Решение по делу № 2-1190/2016 ~ М-991/2016 от 17.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск М.О. 16 мая 2016 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.,

при секретаре Галкиной Е.О.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по ордеру адвоката ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску Лаврентьевой В.В. к Кондратьеву С.В. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьева В.В. обратилась в суд с иском, в котором просит: устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом в стадии реконструкции, расположенными по адресу: <адрес>, обязав ответчика Кондратьева С.В. не чинить препятствия в пользовании указанными объектами недвижимости.

Лаврентьева В.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования своей доверительницы поддержал, суду пояснил, что в 2005 году истица приобрела земельный участок со строящимся жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, для приобретения которых она продала квартиру, дачу, и еще было наличными 3 000 долларов США. На объект незавершенного строительства и земельный участок имелись кадастровые паспорта. Право было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (в стадии реконструкции) между истицей и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права. Никаких сомнений по поводу законности и обоснованности заключенной сделки у истицы не возникало. Была разработана часть земельного участка, начали достраивать дом. Была нанята бригада рабочих, которые приступили к возведению внутренней перегородки. В конце лета 2005 года к истице обратился ответчик, который стал предъявлять претензии по поводу земельного участка и жилого дома, повел себя недостойным образом, в связи с чем истица обращалась с соответствующими заявлениями в правоохранительные органы. Однако к ответчику никаких мер не принималось. Налоги истица оплачивает в полном объеме. Строительство дома из-за нехватки средств было приостановлено, земельный участок остался необработан. Осенью 2015 года истице позвонили знакомые и сообщили, что в доме вставлены пластиковые окна, дверь была заперта. Стало понятно, что ответчик претендует на принадлежащие истице дом и земельный участок. Она обратилась с заявлением в полицию и решила обратиться в суд за защитой своего права. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Кондратьев С.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО3 в судебном заседании иск не признал, поскольку права его доверителя при заключении договора купли-продажи были нарушены, т.к. он имеет права на этот дом и земельный участок, однако документов о наличии этих прав у Кондратьева С.В. не имелось и не имеется в настоящее время. Кондратьев С.В. поменял рамы на окнах и сменил замок на двери, поскольку считает, что дом и участок должны были достаться по наследству ему. Кем является продавец ФИО1 ответчику не известно, окна и замок на двери поменял именно он.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (в стадии реконструкции), расположенными по адресу: <адрес>. (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права, о чем имеются соответствующие свидетельства (л.д. 8,9).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на вышеуказанное имущество было приобретено истицей в полном соответствии с законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в пункте п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ № 10/22 приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд признает несостоятельными доводы ответчика о наличии у него прав на спорное имущество, поскольку какие – либо документы в обоснование данных доводов в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в судебном заседании не представлены, доводы, опровергающие документально подтвержденное право собственности Лаврентьевой В.В. на спорное имущество, ответчиком не приведены. Кроме того, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, у ответчика не имеется документов, подтверждающих наличие у его права на спорное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости устранения нарушений прав истицы в пользовании вышеуказанным имуществом, и возложения на ответчика обязанность не чинить препятствия в пользовании спорными объектами недвижимости.

В силу положения ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лаврентьевой В.В. удовлетворить.

Обязать Кондратьева С.В. не чинить препятствия Лаврентьевой В.В. в пользовании земельным участком и жилым домом в стадии реконструкции, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Федеральный судья подпись О.В. Привалова