Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3091/2012 ~ М-3028/2012 от 17.09.2012

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 октября 2012 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вагапова Р.Х. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, суд

    УСТАНОВИЛ

    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение 2-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., жилой 45,2 кв.м., подсобной площадью 27,9 кв.м., кроме того прочей 7,7 кв.м., ссылаясь на следующее. Между истцом и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа №159-2008 от 28.12.2008г. на 1432760 рублей. Фактически указанные денежные средства были внесены в счет оплаты указанной квартиры. Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство №RU 63301000-077 от 26.10.2011г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №76 от 28.03.2007г. дому присвоен почтовый <адрес>. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №63301000-074э от 28 декабря 2011г. дом введен в эксплуатацию. После окончания строительства дома истцу, согласно акта приема-передачи от 17.01.2012г. было передано жилое помещение – 2-х комнатная квартира <адрес>. Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет. В связи с тем, что ООО «Стройинвест», являясь Застройщиком дома не зарегистрировало право собственности на земельный участок, не зарегистрировало право собственности на объект строительства – жилой дом отсутствует возможность заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке.

    В судебном заседании представитель истца Тулемесов И.И. поддержал заявленные требования в полном объеме. ООО «Стройинвест» не может заключить договор купли-продажи в связи с отсутствием права на 1/12 долю земельного участка по <адрес>, право на который ни за кем не зарегистрировано, а следовательно и зарегистрировать право собственности на объект строительства. Заемные у истца средства пошли на строительство дома, конкретно квартиры №, свободных денег для возврата истцу не имелось, в связи с чем и было передано спорное жилое помещение- 2-х комнатная квартира № в счет исполнения договоров займа. В доме создано ТСЖ «<данные изъяты>», истец несет расходы по содержанию помещения.

    Ответчик ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого признал исковые требования.

    Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8 акт приема-передачи, л.д.9-11 технический паспорт, л.д.12 кадастровый паспорт, л.д.13 согласие супруги истца на признание за ним права собственности, л.д.14 копия паспорта, л.д.15 разрешение на строительство, л.д.16-17 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.18 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 28.03.2007г. №76 «О присвоении почтового адреса», л.д.19 договор займа №159-2008 от 18.12.08г., л.д.20 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.24-25 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что истец передал ответчику по договору займа денежные средства на общую сумму 1432760 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, срок возврата денежных средств, предусмотренный договором истекли, денежные средства не были возвращены заемщиком ООО «Стройинвест». Взамен денежных средств, которые были потрачены на строительство жилого помещения, ООО «Стройинвест», являясь «Застройщиком» передало Вагапову Р.Х. вышеуказанное жилое помещение. Дом сдан в эксплуатацию 28 декабря 2011 года, поставлен на технический учет, 17 января 2012 года по акту приема-передачи ООО «Стройинвест» передал истцу жилое помещение 2-х комнатную квартиру №, однако истец не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение по изложенным выше основаниям.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – жилое помещение 2-х комнатную квартиру №, расположенную по <адрес>, этаж 3, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., подсобной площадью 27,9 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 7,7 кв.м.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения установившего права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

        РЕШИЛ

Признать за Вагаповым Р.Х. право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., подсобной площадью 27,9 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 7,7 кв.м.

    Решение суда в окончательной форме принято 2 ноября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                             Бойко Л.А.