Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4556/2015 ~ М-2487/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-4556/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Король В.П. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 66,27 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, корпус №

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, поскольку срок исполнения обязательств по предварительному договору купли – продажи не наступил.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между Король В.П. и ООО «наименование» был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.п.1.1. агентского договора, стоимость квартиры составляет 4587540,75 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена в кассу эмитент ООО «наименование»,что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, по условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д. 14).

Между Король В.П. и ЗАО «ответчик» заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность двухкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 66,27 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № Жилого дома, по адресу: АДРЕС (л.д. 10-13).

Согласно п. 3.1. Предварительного договора, срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Права у Король В.П. на недвижимое имущество возникли на основании агентского договора, договора поручительства и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства Король В.П. по договорам исполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы ответчика, о том, что срок исполнения обязательств по заключению основного договора купли продажи недвижимого имущества и передачи квартиры еще не истек, судом отклоняется, поскольку ответчиком не оспаривается, что к установленному договором сроку строительство дома не будет завершено.

Кроме того, в данном случае признание право собственности на долю в объекте незавершенного строительства согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), согласно которой требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, этот договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи. Оплаченная истцом сумма полностью соответствует стоимости объекта недвижимого имущества, на который заключен сторонами предварительный договор.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Король В.П. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить

Признать за Король В.П. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 66,27 кв.м., расположенной на № этаже.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин