Решение по делу № 2-159/2020 (2-2234/2019;) от 19.11.2019

К делу №

             УИД №RS0№-88

Резолютивная часть решения суда оглашена 14.07.2020 Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                          а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя ответчика ФИО5 по доверенности Чигирёвой Е.И.,

представителей третьего лица ООО УК «Династия» по доверенности ФИО10, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), указав в обоснование иска, что она является собственником <адрес>, расположенной в МКД по адресу: а<адрес>, корпус 2.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании принято единогласное решение о выборе способа управления МКД - управляющей компанией ООО Жилой Комплекс «Лидер Комфорта», утверждены условия, текст договора управления МКД и обязательный платеж для собственников помещений, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания №С-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками были заключены договоры управления МКД с ООО Жилой Комплекс «Лидер Комфорта».

В настоящее время МКД, расположенный по адресу: а. Новая Адыгея, <адрес>, корпус 2, обслуживается ООО Жилой Комплекс «Лидер Комфорта».

ФИО11, являющаяся представителем собственника <адрес>, расположенной в МКД по адресу: а<адрес>, корпус 2, инициировала общее собрание собственников помещений МКД, на котором наряду с другими решениями принято решение о расторжении договора управления с ООО ЖК «Лидер Комфорта», о выборе новой управляющей компании ООО УК «Династия», о выборе ФИО6 многоквартирного дома и его членов, утверждение тарифа, утверждение условий договора управления ООО УК «Династия», подписание договора управления.

Истец считает, что при проведении собрания нарушены положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в части порядка созыва и проведения голосования, подписания договора управления, в протоколе указаны вопросы, которые не включались в повестку дня, отсутствует кворум, допущено существенное нарушение правил составления протокола, о проведении общего собрания собственников помещений, истец и другие собственники квартир МКД не были извещены и не принимали участие в голосовании, решение об утверждении проведения общего собрания в порядке заочного голосования не собственниками помещений в МКД не принималось.

Данные нарушения выражаются в следующем.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания в МКД определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представляется, что существенным следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающееся реализации права собственника помещений принять участие в принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

-    порядок и сроки извещений о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

-    возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения до собрания или в ходе его проведения;

-    определения кворума, т.е. правомочности собрания;

-    порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

-    порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения;

-    надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников помещений;

-    выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного голосования.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок 10 дней персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)    форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)    повестка дня данного собрания;

5)    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установленные требования к содержанию сообщения применяются не зависимо от того, в какой форме делается сообщение - заказным письмом или путем передачи текста сообщения по электронной почте, факсу и т.п. (если решением общего собрания предусмотрен соответствующий способ направления этого сообщения в письменной форме).

Доказательства того, что собственники ранее определили место, где будут размещать уведомления, отсутствуют.

В нарушение требований пп. «в» п. 20 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания.

Более того, отсутствует информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Положения указанной нормы являются императивными, поскольку часть 1 статьи 47 ЖК РФ прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума.

Однако очная часть собрания не проводилась.

Нарушение процедуры проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, допускающей проведение заочного голосования только после того, как очное собрание не имело кворума, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений на их непосредственное участие в таком собрании, обсуждение вопросов повестки дня и, соответственно, выражение различного волеизъявления по вопросам повестки дня.

Таким образом, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что на основании п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность решения собрания.    

Также, как указывают собственники, принявшие участие в голосовании, будучи введёнными в заблуждение, они проставляли личные подписи в подтверждение согласия исключительно на открытие лицевых счетов (раскрытие информации о лицевых счетах") в ПАО «ТНС энерго Кубань» и не рассматривали вопрос смены управляющей организации, утверждение договора управления, тарифа.

Таким образом, решение собрания принято по вопросу, не включенному в повестку дня, что на основании п. 1 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения собрания.

В нарушение положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе общего собрания дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, указано до 18.00 ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок проведения собрания в форме заочного голосования указан до 18.00 ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверных доказательств вручения и сдачи собственниками помещений в многоквартирном доме или их уполномоченными представителями бланков письменных решений для голосования в определенный период не имеется.

С учетом изложенного не представляется возможным достоверно установить сдачу собственниками указанного выше дома представленных в материалы дела письменных решений для голосования именно в период проведения оспариваемого общего собрания, а также наличие у собственников помещений правильной и достоверной информации о проведении оспариваемого общего собрания.

Исходя из положений п. 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, ФИО2 многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие ФИО2 многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Анализ указанной нормы права позволяет сделать определенный вывод о том, что договор управления многоквартирным домом вправе заключить ФИО2 многоквартирного дома при соблюдении двух условий в совокупности, а именно: если собственники помещений выдали ФИО2 дома доверенности на заключение такого договора и договор заключен на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме.

Пунктом 11 протокола ФИО3 уполномочен на визирование договора управления. Однако ФИО3 не избирался ФИО2 многоквартирного дома и не является собственником, обладающим более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Таким образом, договор на управление многоквартирным домом подписанный ФИО3 является недействительным

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями - настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на повестку дня поставлены вопросы, в частности № - о расторжении договора на управление МКД с ООО ЖК «Лидер Комфорта»; и № — завизировать договора на управление МКД с ООО УК «Династия».

По итогам голосования, стопроцентным количеством голосов приняты решения о расторжении договора с ООО ЖК «Лидер Комфорта» и о заключении договора с ООО УК «Династия».

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее данный вид правоотношений, допускает изменение способа управления многоквартирным домом на общем собрании в любое время.

В силу положений ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условии такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Однако не имеется доказательств того, что ООО ЖК «Лидер Комфорта» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказанных услуг, не представлено.

Таким образом, пункты 6,8,11 повестки дня, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.?

Истец просила признать недействительным и ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме очно-заочного голосования выраженное в протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: а<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления повестки и посредством размещения информации на сайте суда, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности Чигирёва Е.И., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по следующим основаниям.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Чигирёва Е.И., представитель собственника <адрес> по доверенности, проживающая в данном доме длительный период времени, выступила в качестве инициатора указанного собрания.

Внеочередное собрание собственников помещений проводилось в очно-заочной форме в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ, протокол данного собрания и его результаты оформлены согласно требованиям к оформлению протоколов собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о проведении собрания в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, путем направления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом с уведомлением почтой России ДД.ММ.ГГГГ, а также путем вручения под роспись в соответствующем реестре в указанную дату. Кроме того, на информационных досках в подъездах многоквартирного дома было размещено сообщение о проведении собрания, что предусмотрено договором управления.

Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 часов, заочная часть собрания состоялась в период с 20:00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 18:00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Факт проведения очной части собрания подтверждается реестром собственников, принявших участие в очном этапе очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Участие в собрании приняли собственники помещений в количестве 67 собственников, обладающих 2468,1 голосов, что составляет 67,1% голосов собственников. Кворум набран. Собрание правомочно решать вопросы, поставленные на повестку дня.

Все решения были приняты единогласно с учетом положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Подсчет голосов был проведен избранным составом счетной комиссии 02.06.2019г. по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес> корпус 2, <адрес>.

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в порядке, предусмотренном Приказом, а именно:

- в соответствии с п. 2 Приказа протокол составлен в письменной форме в сроки, установленные общим собранием;

- в соответствии с п. 3 Приказа протокол составлен избранным секретарем общего собрания;

- в соответствии с п. 4 Приказа протокол содержит сведения о наименовании документа (п. 5 Приказа), проставлена дата и номер протокола, указаны дата и место проведения собрания, имеется заголовок к содержательной части и содержательная часть протокола, в п. 17 протокола установлено место хранения протокола - ООО УК «Династия» и адрес места нахождения, также к протоколу приложена документация, сопровождающая общее собрание,

- в соответствии с п. 6 приказа дата протокола соответствует дате подведения итогов собрания,

- в соответствии с п. 7 приказа номер протокола соответствует порядковому номеру в течение календарного года,

- в соответствии с п. 8 приказа в качестве места проведения собрания указан адрес по которому проводилось собрание в очной форме и адрес, по которому осуществлялся сбор решений собственников,

