Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2012 ~ М-506/2012 от 08.02.2012

Дело № 2-1498/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи          Капитаненко Т.А.,

При секретаре          Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой М.А., Дорофеева А.С. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Дорофеева М.А., Дорофеев А.С. обратились в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются сособственниками <адрес> в г. Новосибирске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка между помещениями жилой комнаты и кухни (№6 и №7), демонтирована перегородка между коридором (№9) и жилой комнатой (№6) и возведена новая, дверной проем из коридора (№9) в кухню (№7) заложен, устроена новая перегородка между кладовой (№8) и кухней (№7), устроены 4 шкафа (№10 и 13). Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы Дорофеева М.А., Дорофеев А.С. не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов Дорофеева Ю.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования истцов поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ЮЛ1, ЮЛ2 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

    Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судебным разбирательством установлено, что Дорофеева М.А., Дорофеев А.С. являются собственниками <адрес> в г. Новосибирске, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № /л.д.8,9,10/, квартира находится в общей долевой собственности истцов.

Согласно технического паспорта, составленного ЮЛ3 ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану помещения /л.д.12-13/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: балкон площадью 3,7кв.м., лоджия площадью 3,4кв.м., 1. жилая комната площадью 15,0 кв.м., 2. жилая комната площадью 12,2кв.м., 3. ванная площадью 2,3 кв.м., 4. туалет площадью 1,1кв.м., 5. жилая комната площадью 13,2кв.м., 6. помещение площадью 29,1 кв.м., 8. помещение площадью 1,6 кв.м., 9. коридор площадью 10,9 кв.м., 10. встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м., 11. встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м., 12. встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м., 13. встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 88,9 кв.м., площадь лоджий, балконов 7,1кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Дорофеевой М.А. в согласовании произведенной перепланировки /л.д.42/.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между помещениями жилой комнаты и кухни (№6 и №7), демонтирована перегородка между коридором (№9) и жилой комнатой (№6) и возведена новая, дверной проем из коридора (№9) в кухню (№7) заложен, устроена новая перегородка между кладовой (№8) и кухней (№7), устроены 4 шкафа (№10 и 13); в результате переустройства: изменилось положение мойки в кухне; в помещении №8 расположена душевая кабина, на момент обследования не эксплуатируемая; в результате произошедших изменений: произошло объединение кухни № 7 и жилой комнаты № 6, площадь нового помещения составляет 29,1кв.м., площадь коридора уменьшилась с 13 кв.м. до 10,9 кв.м., жилая площадь квартиры № после перепланировки составляет 40,4кв.м.

Истцом представлено заключение по результатам обследования <адрес> в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ4, согласно которому сделаны выводы: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии; изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания; положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились; права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается; условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются; изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> /л.д.14-41/.

Согласно представленного экспертного заключения №7-160/10-5-1268 от 22.02.2012г. ЮЛ5 выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.14/.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес> в г. Новосибирске перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дорофеевой М.А., Дорофеева А.С., удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры №, общей площадью 88,9 кв.м., площадью лоджий, балконов 7,1кв.м., расположенную на 7-м этаже в <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ЮЛ3 14.02.2011г., по состоянию на 08.02.2011г. со следующими техническими характеристиками: балкон площадью 3,7кв.м., лоджия площадью 3,4кв.м., 1. жилая комната площадью 15,0 кв.м., 2. жилая комната площадью 12,2кв.м., 3. ванная площадью 2,3 кв.м., 4. туалет площадью 1,1кв.м., 5. жилая комната площадью 13,2кв.м., 6. помещение площадью 29,1 кв.м., 8. помещение площадью 1,6 кв.м., 9. коридор площадью 10,9 кв.м., 10. встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м., 11. встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м., 12. встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м., 13. встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № дома № по улице <адрес> города Новосибирска.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/