Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2022 (2-3195/2021;) ~ М-3053/2021 от 22.10.2021

63RS0007-01-2021-005030-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                               «12» января 2022 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Лебедевой О.Б.,

с участием:

представителя истца Чернова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2022 по иску Батршиной М. Г. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Батршина М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ею был построен жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м, жилой площадью 80,2 кв.м, число этажей - 2, однако дом на кадастровый учет не поставлен. Зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на дом она не может, Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации.

Ссылаясь на изложенное, истец Батршина М.Г. просит признать за ней право собственности жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м, жилой площадью 80,2 кв.м, число этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чернов А.В. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Ответчик - Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - ООО «Девелоперская компания «Феникс» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск Батршиной М.Г. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Батршиной М. Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, а также представленных в материалы дела документов, что Батршиной М.Г. в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке было окончено строительство жилого дома общей площадью - 105,7 кв.м.

Из представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, правообладателем которого является истец, имеется жилое здание - жилой дом, общей площадью - 105,7 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей - 2.

Вступившим в законную силу решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № 3а-1888/2020 Карта градостроительного зонирования сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, утверждённых решением Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), в том числе, в части установления в отношении принадлежащего истцу земельного участка подзоны Ж7* с параметром «максимальная высота зданий, строений, сооружений - 0м» в зоне Ж7 признана недействующей.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, что подтверждается вышеуказанным техническим паспортом и техническим отчетом по техническому обследованию жилого дома, проведенного ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» в ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в том числе, со ссылкой на то, что документация по планировке территории коттеджного посёлка Булгари-Парк на ДД.ММ.ГГГГ не утверждалась.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с отчетом по техническому обследованию строительных конструкций дома, по адресу: <адрес>, выполненным ООО НПО «ЭкспертСтройПроект», на основании анализа результатов детального инструментального обследования технического состояния несущих строительных конструкций здания жилого дома установлено, что дефектов и повреждений ведущих к снижению несущей способности конструкций на момент проведения обследования не выявлено, несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что нормальная эксплуатация здания не несет угрозу жизни и здоровью граждан, работоспособное техническое состояние конструкций допускает нормальную эксплуатацию здания в качестве жилого.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Суд признает установленным, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведен рассматриваемый жилой дом: ведение дачного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка, на котором осуществлена постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заявительном порядке истцу отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Батршиной М. Г. удовлетворить.

Признать за Батршиной М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, количество этажей - 2, площадью 105,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка в пределах, которого расположен объект недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                        А.В. Бредихин