- в соответствии с п. 9 приказа в качестве даты проведения общего собрания указывается дата начала и дата окончания собрания. Место и дата проведения собрания, указанные в протоколе, соответствуют адресу и дате, указанным в сообщении о проведении собрания,

- в соответствии с п. 10 приказа заголовок к содержательной части протокола содержит информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания, форме его проведения,

- в соответствии с п. 11приказа содержательная часть протокола состоит из двух частей — вводной и основной, вводная часть включает данные об инициаторе собрания с указанием полностью фамилии имени и отчества, а также номер принадлежащего ему на праве собственности помещения и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, вопросы об ФИО2, секретаря и членов счетной комиссии включены в повестку дня, поэтому данные об этих лицах в водной части не отражаются (пп. б п. 12 Приказа),

- в соответствии с пп. в, г, д, е, ж, з п. 12 приказа вводная часть протокола также I содержит данные о списке лиц, принявших участие в общем собрании (по тексту Протокола —Приложение № к Протоколу), об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании на Собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, о повестке дня общего собрания, о наличии кворума общего собрания,

- в соответствии с п. 13-15 приказа список присутствующих на собрании лиц оформлен Приложением № к протоколу,

- в соответствии с п. 16 приказа текст основной части содержательной части Протокола состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня, при этом в повестке дня собрания указан вопрос, являющийся предметом рассмотрения на собрании в соответствии с сообщением о проведении собрания. Вопросы пронумерованы, расположены в порядке обсуждения,

- в соответствии с п. 17 приказа формулировки вопросов повестки дня общего собрания отражают суть обсуждаемых вопросов и исключают возможность их неоднозначного толкования,

- в решении собственника указана информация о лице, участвующем в голосовании; реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании,

- в соответствии с п. 18 приказа все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания излагаются от третьего лица множественного числа,

- текст каждой структурной единицы основной части содержательной части Протокола соответствует п. 19 приказа,

- в соответствии с п. 20 приказа к протоколу приложены обязательные приложения, сопровождающие данное собрание, а именно:

1. Решения собственников в количестве 67 штук.

2. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.    3. Перечень лиц, принявших участие в голосовании.

4. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

5. Проект договора управления многоквартирным домом.

6. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомовым имуществом.

- в соответствии с п. 21 приказа все приложения к протоколу пронумерованы, листы прошнурованы, содержится номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу,

- в соответствии с п. 22 реквизиты подписи протокола включают в себя сведения о фамилии и инициалах лиц, подписавших протокол, их подписи и дата проставления подписей.

Оформленный в указанном выше порядке протокол общего собрания ДД.ММ.ГГГГ был направлен инициатором собрания в Управление Государственных Инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея в порядке, предусмотренном ч. 1.1 ст. ЖК РФ и в порядке направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор (Приложение № к приказу от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Кроме того инициатором собрания ДД.ММ.ГГГГ копия протокола была направлена в ООО «ЖК «Лидер Комфорта» совместно с уведомлением о расторжении договора управления с данной управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. Подлинники решений собственников и протокола в управляющую организацию представлены со стороны Чигирёвой Е.И. не были с целью обеспечения сохранности указанных документов.

Истцом неправильно истолкован вопрос 11 протокола. ФИО3 уполномочен визировать договор управления со стороны управляющей организации ООО «УК «Династия» как руководитель данной организации, но не как представитель собственников помещений, действующий от их лица и в их интересах. Данным вопросом повестки дня выражено волеизъявление самих собственников помещений.

ООО УК «Лидер Комфорта» систематически не соблюдало условия договора управления, что подтверждается заявлениями, обращениями и жалобами со стороны собственников многоквартирного дома как в управляющую организацию, так и в органы, осуществляющие жилищный надзор.

Кроме того, ООО «Лидер Комфорта» в нарушение п. 11 ст. 162 ЖК РФ не предоставило собственникам годовой отчет управляющей компании по договору управления, а также не разместило отчетность в ГИС ЖКХ.

