Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-813/2021 ~ М-516/2021 от 01.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 мая 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813/2021 по исковому заявлению Маенкова Юрия Александровича к Ерновой Александре Васильевне, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка;

            по встречному исковому заявлению Ерновой Александры Васильевны к Маенкову Юрию Александровичу об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Маенков Ю.А. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Ерновой Александре Васильевне об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

    В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечена администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Ерновой А.В. Данное наложение произошло в виду наличия реестровой ошибки, допущенной при проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с наличием реестровой ошибки, истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчиком Ерновой А.В. на подготовке по делу заявлены встречные исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных встречных исковых требований Ернова А.В. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником вышеуказанного земельного участка, который с момента покупки огорожен объектом искусственного происхождения-забором, споры со смежными землепользователями отсутствуют. О наличии несоответствия местоположения границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, Ерновой А.В. известно не было. С учетом требований Маенкова Ю.А., Ернова А.В. просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Маенков Ю.А. и его представитель Пиксотова М.В. не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Ернова А.В. и ее представитель Голякова Л.Н. не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрации ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Маенкова Ю.А. и встречное исковое заявление Ерновой А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Маенкову Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6). Право собственности Маенкова Ю.А. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8-оборот 8).

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику Ерновой А.В. Данное наложение произошло в виду наличия реестровой ошибки, допущенной при проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №

Согласно письменных пояснений кадастрового инженера, по результатам проведенных полевых измерений фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 627 кв.м., это на 77 кв.м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН, что не превышает нормы, установленные действующим законодательством, и не превышает площадь участка, равную 625 кв.м., определенную планом от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9).

В связи с наличием реестровой ошибки, Маенков Ю.А. не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик (истец по встречному иску) Ернова А.В. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 79 оборот 79). Право собственности Ерновой А.В. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 53) согласно которой, граница земельного установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 82).

Земельный участок Ерновой А.В. с момента покупки огорожен объектом искусственного происхождения, споры со смежными землепользователями отсутствуют. О наличии несоответствия местоположения границ земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН, Ерновой А.В. известно не было.

В связи с наличием реестровой ошибки, Ернова А.В. также не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждена обратиться в суд со встречным иском.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты права у сторон не имеется.

    Кроме того, ответчик Администрация в своем отзыве на исковое заявление права сторон на принадлежащие им земельные участки не оспаривает, оставляет вынесение решения на усмотрение суда (л.д. 101-102).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеуказанного закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

     В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.в ЕГРН были внесены сведения с нарушением, на основании неверного описания земельного участка.

До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца, и суд считает необходимым исправить данную ошибку путем установления границ земельного участка в соответствии с координатами схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Маенкова Ю.А. и встречные исковые требования Ерновой А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Маенкова Юрия Александровича к Ерновой Александре Васильевне, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 11 настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

        Встречное исковое заявление Ерновой Александры Васильевны к Маенкову Юрию Александровичу об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 11 настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 31.05.2021.

    Судья    Фаттахова Т.В.