Бестулаговой Т. З. на указанную квартиру; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

фио заявила встречный иск к Департаменту городского имущества адрес, Савиных А. Ю., просила признать ее добросовестным приобретателем спорной квартиры, указав, что договор купли-продажи она подписала после проверки квартиры на предмет обременений, правопритязаний третьих лиц, осмотра квартиры; проявила разумную осмотрительность и заботливость; договор прошел государственную регистрацию. Сделка являлась возмездной, исполнена сторонами. фио не знала и не могла знать о том, что продавец не имеет полномочий на отчуждение квартиры.

Богданов А. А. заявил встречный иск к Департаменту городского имущества адрес, Бестулаговой Т.З., Савиных А.Ю., Ковалевой Е. Е., просил признать его добросовестным залогодержателем квартиры по адресу: адрес. В обоснование встречного иска указал, что на момент заключения договора залога никаких обременений и правопритязаний третьих лиц на квартиру не имелось. При заключении договора залога Богданов А. А. действовал добросовестно.

В судебном заседании представитель Департамента городского имущества адрес уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные иски не признал.

Представитель Бестулаговой Т. З. в судебном заседании иск Департамента городского имущества адрес не признал, поддержал встречный иск.

Представитель Богданова А. А. в судебном заседании иск Департамента городского имущества адрес не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, поддержал встречный иск.

Савиных А. Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Ковалева Е. Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Главного управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по адрес - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица - нотариус адрес фио, нотариус адрес фио - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Квартира по адресу: адрес, была передана в собственность фио в порядке приватизации по договору передачи от 18 мая 2005 г.

01 марта 2021 г. была произведена государственная регистрация права собственности Савиных А. Ю. на спорную квартиру.

Переход права собственности от фио к Савиных А. Ю. произведен на основании договора купли-продажи квартиры от 18 февраля 2021 г.

Договор подписан продавцом лично, удостоверен нотариусом адрес фио

Вместе с тем, подпись в договоре фио не принадлежит, поскольку согласно записи акта о смерти от 01 апреля 2021 г. фио умер в январе 2021 г.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры от 18 февраля 2021 г. между фио и Савиных А. Ю. является недействительным. Требования Департамента в указанной части подлежат удовлетворению.

Соответственно, подлежат удовлетворению и требования о признании недействительными последующих договоров купли-продажи спорной квартиры от 24 ноября 2021 г. между Савиных А. Ю. и Бестулаговой Т. З., от 04 марта 2022 г. между Бестулаговой Т. З. и Ковалевой Е. Е., договора залога недвижимости к договору денежного займа от 21 декабря 2021 г. между ИП Богдановым А. А. и ИП Бестулаговой Т. З.

С учетом того, что квартира выбыла из владения собственника помимо его воли, в результате незаконных действий, а фио приобрела квартиру у Савиных А. Ю. спустя незначительный промежуток времени после возникновения у него права собственности, суд приходит к выводу, что она не может быть признана добросовестным приобретателем. Богданов А. А. не может быть признан добросовестным залогодержателем.

Таким образом, встречные иски удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Наследственное дело к имуществу фио не открывалось, наследники отсутствуют.

При таких обстоятельствах квартира по адресу: адрес, является выморочным имуществом. Право собственности на нее подлежит признанию за адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход бюджета адрес подлежит взысканию с Савиных А. Ю. в размере сумма, с Бестулаговой Т. З. в размере сумма, с фио, Ковалевой Е. Е. по сумма с каждого.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Савиных Алексею Юрьевичу, Богданову Алексею Алексеевичу, Ковалевой Елене Евгеньевне, Бестулаговой Тоите Заитовне о признании договоров купли-продажи недействительными, признании договора залога недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности на выморочное имущество, истребовании имущества из незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от 18.02.2021, заключенный между фио и Савиных Алексеем Юрьевичем, зарегистрированный в Едином государственном реестра недвижимости за № 77:01:0003008:1218-77/072/2021-1;

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003008:1278 от 29.11.2021, заключенный между Савиных Алексеем Юрьевичем и Бестулаговой Тоитой Заитовной;

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003008:1278, от 04.03.2022, заключенный между Бестулаговой Тоитой Заитовной и Ковалевой Еленой Евгеньевной;

Признать недействительным договор залога жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003008:1278, от 21.12.2021, заключенный между ИП Богдановым Алексеем Алексеевичем и ИП Бестулаговой Тоитой Заитовной;

Настоящее решение является основанием для снятии обременения в виде залога (ипотеки) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003008:1278;

Истребовать квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003008:1278, из незаконного владения Бестулаговой Тоиты Заитовны.

Прекратить право собственности Бестулаговой Тоиты Заитовны на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003008:1278.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003008:1278, в порядке наследования по закону после смерти фио, паспортные данные, умершего в январе 2021 г.

Решение является основанием для регистрации права собственности адрес в ЕГРП Управлением Росреестра по адрес.

Взыскать с Савиных Алексея Юрьевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Взыскать с Богданова Алексея Алексеевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Взыскать с Ковалевой Елены Евгеньевны в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Взыскать с Бестулаговой Тоиты Заитовны в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении встречного иска Бестулаговой Тоиты Заитовны к Департаменту городского имущества адрес, Савиных Алексею Юрьевичу о признании добросовестным приобретателем отказать.

В удовлетворении встречного иска Богданова Алексея Алексеевича к Департаменту городского имущества адрес, Савиных Алексею Юрьевичу, Ковалевой Елене Евгеньевне, Бестулаговой Тоите Заитовне о признании добросовестным приобретателем отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья И.В.Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2023 года