Решение по делу № 2-3666/2019 ~ М-2694/2019 от 17.05.2019

Дело № 2-3666/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Коммерческого Банка "Москоммерцбанк" (АО) к Харьковой Лилии Николаевне, Харькову Александру Юрьевичу о признании прекратившимся права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коммерческий Банк "Москоммерцбанк" (АО) обратился в суд с настоящим иском к ответчикам указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время - после смены наименования КБ «Москоммерцбанк» (АО) и Харьковой Л.Н., Харьковым А.Ю. был заключен Кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому, Истец предоставил Ответчикам кредит в размере 240 000,00 долларов США, сроком пользования на 302 месяца, процентная ставка по кредиту - № годовых, а Ответчики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Кредит предоставлялся Ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а так же земельного участка, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность Харьковой Л.Н. и Харькова А.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ года между Ответчиками и Кукиным О.А. был заключен Договор купли-продажи земельного участка с домом.

В соответствии с п. 2.1 и 2.3 Договора купли-продажи, земельный участок и дом приобретаются Ответчиками за счет кредитных средств, предоставляемых Истцом по Кредитному договору <данные изъяты> г. и находится у Истца в залоге с момента государственной регистрации права собственности Ответчиков на предмет залога.

В соответствии с п. 1.5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору является ипотека Дома и Земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. за номерами регистрации <данные изъяты>

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное решение отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования КБ «Москоммерцбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ года Истцу были выданы исполнительные листы. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на предмет залога в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а так же земельного участка, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В жилом доме зарегистрированы постоянно по месту жительства ответчики Харькова Л.Н. и Харьков А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. года КБ «Москоммерцбанк» (АО) - собственник Квартиры направил в адрес Ответчиков требования об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить Квартиру.

В настоящее время Ответчики освободили жилое помещение, однако от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются.

Таким образом, до настоящего времени требования собственника квартиры (КБ «Москоммерцбанк» (АО)) о снятии с регистрационного учета по месту жительства/пребывания Ответчиками не выполнены.

Истец просит суд     признать Харькову Л.Н., Харькова А.Ю. прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыкова, улица Проточная, дом 10, 10 А, указав, что решение суда является основанием для снятия Харьковой Л.Н., Харькова А.Ю. с регистрационного учета по месту жительства/пребывания по адресу: <адрес> а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО КБ "Москоммерцбанк" по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Харькова Л.Н., Харьков А.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены по месту регистрации, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ОМ МВД России «Балашихинское» о дате судебного заседания извещен, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен Кредитный договор <данные изъяты> на сумму 240 000,00 долларов США, сроком пользования на № месяца, процентная ставка по кредиту - 11 % годовых, а Ответчики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Кредит предоставлялся Ответчикам для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений № кв.м., в том числе общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а так же земельного участка, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность Харьковой Л.Н. и Харькова А.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ года между Ответчиками и Кукиным О.А. был заключен Договор купли-продажи земельного участка с домом.

В соответствии с п. 2.1 и 2.3 Договора купли-продажи, земельный участок и дом приобретаются Ответчиками за счет кредитных средств, предоставляемых Истцом по Кредитному договору <данные изъяты> г. и находится у Истца в залоге с момента государственной регистрации права собственности Ответчиков на предмет залога.

В соответствии с п. 1.5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору является ипотека Дома и Земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. за номерами регистрации <данные изъяты>

В соответствии с условиями Кредитного договора (п.1.5) Заложенное имущество обеспечивает исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных Кредитным договором случаях.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования КБ «Москоммерцбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ года Истцу были выданы исполнительные листы.

На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от

ДД.ММ.ГГГГ    г., Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на предмет залога в виде жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыкова, улица Проточная, дом 10 А, а так же земельного участка, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с оригиналом домовой книгой в жилом доме зарегистрированы постоянно по месту жительства: Харькова Лилия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ    года рождения, место рождения <данные изъяты>; Харьков Александр Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ. года КБ «Москоммерцбанк» (АО) - собственник Квартиры направил в адрес Ответчиков требования об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить Квартиру.

В настоящее время Ответчики освободили жилое помещение, однако от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются.

Таким образом, до настоящего времени требования собственника квартиры (КБ «Москоммерцбанк» (АО)) о снятии с регистрационного учета по месту жительства/пребывания Ответчиками не выполнены.

Согласно п.1 стати 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежащими взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-199,237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Харькову Лилию Николаевну, Харькова Александра Юрьевича прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Харькову Лилию Николаевну ДД.ММ.ГГГГ    года рождения, уроженку г.Реутов Московской области; Харькова Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Балашиха Московской области с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать в равных долях с Харьковой Лилии Николаевны, Харькова Александра Юрьевича в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, т.е. по 3000руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.К. Двухжилова

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2019

Судья: Т.К. Двухжилова