ООО «Лидер Комфорта» не осуществляет надлежащим образом «обратную связь» с собственниками помещений, не имеет в наличии информации, связанной с управлением домом в связи с ее отсутствием, не фиксирует и не исполняет надлежащим образом документацию и заявки, поступающие от собственников дома, кроме того в ООО «Лидер Комфорта» не организована работа Аварийно-диспетчерской службы. Заявки собственников остаются без внимания, а жалобы и заявления - без рассмотрения.

При вышеизложенных обстоятельствах собственники помещений были вынуждены сменить управляющую организацию для предотвращения нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, выраженного бездействием управляющей организации в части надлежащего исполнения возложенных на нее законом обязательств.

Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представители ООО УК «Династия» ФИО9, действующая на основании доверенности, а также ФИО10, являющийся директором ООО УК «Династия», в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, которые аналогичны основаниям, изложенным в отзыве на иск, представленном представителем ответчика Чигирёвой Е.И.

Представитель третьего лица ООО ЖК «Лидер Комфорта», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления повестки и посредством размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

При этом, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Так, из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оснований, предусмотренных п. 1 ст. 181.4 и ст.181.5 ГК РФ, для признания решения общего собрания недействительным, по делу не установлено.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что Чигирёва Е.И., будучи представителем ФИО5, являющейся собственником <адрес>, расположенной в МКД по адресу: а<адрес>, корпус 2, инициировала общее собрание собственников помещений МКД, на котором наряду с другими решениями принято решение о расторжении договора управления с ООО ЖК «Лидер Комфорта», о выборе новой управляющей компании ООО УК «Династия», о выборе ФИО6 многоквартирного дома и его членов, утверждение тарифа, утверждение условий договора управления ООО УК «Династия», подписание договора управления.

В обоснование искового заявления истец указывает, что при проведении собрания нарушены положения гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации в части порядка созыва и проведения голосования, подписания договора управления, поскольку в протоколе указаны вопросы, которые не включались в повестку дня, отсутствует кворум, допущено существенное нарушение правил составления протокола, о проведении общего собрания собственников помещений, истец и другие собственники квартир МКД не были извещены и не принимали участие в голосовании.

Однако в судебном заседании установлено, что о проведении общего собрания и повестке дня собственники помещений МКД были уведомлены его инициатором заблаговременно путем направления уведомлений в адрес каждого заказным письмом, что подтверждается копиями почтовых квитанций об отправлении корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ в адрес каждого из собственников, в том числе в адрес истца.

Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 часов, заочная часть собрания состоялась в период с 20:00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 18:00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Факт проведения очной части собрания подтверждается реестром собственников, принявших участие в очном этапе очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Участие в собрании приняли собственники помещений в количестве 67 собственников, обладающих 2468,1 голосов, что составляет 67,1% голосов собственников. Кворум набран. Собрание правомочно решать вопросы, поставленные на повестку дня.

2. На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1 ФИО2 собрания.

2. ФИО2 секретаря собрания.

3. ФИО2 членов счетной комиссии.

4. ФИО2 ФИО6 многоквартирного дома из числа собственников помещений дома.

5. ФИО2 дома из числа Членов ФИО6 дома.

6. Расторжение договора управления с ООО ЖК "Лидер Комфорта" ИНН 2311182290.

7. ФИО2 способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "Династия" ИНН 0107031474.

8. Утвердить условия договора управления и заключить договор с ООО УК "Династия".

9. Утвердить размер платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию общего имущества, за работы по текущему ремонту общего имущества в доме в доме — 16,50 руб. за 1 кв.м. помещения, при ежемесячном внесении.

10. Утвердить Перечень услуг и работ по содержанию, ремонту и управлению общедомовым имуществом.

11. Уполномочить ФИО3 паспорт 0308 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-005, осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора управления, в т.ч. наделить его (или конкретное лицо) правом завизировать каждую страницу текста оригинала договора управления.

