Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-652/2021 ~ М-294/2021 от 03.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Старова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/2021
по исковому заявлению Старова А.В. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Старов А.В. обратилась в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Гео-Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Шалагина Т.Н.).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области. Однако действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым № были приостановлены в связи с тем, что содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.     Согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим

документом на объект недвижимости, площадь учитываемого земельного участка составляет 600 кв.м. Вместе с тем, согласно представленному к заявлению межевому плану площадь земельного участка увеличилась и составила 649 кв.м. Документов, подтверждающих обоснованное увеличение площади, представленный межевой план не содержит.

    Границы земельного участка с кадастровым № существуют на местности белее 15 лет. Указанные границы не изменялись, согласованы со смежными землепользователями. Увеличение площади земельного участка не нарушает права смежных землепользователей.

Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд.

Истец Старов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заедание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заедание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН «Электрощит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, показания допрошенного свидетеля ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Старов А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № установлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. №).

Также судом установлено, согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № карты, оргофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют; материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в ГФД отсутствуют; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует. На хранении в ГФД находится схема размещения земельных участков СДТ «Электрощит» в отношении спорного земельного участка № (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Шалагиной Т.Н. следует, что в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 649 кв.м., земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. №).

Представленной в материалы дела выпиской из заключения правления ТСН «Электрощит» подтверждается, что Старов А.В. является членом ТСН «Электрощит». С ДД.ММ.ГГГГ Старов А.В. пользуется закрепленным за ним земельным участком №, площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Описание местоположения указанного земельного участка соответствует местоположению земельного участка, используемого Старовым А.В. (л.д. №).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, содержащимся в ЕГРН первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся - ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правообладателем являлась - ФИО1. Сведения о земельном участке с кадастровым №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. Документом, на основании которого внесены сведения об указанном земельном участке, является Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на основании Постановления Новобуянского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 649 кв.м. в границах, согласно представленных каталогов координат не относятся к землям лесного фонда, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что споров по границам земельного участка, принадлежащего Старову А.В. не имеется. Местоположение границ земельных участков истца определяется по забору, который существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось с момента предоставления земельного участка.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0107007:3654, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Старова А.В. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0107007:3654 подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца администрацией м.р. Красноярский Самарской области не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации м.р. Красноярский Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Старова А.В. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Гео-Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Шалагина Т.Н.) и представленному на листе 11 настоящего гражданского дела.

Исковые требования, заявленные к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0107007:3654, общей площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, СДТ «Электрощит», участок 1708.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________________________Абишев М.С.