Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2015 (2-492/2014;) ~ М-464/2014 от 16.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 10 апреля 2015 года

    Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Айсовой А.В.,

прокуроре Ращупкине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/15 по иску Егоровой О. А. к Васильеву Н. С., Васильевой В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскания расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Егорова О.А. обратилась суд с иском, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В доме зарегистрированы ответчики, которые членом ее семьи не являются и никогда не являлись. Право проживания им было предоставлено бывшими собственниками. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают. Просит прекратить право пользования Васильевым Н. С., Васильевой В. А. жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Егорова О.А. уточнила исковые требования и просила признать Васильева Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильеву В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> выселить их из спорного жилого помещения, взыскать расходы по составлению искового заявления, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В представленных отзывах возражала против встречных заявленных требований Васильева Н.С. и Васильевой В.А..

Представитель ответчиков ФИО9 по доверенности ФИО6 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, которые неоднократно в ходе судебного процесса изменял, в окончательной форме требований к Егоровой О.А. просил суд признать право за ФИО9 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на условиях найма жилого помещения.

Ответчик Васильев Н.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил удовлетворить свои заявленные требования о признании права пользования жилым помещением на условиях найма.

Ответчик Васильева В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила удовлетворить свои заявленные требования о признании права пользования жилым помещением на условиях найма.

Третье лицо – ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не представила (т.1 л.д. 11).

    Третье лицо – администрация муниципального района Кошкинский в судебное заседание своего представителя не направило, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не представила, извещена надлежащим образом.

Прокурор ФИО7 в своем заключении полагал, что исковые требования истца Егоровой О.А. о признании утратившими Васильевым Н.С. и Васильевой В.А. право пользования жилым помещением и выселения не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Васильева Н.С. и Васильевой В.А. о признании права пользования жилым помещением на условиях найма подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> период времени с ДД.ММ.ГГГГ года являлось ЗАО «Агродорстрой» (т. 2 л.д. 74).

Ответчик Васильев Н.С. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по июль ДД.ММ.ГГГГ работал по трудовому договору в ЗАО «Кошкинский (т. 1 л.д. 16-17).

    Как установлено в суде на основании решения правления ЗАО «Агродорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Васильеву Н.С. и его супруге Васильевой В.А. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на вселение в спорную квартиру (т. 1 л.д. 15). Оплата квартиры составляла <данные изъяты> за два года, ответчиками оплачена квартирная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18).

    Таким образом, судом установлено, что между ЗАО «Агродорстрой» и ответчиками ФИО9 возникли и существовали договорные отношения найма жилого помещения.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «Агродорстрой» в лице конкурсного управляющего и ФИО8 к покупателю перешла двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (т. 2 л.д. 12).

    Как установлено в суде, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО8 и Егоровой О.А. указанная квартира перешла покупателю (т. 1 л.д. 51,52).

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Егорова О.А. зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 4).

Согласно выписки из поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы Васильев Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, Васильева В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 5).

    В силу статьи 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По смыслу данной правовой нормы переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением проживающих в нем нанимателей. Факт возникновения между сторонами отношений по договору найма жилого помещения, подтверждается материалами дела, и не оспаривался в суде.

В силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Установлено, что право пользования спорным жилым помещением по договору найма у ответчиков ФИО9 возникло ДД.ММ.ГГГГ года. При предоставлении ответчикам жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем, срок действия договора найма жилого помещения не устанавливался.

В собственности истца Егоровой О.А. жилое помещение находится с ДД.ММ.ГГГГ года. Сведений о том, что прежние собственники объекта недвижимости (квартиры) - ЗАО "Агродорстрой" и ФИО8, оспаривали право пользования ответчиками жилым помещением на условиях договора найма, материалы дела не содержат. При переходе права собственности на жилое помещение к истцу перешли права наймодателя на условиях ранее заключенного договора найма.

Вместе с тем, судом установлено, что между сторонами сложились отношения, сходные с наймом жилого помещения, регулируемые нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В установленных обстоятельствах следует считать, что при предоставлении ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 спорного жилья, договор найма жилого помещения между сторонами был заключен на срок, не превышающий пять лет.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Принимая во внимание сложившиеся между сторонами отношения по договору найма жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, положения ст. 675, 683, 684 ГК РФ, суд полагает, что срок действия договора найма спорного жилого помещения до настоящего времени не истек (ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г).

При этом основания расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренные п. 3 ст. 687 ГК РФ, отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца Егоровой О.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков Васильева Н.С. и Васильевой В.А. не имеется.

Рассматривая требования истцов Васильева Н.С. и Васильевой В.А. к Егоровой О.А. о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях найма суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами ФИО9 иного пригодного для проживания жилого помещения не имеют, после передачи в собственность спорного жилого помещения, чета ФИО9 продолжает проживать в данном жилом помещении, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, о чем свидетельствуют квитанции, предоставленные ФИО9 об оплате жилищно-коммунальных услуг (т. 1 л.д. 19-20, т. 2 л.д. 143-151).

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные судом обстоятельства о фактически сложившихся отношений по найму жилого помещения, которые не прекращались и не прерывались, положения ст. 671 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, а также, поскольку право пользования спорным жилым помещением на условиях найма возникло у ФИО9 до перехода права собственности к Егоровой О.А., суд полагает, что имеются основания для удовлетворения встречных требований истцов Васильева Н.С. и Васильевой В.А. к Егоровой О.А. о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях найма.

        Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Егоровой О. А. к Васильеву Н. С. и Васильевой В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снятия с регистрационного учета и выселении, взыскания расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходов на оплату услуг по юридическому консультированию и составления искового заявления в размере <данные изъяты> – отказать.

Встречные исковые требования Васильева Н. С., Васильевой В. А. в лице представителя по доверенности ФИО6 о признании за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на условиях найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать за Васильевым Н. С., Васильевой В. А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на условиях найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.