12. Решение вопроса о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома, включая придомовую территорию (земельный участок), для размещения (установки) и эксплуатации собственниками помещений, а также иными лицами, перегородок в тамбурах, приквартирных площадках, рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования, в том числе антенно-фидерных устройств на крыше (кровле), техническом этаже и конструктивных элементах фасада здания. Уполномочить Управляющую организацию от имени собственников заключать договоры о передаче в пользование общедомового имущества для указанных целей.

13. Уполномочить Управляющую организацию ООО УК «Династия» выступать представителем Собственников помещений дома в органах местного самоуправления по вопросам формирования земельного участка, на котором расположен дом, и по другим вопросам, связанным с управлением домом.

14. Утвердить порядок проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме - в форме очного, очно-заочного голосований.

15. Установить, что способ уведомлений о проведении последующих собраний собственников, а также итоги голосования последующих собраний, будут доводиться до сведения собственников помещений путем размещения специального уведомления на информационных досках в каждом из подъездов многоквартирного дома по адресу: а<адрес> корпус 2.

16. Установить, что решения, принятые настоящим Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором настоящего Общего собрания путем размещения специального уведомления на информационных досках в каждом из подъездов многоквартирного дома по адресу: аул Новая Адыгея, <адрес> корпус 2.

17. Установить, что протокол настоящего Общего собрания с прилагаемыми к нему документами будут храниться в Управляющей организации в помещении по адресу а<адрес> корпус 2 цоколь.

18. Утвердить сроки проведения очередного годового Общего собрания в период: ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Все решения были приняты единогласно с учетом положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Подсчет голосов был проведен избранным составом счетной комиссии 02.06.2019г. по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес> корпус 2, <адрес>.

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений. Собрание собственников помещений в МКД было проведено в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения каждого из собственников, принявших участие в голосовании, оформлены и подписаны в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ результаты общего собрания собственников помещений в МКД оформлены протоколом, а также актом, который размещен на стендах в общедоступных местах у подъездов МКД и перед офисным помещением управляющей компании ООО ЖК «Лидер Комфорта» с целью ознакомления.

В ходе проверки, проведенной Управлением государственных жилищных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея не выявлено существенных нарушений порядка созыва, проведения общего собрания собственников помещений в МКД и оформления его результатов, влияющих на результаты принятого общим собранием собственников помещений МКД решения.

В своем исковом заявлении истец указывает на то, что собственники были введены в заблуждение, проставляя личные подписи в подтверждение согласия исключительно на открытие лицевых счетов (раскрытие информации о лицевых счетах) в ПАО «ТНС энерго Кубань» и не рассматривали вопрос смены управляющей организации, утверждения договора управления, тарифа, однако данный довод не подтвержден и несостоятелен, поскольку в каждом из решений собственника усматривается наличие вопросов повестки дня, четко изложенная формулировка выражена по каждому из вопросов, каждый вопрос пронумерован и содержит в себе формулировку «за», «против», «воздержался».

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Подписать договор могут как сами собственники каждый по отдельности, так и ФИО2 МКД, если у него есть на это надлежаще оформленные доверенности собственников помещений. Договор заключается в письменной или в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Вопросом 8 протокола собственники помещений приняли решение об утверждении условии договора управления с ООО УК «Династия», и договор управления был подписан собственниками помещений, а не ФИО2 дома единолично от лица собственников помещений, поскольку ФИО2 такие полномочия собственниками предоставлены не были.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Приведенные положения статьи 162 ЖК РФ соответствуют общим правилам расторжения договора в одностороннем порядке, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, согласно которому в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе на основании решения общего собрания расторгнуть договор управления с управляющей организацией, в одностороннем порядке отказавшись от его исполнения, если управляющая организация не исполняет условия договора.

Как установлено в судебном заседании ООО УК «Лидер Комфорта» не соблюдало условия договора управления, что подтверждается заявлениями, обращениями и жалобами со стороны собственников многоквартирного дома как в управляющую организацию, так и в органы, осуществляющие жилищный надзор.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Вместе с тем, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Доказательств того, что принятие указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца, а также того, что голосование истца могло повлиять на принятие указанного решения, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом ФИО4 суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 М.С. Горюнова