Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2022 ~ М-3/2022 от 12.01.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 7 февраля 2022 года гражданское дело по иску Давлетшина Михаила Мансуровича к Администрации Юргамышского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Давлетшин М.М. обратился в суд с иском к Администрации Юргамышского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Указывает, что является собственником жилой квартиры №, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым (условным) номером жилого дома № и земельного участка площадью 654 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

В связи с проведением благоустройства им был возведен пристрой к жилому дому площадью 11.25 кв.м., в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составила 59,2 кв.м.

До производства работ за получением разрешения на возведение пристроя в Администрацию Юргамышского района не обращался, в связи с чем разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию присоединенного пристроя не выдавалось.

Просил суд признать самовольно возведенное строение, площадью 11,25 кв.м., в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> - жилым помещением.

Признать за Давлетшиным М.М. право собственности на квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 59,2 кв.м.

Истец Давлетшин М.М. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Юргамышского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не направил.

Третье лицо Давлетшина Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, возражений относительно иска суду не направила.

Третье лицо Добрынина Е.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Давлетшина М.М.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на жилую квартиру №, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым № и земельного участка площадью 654 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности на квартиру, общей площадью 43 кв.м., является договор на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ.,

В техническом паспорте на домовлаление, общей площадью 43кв.м., указано на наличие двух жилых комнат и кухни площадью 5,7 кв.м.

Земельный участок, площадью 448 кв.м., был предоставлен в собственность Давлетшину М.М. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировано 27.12.2017г.

Долевыми сособственниками жилой квартиры №, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Добрынина Е.В., ФИО6, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения была произведена самовольная реконструкция жилой квартиры – строительство теплого пристроя, в результате которого увеличилась площадь жилого помещения.

Указанное обстоятельство, подтверждается техническим паспортом на спорную квартиру.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка.

Земельный участок, на котором возведено спорное жилое помещение, относится к категории земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, таким образом, суд приходит к выводу о том, что целевое использование земельного участка истцом не изменено.

В соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ. квартира № находится в пределах земельного участка, площадью 654 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, площадь помещения после реконструкции составила 59,2 кв.м.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> Давлетшину М.М. в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения по указанному адресу, было отказано, поскольку процедура проведена без разрешительной документации.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. строение по адресу: <адрес>, возведенное в границах принадлежащего Давлетшину М.М. земельного участка соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым строениям и помещениям. Спорное жилое помещение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Давлетшиным М.М.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на самовольную постройку – пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общая площадь которого, с учетом самовольно возведенного жилого помещения, составила 59,2 кв.м.

Признанием права собственности истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Согласно паспортным данным Давлетшин М.М. и Давлетшина Н.Г. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на спорный объект недвижимости возникло у истца в период брака, в связи с чем на него распространяется режим совместной собственности супругов.

При этом Давлетшина Н.Г., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований на предмет спора, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Давлетшина Михаила Мансуровича к Администрации Юргамышского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать самовольно возведенное строение, площадью 11,25 кв.м., в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> - жилым помещением.

Признать за Давлетшиным Михаилом Мансуровичем,ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 59,2 кв.м.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Кузьмина