Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2013 (2-8541/2012;) ~ М-8097/2012 от 13.11.2012

2-533/27-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2013 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

с участием прокурора Силкиной Н.А.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостовой Инны Станиславовны к Эсамбаеву Салману Баудиновичу о выселении,

установил:

Истица обратилась к ответчику с иском по следующим основаниям. Ответчик проживает по адресу: <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды определен указанным договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и заключался бывшим собственником указанной квартиры и ответчиком. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истица указывает, что ответчик нарушает пп. 3.1, 4.1 - ей поступают постоянные жалобы соседей, что в квартире ночами громкая музыка, запах табака, алкоголя, гари, постоянные драки и выяснения отношений. Ответчик был уведомлен о прекращении договора аренды, однако освободить жилое помещение отказался и продолжает в нем проживать и чинить препятствия в пользовании помещением истице. Истица, опасаясь за сохранность своего имущества, ссылаясь на ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд выселить ответчика из <адрес> по адресу <адрес>.

Истица Мостовая И.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Эсамбаев СБ. иск не признал, пояснил, что он ежемесячно вносит арендную плату.

Новокрещенов Д.А., привлеченный к участию в деле в качестве 3-е лица, в судебном заседании пояснил, что ответчик оплату по договору аренды жилого помещения производил по договоренности как денежными средства, так и продуктами, задолженности по оплате не имеет.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что Мостовая И.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ на основании записи о регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество.

В указанной квартире на основании договора аренды комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новокрещеновым Д.А. (бывшим собственником квартиры) и ответчиком сроком до ДД.ММ.ГГГГ проживает ответчик. Месячная плата за арендуемую комнату в соответствии с п. 4.1. составляет <данные изъяты> руб. 00 коп. в месяц.

В судебном заседании установлено, что истица, являясь собственником квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять право владения ею, о чем свидетельствуют ее обращения в полицию.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

.......... Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и,

если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.. .. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с заключенным между братом истицы Новокрещеновым Д.А. и ответчиком договором аренды его срок определен до ДД.ММ.ГГГГ, основанием для досрочного расторжения договора установлено нарушение арендатором обязанностей по договору аренды, а случае отсутствия таковых - только по соглашению сторон при возмещении неустойки в размере 5.000 руб. 00 коп.

Претензий по оплате по договору у истицы не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Михалькевич Л.Н., Корнилова Е.П., Коробова В.Н., Таут В.А., проживающие в доме по адресу <адрес> показали суду, что в квартире, где проживает ответчик и брат истицы Новокрещенов Д.А. в позднее время шумно, соседи практически постоянно вызывают наряды полиции, коллективно обращались в полицию для наведения порядка, было залитие, пожар.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № УМВД России по г.Петрозаводску по заявлению истицы по факту шума в квартире в ночь с 6 ДД.ММ.ГГГГ года проведена проверка, в возбуждении дела об административном правонарушении по ч. 1 ст. 2.1. Закона Республики Карелия «Об административных правонарушениях» отказано.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению Таут В.А. о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ в отношении Новокрещенова Д.А., усматривается, что по факту нарушения тишины в ночное время Новокрещенов Д.А. был привлечен к административной ответственности по ст. 2.1. Закона Республики Карелия «Об административных правонарушениях».

В ходе судебного заседания установлено, что истица, как собственник жилого помещения, не предупредила ответчика о расторжении договора аренды и предстоящем выселении, данное обстоятельство ею не оспаривается.

Отказывая в удовлетворении требований истицы, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик не был предупрежден истицей - собственником жилого помещения, о расторжении договора аренды и выселении в письменном виде под роспись.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2013 года